Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2020 ~ М-471/2020 от 18.03.2020

УИД 66RS0№-66

Дело №

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Серов Свердловской области                              22 июля 2020 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего                        Талашмановой И.С.,

при секретаре                            Газееве Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гатауллиной Людмилы Анатольевны, Пашаевой Михиры Зиядхан кызы к Бегинян Асмик Грачяевне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

при участии истца Гатауллиной Л.А.,

установил:

Гатауллина Л.А., Пашаева М.З. обратились в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Бегинян А.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что 18.03.2015 на основании договора дарения, заключенного с Патрикян Т.П. приобрели объект незавершенного строительства со степенью готовности 96% и земельный участок по адресу: <адрес>, по условиям которого истцы приняли данный объект в общую долевую собственность по ? доли каждому. На момент заключения вышеуказанного договора по данному адресу были зарегистрированы иные лица: Бегинян Г.Г., Бегинян Г.Г., Бегинян Р.Г., Бегинян Т.Г., Манасян М.В., Мурадян А.М., Парсамян М.А., Патрикян Л.Т., Шолинян А.Б., которые решением Серовского районного суда Свердловской области от 10.09.2018 признаны утратившими право пользования жилым помещением, однако в справку из паспортного стола по техническим причинам не была включена ответчик, в связи с чем сохранила право пользования жилым помещением. Ответчик фактически в доме не проживает, общего хозяйства с истцами не ведет, личных вещей не имеет. Фактически проживает в <адрес>. На основании изложенного, истцы просят признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Гатауллина Л.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Истец Пашаева М.З. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

        Ответчик, надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. В этой связи суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 2, 6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина из места пребывания или места жительства.

Основания для снятия с регистрационного учета установлены ст. 7 названного Закона и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина. При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п. «е» ст. 31 вышеуказанных Правил и ст. 7 указанного Закона).

Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доли на основании договора дарения от 18.03.2015, заключенного с Патрикян Т.П. Свидетельства о государственной регистрации права выданы истцам Управлением Росреестра по Свердловской области 14.12.2015.

Решением Серовского районного суда Свердловской области от 10.09.2018 по делу № 2-1224/2018 по иску Гатауллиной Л.А., Пашаевой М.З. к Бегинян Г.Г., Бегинян Г.Г., Бегинян Р.Г., Бегинян Т.Г., Манасян М.В., Мурадян А.М., Парсамян М.А., Патрикян Л.Т., Шолинян А.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением исковые требования удовлетворены.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный жилой дом был приобретен в общую долевую собственность Патрикяном Т.Г. и Бегиняном Г.А. Земельный участок в порядке приватизации оформлен собственниками дома на основании договора купли-продажи № 440 от 23.10.2008 в общую собственность. 11.01.2008 дом пострадал в результате пожара. По данным технического паспорта от 15.10.2012 по указанному адресу находится объект незавершенного строительства, степенью готовности 96%, год постройки 2012, объект поставлен на кадастровый учет, состоит из двух квартир. После смерти Бегиняна Г.А. на основании решения суда от 29.03.2013 право собственности на ? доли объекта незавершенного строительства признано за наследником Парсамян М.А., которая произвела отчуждение доли в пользу истца Пашаевой М.З. по договору дарения от 18.03.2015. Решением Серовского районного суда от 06.2.2015 за Патрикян Т.Г. также признано право общей долевой собственности на ? доли на объект незавершенного строительства. По договору дарения от 18.03.2015 он произвел отчуждение своей доли в пользу Гатауллиной Л.А. По условиям договоров дарения, пунктом 4 дарители и зарегистрированные с ними лица обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора. Суд пришел к выводу, что условия договоров не исполнены, ответчики членами семьи истцов не являются, какое-либо соглашение с ними о пользовании объектом не заключалось, регистрация по месту жительства нарушает права истцом как собственников жилого помещения.

Указанное решение суда вступило в законную силу 05.07.2018. Ответчиками не обжаловалось.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно данным справки формы № 40 от 13.03.2020 ответчик Бегинян А.Г. сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцам, ответчик в силу указанных выше норм материального права утратила право пользования жилым помещением, а потому подлежит снятию с регистрационного учета. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется, ответчик членом семьи собственника не является.

В связи с изложенным, суд находит, что регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истцов в пользовании и распоряжении жилым помещением, соответственно исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ –░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                              ░.░. ░░░░░░░░░░░