Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-779/2016 (2-9536/2015;) ~ М-9129/2015 от 08.12.2015

Решение

Именем Российской Федерации

10 марта 2016 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Абаньковой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бальчиковой Л.Р., Сергеева Н.К. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту градостроительства и архитектуры о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Установил:

Истцы Бальчикова Л.Р. и Сергеев Н.К. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Департаменту градостроительства и архитектуры о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истцы в исковом заявлении ссылаются на следующие обстоятельства.

Истец Бальчикова Л.Р. является нанимателем жилого помещения общей и жилой площадью 17,2 кв.м. комнаты 1 в <адрес> в <адрес>. Вместе с ней проживает ее сын Сергеев Е.К..

В 2010 году истцы в целях улучшения жилищных условий за счет своих собственных сил и средств произвели самовольную перепланировку вышеуказанного жилого помещения, а именно: демонтаж перегородки между подсобным помещением(26) и комнатой (51), а также встроенного шкафа (52) в том же коридоре, в результате чего образована комната (26) площадью 17,2 кв.м.: установка раковины в комнату (26) ее подключение производилось к внутренним существующим инженерным сетям в соответствии с техническими нормами; выполнение отделочных и малярных работ.

В результате произведенных мероприятий образовалась комната общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м.

Истцы обратились в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением об узаконения произведенной перепланировки.ДД.ММ.ГГГГ получили отказ в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения.

Согласно проекту 1125.15-КР произведенная перепланировка спорного жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеритики надежности и безопасности здания и его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно данным экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок перепланировка помещения не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологического требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истцы, ссылаясь на нормы ст.ст. 15, 25, 29, 60 ЖК РФ, ст.11 ГК РФ, просят суд сохранить жилое помещение (комнату) этаж 1 общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ком. 1 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в суд не явились, их представитель Смирнова Е.И., полномочия подтверждены доверенностью, иск поддержали, просила иск поддержать.

Представители ответчиков в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

Комната, расположенная по адресу: <адрес> комната 1 является муниципальным жилым помещением.

Нанимателем спорного жилого помещения является Бальчикова Л.Р.

В спорной комнате зарегистрированы: наниматель Бальчикова Л.Р. и Сергеев Н.К., сын нанимателя.

Истцы самовольно без соответствующего разрешения с целью повышения уровня комфортности проживания произвели перепланировку и переустройство спорной комнаты.

Из технического заключения и выписке из технического паспорта следует, что в спорной комнате выполнены следующие работы: демонтированы перегородки между подсобным помещением площадью 4,1 кв.м. и помещением комнаты площадью 11,4 кв.м., а также встроенный шкаф площадью 1,3 кв.м. в том же коридоре.

В результате произведенных мероприятий образовалась комната общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., установлена раковина, ее подключение произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания., Таким образом, в результате перепланировки была образована комната, оборудованная раковиной.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Вместе с тем, в соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования.

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

Частью 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что истцами в жилом помещении произведена установка дополнительного санитарного оборудования (раковина), подключение которого производилось к внутренним существующим инженерным сетям. Истцами в результате самовольно произведенных работ по подсоединению к общедомовым сетям канализации, водопровода затронуто общее имущество собственников дома, т.к. указанные сети входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 3491.

Согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома на производимые истцами работы отсутствовали.

Поскольку истцы при производстве работ по подключению к общедомовым инженерным сетям не получили согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, они нарушили права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц в достаточной степени не свидетельствуют о законности переустройства и перепланировки комнаты.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в иске Бальчиковой Л.Р., Сергееву Н.К. следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске Бальчиковой Л.Р., Сергееву Н.К. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А.Орлова