Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4220/2018 ~ М-3502/2018 от 10.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4220/18 по иску Масловой И.В. к Марышеву А.С., Бойкову С.В. о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным протокола общего собрания, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры по адресу: г.Самара, <адрес> 510А. В августе 2018 года узнала, что было проведено общее собрание, на котором принято решение о выборе другой управляющей компании ООО УК «Мой Эко Дом». Ссылаясь на ст.ст. 45,46,161 ЖК РФ, указывает, что в нарушении названного инициатор проведения общего собрания МКД не совершил необходимых действий по информированию собственников о месте, времени, форме проводимого собрания, о повестке собрания. Более того, отсутствуют достоверные подтверждения указанного в протоколе кворума. Просит суд признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, 510А от 20 августа 2018 года, проведенного в форме очно-заочного голосования.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Департамент управления имуществом г.о.Самара, ООО УК «Мой Эко Дом».

В судебное заседание истец Маслова И.В. не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Богатиков А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям указанным в иске, в пояснениях к исковым требованиям. Просил исковые требования удовлетворить, так как инициатор проведения общего собрания МКД не совершил необходимых действий по информированию собственников о месте, времени, форме проводимого собрания, о повестке собрания, кроме того, в ГЖИ представлены решения собственников по квартире № (по двум собственникам), по квартире № (по 4 собственникам) в копиях, а не в подлинниках. В решении ДУИ указаны неправильные площади, квартиры.

Ответчики Марышев А.С., Бойков С.В. в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Марышева А.С. по доверенности Таран В.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что при проведении общего собрания требования законодательства был соблюдены, все доводы, изложенные в исковом заявлении считает необоснованными, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лицо ООО «Жилуниверсал» в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Представитель Государственной жилищной инспекции по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом..

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ООО УК «Мой Эко Дом» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждом гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.

В силу ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом;

На основании п.3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что Маслова И.В. является сособственником квартиры по адресу: г.Самара, <адрес>, д.510А, кВ.№

Из заявления следует, что многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, д.510А управляла компания ООО «Жилуниверсал». В августе 2018г. истцу стало известно, что на основании решения общего собрания собственников МКД, проведенного в очно-заочной форме была выбрана управляющая компания ООО УК «Мой Эко Дом».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Самара, <адрес>, д.510А от 20 августа 2018 года, предложено, в том числе, выбрать новую управляющую компанию - ООО «Мой Эко Дом». Инициатором проведения собрания указан Марышев А.С., секретарем общего собрания указан Бойков С.В.

В повестке дня общего собрания указаны следующие вопросы:

1.Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г.Самара, <адрес>, д.510А;

2. Избрание состава счетной комиссии;

3. Об избрании Совета многоквартирного дома.

4. Передача полномочий по утверждению перечня работ и смет на проведение текущих ремонтов общего имущества дома, а также прием и утверждение выполненных работ.

5. О досрочном расторжении (отказе в одностороннем порядке от исполнения) договора управления МКД по адресу: г.Самара, <адрес>, д.510А, заключенного с управляющей организацией ООО «Жилуниверсал»;

6. О выборе новой управляющей организации ООО УК «Мой Эко Дом»;

7. Утверждение условий договора управления и заключения договора управления с ООО УК «Мой Эко Дом»;

8. Принятие решения о консервации мусоропровода, путем обращения в управляющую компанию для выполнения работ.

9. Определение места и адреса хранения протокола общего собрания и решений собственников.

10. Выбор способа сообщения каждому собственнику помещения о О наделении полномочиями на совершение действий по исполнению требований законодательства, связанных с решениями собрания.

В протоколе общего собрания МКД указана общая площадь помещений – 3 377,9 кв.м. Количество голосов собственников помещений на общем собрании 2 350,9 кв.м., что составляет 69,6 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД. Кворум имеется.

Бойков С.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире № дома 510А по <адрес> в г.Самаре.

Марышев А.С. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире № дома 510А по <адрес> в г.Самаре.

Истец заявляет требования о признании протокола общего собрания, указывая, что инициатор проведения общего собрания МКД не совершил необходимых действий по информированию собственников о месте, времени, форме проводимого собрания, о повестке собрания, кроме того, в ГЖИ представлены решения собственников по квартире № (по двум собственникам), по квартире № (по 4 собственникам) в копиях, а не в подлинниках, так как решения заполнены черными чернилами. В решении ДУИ указаны неправильные площади, квартиры.

Судом установлено, что в протоколе общего собрания МКД указана общая площадь помещений – 3 377,9 кв.м.

Стороны в судебном заседании не оспаривали, что площадь многоквартирного дома 510А по <адрес> в г.Самаре составляет 3 377,9 кв.м..

Соответственно, именно площадь 3 377,9 кв.м. должна учитываться при подсчете наличия или отсутствия кворума.

В судебном заседании установлено, что при голосовании представителя ДУИ была учтена площадь помещений 11,14,16,29 -205,9 кв.м., принадлежащих муниципалитету.

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственностью в доме 510А по <адрес> в г.Самаре являются квартиры:11,14,16,29, комната в коммунальной квартире №

Однако, согласно свидетельству о регистрации права собственности № от 29.04.2013 г. собственниками квартиры № являются ФИО10, ФИО11.

Из представленных суду АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» документов, следует, что общая площадь муниципальных жилых помещений: квартир №№,№,№,№ составляет 230,4 кв.м., т.е. фактически в решении собственника помещения муниципалитета отражена площадь меньше фактической площади на 24,5 кв.м..

Доводы представителя истца о том, что в ГЖИ представлены решения собственников по квартире № (по двум собственникам), по квартире № (по 4 собственникам) в копиях, а не в подлинниках, так как цвет чернил в данных решениях черный, суд полагает несостоятельными.

ГЖИ по запросу суда представлены подлинники документов, направленные в ГЖИ Самарской области генеральным директором ООО УК «Мой ЭКО ДОМ», в том числе, решения собственников по квартире 4, 13.

Действительно, цвет чернил в решениях собственников по квартире № (по двум собственникам), по квартире № (по 4 собственникам) черный, однако, доказательств того, что в ГЖИ представлены не подлинники, а копии решений стороной истца суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены. Более того, стороной ответчика суду представлены заявления от собственников квартиры №№ ФИО12, ФИО13, собственников квартиры №№ Бойкова С.В., ФИО14, ФИО15, ФИО16 о том, что решения (бюллетени) голосования были заполнены данными гражданами черной ручкой.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что кворум при проведении собрания имелся.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Суд приходит к выводу о том, голосование лица, а именно истца Масловой И.В., права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятии, доказательств нарушения порядка принятия решения, доказательств существенных неблагоприятных последствий, предусмотренных ст. 181.4 ГК РФ суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Масловой И.В. к Марышеву А.С., Бойкову С.В. о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья     С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2018 г.