Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2018 ~ М-23/2018 от 22.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года г. Плавск

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сальниковой И.А.,

с участием

истца Макаровой Н.В.,

ответчиков Аничкина В.С., Макарова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Макаровой Натальи Васильевны к Аничкину Виктору Степановичу, Администрации муниципального образования Пригородное Плавского района, Макарову Виктору Сергеевичу о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Макарова Н.В. обратилась в суд с иском к Аничкину В.С., Администрации МО Пригородное Плавского района, Макарову В.С. о признании права собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящей из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте: в литере А – жилая комната №, площадью ... кв. метров; жилая комната №, площадью ... кв. метров; жилая комната №, площадью ... кв. метров; кухня под №, площадью ... кв. метров; коридор под №, площадью ... кв. метров; кладовая под №, площадью ... кв. метров; ванная под №, площадью ... кв. метров; туалет под №, площадью ... кв. метров; в литере а1 – помещение вспомогательного назначения веранды, площадью ... кв. метров.

Свои исковые требования Макарова Н.В. мотивирует тем, что жилой дом <адрес> находится в общей долевой собственности. Ей принадлежит ... доля спорного жилого дома. Вышеуказанная доля жилого дома принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора купли-продажи она приобрела в собственность объект, который имеет два наименования: ... доля части жилого панельного дома и квартира № панельного жилого дома, что не является верным. Фактически она проживает и пользуется ... долей жилого дома, которая является частью жилого дома, состоящего из двух жилых помещений, которые имеют отдельные выходы, и являются обособленными изолированными друг от друга. Оставшаяся ... доля принадлежит Аничкину В.С. В настоящее время она намерена оформить в собственность земельный участок, прилегающий к её части жилого дома, в связи с чем необходимо изменить объект собственности в строении с квартиры на часть жилого дома, что является основанием обращения в суд.

Истец Макарова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Аничкин В.С. и Макаров В.С. в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, и не возражали против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Пригородное Плавского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении глава администрации МО Ларюшина Т.С. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения присутствующих сторон, исследовав материалы дела, письменный отзыв не явившейся стороны, суд считает, что исковые требования, подлежат удовлетворению, в соответствии со ст.218 ГК РФ, ст.252 ГК, ст.16 ЖК РФ.

В силу ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Из анализа представленных в суд документов следует, что истцы являются собственниками жилого помещения и поэтому правомочны защищать свои конституционные права частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); (пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение является обособленной частью жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеет автономный выход на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, газоснабжения, отопление (АГВ), водопровод, канализация, электроснабжения. Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта № от 2017 года.

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности общей площадью – ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по <адрес>, фактически является частью указанного жилого дома.

Жилое помещение (часть жилого дома), которым владеет Макарова Н.В., имеет самостоятельный вход, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, автономное санитарно-техническое оборудование, то есть является самостоятельным объектом недвижимости.

Удовлетворение исковых требований Макаровой Н.В. не нарушают учетной и физической целостности объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности за Макаровой Натальей Васильевной на часть жилого дома <адрес>, площадью всех помещений ... кв. метров, в том числе общей площадью ... кв. метров, состоящей из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте: в литере А – жилая комната №, площадью ... кв. метров; жилая комната №, площадью ... кв. метров; жилая комната №, площадью ... кв. метров; кухня под №, площадью ... кв. метров; коридор под №, площадью ... кв. метров; кладовая под №, площадью ... кв. метров; ванная под №, площадью ... кв. метров; туалет под №, площадью ... кв. метров; в литере а1 – помещение вспомогательного назначения веранды, площадью ... кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Председательствующий Сидорин А.Ю.