Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4931/2016 ~ М-5405/2016 от 12.10.2016

Дело № 2-4931/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                             24 ноября 2016г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя истца Волошиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко ФИО8 к Администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (далее по тексту – ГКН) в отношении земельного участка.

В обоснование иска указано, что Москаленко И.А. является собственником земельного участка, предназначенного для ведения садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время истец обратился в ООО «Геодезия плюс» для проведения проектно-изыскательских работ в отношении земельного участка. При проведении геодезических работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, была выявлена кадастровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы данного земельного участка. Согласно решению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» № было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости на том основании, что документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым №, чертеж границ земельного участка, утвержденного Комитетом по земельным ресурсам г. Новороссийска. Однако при нанесении границы уточняемого земельного участка на кадастровую карту согласно межевому плану выявлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым № не соответствуют конфигурации земельного участка, содержащейся в чертеже границ земельного участка, являющемся приложением к Свидетельству на право собственности на землю № от 18.12.1995г. Принадлежащий истцу земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Местоположение границ принадлежащего Москаленко И.А. земельного участка должно определяться согласно чертежа к свидетельству на право собственности на землю № от 18.12.1995г., зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землепользованию г. Новороссийска. Вместе с тем, указанный чертеж границ земельного участка был выполнен с ошибкой. Расстояния между характерными точками земельного участка в чертеже, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю, не правильно относительно фактического местоположения. В связи с этим истец лишен возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка. Восстановление нарушенного права истца возможно только путем обращения в суд. Кроме того, составлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории общей площадью земельного участка 600 кв.м., что подтверждает, факт пользования истца земельным участком именно в этих границах, которые не нарушают красных линий застройки и границ смежных землепользователей. При измерении земельного участка с кадастровым №, на местности собственник смежного земельного участка с кадастровым №, Василенко ФИО9, с границами был не согласен и подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка отказался, а так же написал возражения. Просит установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый №. Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю принять решение об учете изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении конфигурации, местоположения земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от 15.08.2016г.

    В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем.

Представитель ответчика, представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю и третье лицо Василенко А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом. Представитель ответчика направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица и третье лицо о причине не явки суд не уведомили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Москаленко ФИО10 является собственником земельного участка, предназначенного для ведения садоводства и огородничества, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы администрации г. Новороссийска от 24.01.1994г. № 156, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 18.12.1995г. №.

В настоящее время истец обратился в ООО «Геодезия плюс» для проведения проектно-изыскательских работ в отношении земельного участка.

При проведении геодезических работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, была выявлена кадастровая ошибка, допущенная ранее в документе, определявшим границы данного земельного участка.

Согласно решению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» №, Москаленко И.А. было отказано в учете изменений объекта недвижимости на том основании, что документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым №, является чертеж границ земельного участка, утвержденного Комитетом по земельным ресурсам г. Новороссийска. Однако, при нанесении границы уточняемого земельного участка на кадастровую карту согласно межевому плану выявлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым № не соответствуют конфигурации земельного участка, содержащейся в чертеже границ земельного участка, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю № от 18.12.1995г.

Принадлежащий истцу земельный участок, огорожен забором, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, местоположение границ принадлежащего Москаленко И.А. земельного участка должно определяться согласно чертежа к свидетельству на право собственности на землю № от 18.12.1995г., зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землепользованию г. Новороссийска. Вместе с тем, указанный чертеж границ земельного участка был выполнен с ошибкой. Расстояние между характерными точками земельного участка в чертеже, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю, не правильно относительно фактического местоположения. Форма свидетельства на право собственности на землю была утверждена Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767, «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». В соответствии с п. 11 «Порядка оформления и выдачи свидетельства на право собственности на землю» (утв. Роскомземом 15.02.1994) к свидетельству должен быть приложен чертеж границ земельного участка. Чертеж составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовления чертежа границ могут быть использованы проекты организации территории садоводческих и других товариществ и кооперативов, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а также у самих собственников земельных участков. В соответствии со ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Приведенной нормой установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. С учетом вышеизложенного, истец лишен возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка. Восстановление нарушенного права истца возможно только путем обращения в суд.    В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Составленная схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории общей площадью земельного участка 600 кв.м., подтверждает, факт пользования Москаленко И.А. земельным участком именно в этих границах, которые не нарушают красных линий застройки и границ смежных землепользователей. При измерении земельного участка с кадастровым №, на местности собственник смежного земельного участка с кадастровым №, Василенко ФИО11, с границами был не согласен, и подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка отказался, а так же написал возражения. Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.Таким образом, в настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:решил:     ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ «░░░░░░░», ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 15.08.2016░.░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24.11.2016░.