Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1284/2021 от 16.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                      20 октября 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Ильичевой А.А., с участием представителя истца – Екимовой ФИО16, ответчика – Салтыковой Натальи Владимировны, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1284/21 по исковому заявлению директора ООО «Высокие строительные технологии» к Салтыковой ФИО17, действующей в своих интересах и <Данные изъяты>, Вовдиюк ФИО19 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,-

У С Т А Н О В И Л:

Директор ООО «Высокие строительные технологии» обратился в суд с исковым заявлением к Салтыковой ФИО20, действующей в своих интересах и ФИО23 ФИО21, <Дата обезличена> года рождения, Вовдиюк ФИО22 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель ООО «Высокие строительные технологии» Екимова А.А. исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что Салтыкова ФИО24, проживающая по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 45, является пользователем жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательств по оплате за жилье. Задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома c <Дата обезличена> пo <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты>.

ООО «ВСТ» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома с <Дата обезличена> на основании заключенного договора управления с собственниками дома. Заявителем были созданы все необходимые условия для комфортного проживания граждан в жилом помещении. Так, в доме имеется холодное водоснабжение, электроэнергия, отопление, оказываются услуги по уборке подъездов и придомовой территории, работает круглосуточная аварийно-диспетчерская служба. ООО «ВСТ» своевременно направляет должникам квитанции об оплате за услуги по содержанию и ремонту жилья. Однако, соответствующая плата должниками                               не вносится. На письменные предупреждения о необходимости оплаты задолженности ответчики не реагируют.

<Дата обезличена> мировым судьей судебного участка <Номер обезличен> судебного района г.о.Чапаевск был вынесен судебный приказ, который <Дата обезличена> был отменен.

Согласно ст.309 ГК РФ предписано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями закона.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

Ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности или по договору социального найма жилого помещения, так и на иных законных владельцев.

Ст.322 ГК РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или предусмотрена договором или установлена законом (ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ст.321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства                                не вытекает иное.

Представитель истца просил взыскать солидарно с Салтыковой ФИО25, действующей в своих интересах и ФИО26 ФИО27, <Дата обезличена> года рождения, Вовдиюк ФИО28 в пользу ООО «Высокие строительные технологии» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с                  <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины – 3.151 рубль 79 коп.

Относительно ходатайства ответчика о применении срока исковой давности пояснила, что <Дата обезличена> определением мирового судьи судебного участка                  <Номер обезличен> судебного района г.о.<Адрес обезличен> принято к производству исковое заявление ООО «ВСТ» к Салтыковой Н.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Ответчиком сделан ошибочный вывод о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» волеизъявление, прямо заправленное на признание долга, является сделкой.

Соглашение о рассрочке погашения задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома - это двусторонний документ, согласно которому должник признает имеющуюся задолженность и берет на себя обязательство погасить ее в течение определенного периода времени с установлением размера и периодичности внесения платежей.

Такое письменное признание долга означает, что исковая давность по нему начинает течь заново с момента признания. Причем неважно, истек к этому моменту срок исковой давности или еще нет, она в любом случае возобновится после перерыва, поскольку в соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п.2 ст.206 ГК РФ, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

В силу п.2 ст.2 Федерального закона № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) применяются к правоотношениях, возникшим после дня вступления в силу указанного Федерального закона, а именно после <Дата обезличена>. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Закона <Номер обезличен>-Ф положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу Закона № 42-ФЗ.

Поскольку Соглашение о рассрочке погашения задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома подписано сторонами <Дата обезличена>, то есть после вступления в действие положений п.2 ст.206 ГК РФ в редакции Закона № 42-ФЗ, указанные положения подлежат применению к рассматриваемые правоотношениям.

В п.п.20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из который следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Считает, что признание долга в письменной форме влечет не только правовое последствие в виде перерыва срока течения срока исковой давности в пределах такого срока, но и повторное его исчисление в том случае, если срок исковой давности истек.

Ответчик – Салтыкова ФИО29, действующая в своих интересах и ФИО30 ФИО5, в судебном заседании иск признала частично, просила применить срок исковой давности.

Ответчик - Вовдиюк ФИО31, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без её участия. Об этом сообщила ответчик Салтыкова ФИО32, проживающая совместно с Вовдиюк ФИО33.

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление директора ООО «Высокие строительные технологии» к Салтыковой ФИО34, действующей в своих интересах и ФИО35 ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, Вовдиюк ФИО36 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

В судебном заседании установлено, что согласно Расчету задолженность Салтыковой ФИО37, действующей в своих интересах и ФИО38 ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, Вовдиюк ФИО39, по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 45, лицевой счет <Номер обезличен>, прописано                         4 человека, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты>. (л.д.5-7).

Согласно Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> управления многоквартирным домом известно, что ООО «Высокие строительные технологии» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 2.986,9 кв.м. (л.д. 15-28).

Согласно определению от <Дата обезличена> мирового судьи судебного участка                  <Номер обезличен> судебного района г.о.<Адрес обезличен> судебный приказ от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с <Дата обезличена> по                      <Дата обезличена> в размере 98.393 рубля, расходам по оплату гос.пошлины – <Данные изъяты>. был отменен по заявлению Салтыковой Н.В. из-за несогласия с суммой задолженности.(л.д.29).

Согласно выписке от <Дата обезличена> МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» известно, что по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> комн.4, <Адрес обезличен>, зарегистрированы: Вовдиюк ФИО40, <Дата обезличена> года рождения – с <Дата обезличена>, ФИО4, <Дата обезличена> года рождения - с <Дата обезличена>, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения – с <Дата обезличена>, ФИО6, <Дата обезличена> года рождения – с <Дата обезличена>. (л.д.30).

Согласно Постановлению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации г.о.Чапаевск известно, что установлена ФИО41 ФИО7, <Дата обезличена> года рождения. Опекуном назначена ФИО8, <Дата обезличена> года рождения (мама), зарегистрированная по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 68, с правом получения и расходования пенсии недееспособного. Приобщено Решение от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда о признании ФИО7, <Дата обезличена> года рождения, <Данные изъяты>

Согласно Соглашению от <Дата обезличена> о рассрочке погашения задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома известно, что ООО «Высокие строительные технологии» и ФИО4, проживающая по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> комн.4, <Адрес обезличен>, заключили соглашение о том, что Должник – ФИО4, имеющая на                               <Дата обезличена> задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме <Дата обезличена> коп. (л.д.45).

Согласно п.2 Соглашения Должник обязуется погасить задолженность в порядке: ежемесячно в размере <Данные изъяты>, начиная с марта 2020 года, равными долями в течение 36 месяцев. Имеются подписи сторон. (л.д.45).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из их оценки в совокупности, относимости, допустимости и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в соответствии со ст.310 ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

    В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

    В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

    Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

    В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В соответствии с п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

Ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности или по договору социального найма жилого помещения, так и на иных законных владельцев.

Ст.322 ГК РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или предусмотрена договором или установлена законом (ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ст.321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства                                не вытекает иное.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

    В судебном заседании установлено, что ФИО4, проживающая по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, 45, является пользователем жилого помещения, как и её несовершеннолетняя ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, а также ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, и недееспособный ФИО6, <Дата обезличена> года рождения.

ООО «Высокие строительные технологии» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома с <Дата обезличена> на основании заключенного договора управления с собственниками дома. Истцом были созданы все необходимые условия для комфортного проживания граждан в жилом помещении: в доме имеется холодное водоснабжение, электроэнергия, отопление, оказываются услуги по уборке подъездов и придомовой территории, работает круглосуточная аварийно-диспетчерская служба. ООО «ВСТ» своевременно направляет должникам квитанции об оплате за услуги по содержанию и ремонту жилья. Однако, соответствующая плата должниками не вносится. На письменные предупреждения о необходимости оплаты задолженности ответчики не реагируют.

<Дата обезличена> мировым судьей судебного участка <Номер обезличен> судебного района г.о.Чапаевск был вынесен судебный приказ, который <Дата обезличена> был отменен по заявлению должника ФИО4

Интересы недееспособного гражданина ФИО6, <Дата обезличена> года рождения, представляет ФИО3, <Дата обезличена> года рождения - мать, которая исполняет обязанности по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> комн.4, <Адрес обезличен>.

Согласно п.п.1, 2 ст.31 ГК РФ опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан. Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются также в целях их воспитания. Соответствующие этому права и обязанности опекунов и попечителей определяются семейным законодательством.

Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия.

В силу п.п.1, 3, 4 ст.36 ГК РФ обязанности по опеке и попечительству исполняются безвозмездно, кроме случаев, предусмотренных законом.

Опекуны и попечители обязаны извещать органы опеки и попечительства о перемене места жительства.

Опекуны и попечители обязаны заботиться о содержании своих подопечных, об обеспечении их уходом и лечением, защищать их права и интересы.

Опекуны и попечители заботятся о развитии (восстановлении) способности гражданина, дееспособность которого ограничена вследствие психического расстройства, или гражданина, признанного недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими.

Опекуны и попечители исполняют свои функции, учитывая мнение подопечного, а при невозможности его установления - с учетом информации о предпочтениях подопечного, полученной от его родителей, прежних опекунов, иных лиц, оказывавших ему услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Обязанности, указанные в пункте 3 настоящей статьи, не возлагаются на попечителей совершеннолетних граждан, ограниченных судом в дееспособности, за исключением попечителей граждан, ограниченных судом в дееспособности вследствие психического расстройства.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении обязанности ООО «Высокие строительные технологии» по управлению многоквартирным домом не может являться правовым основанием к неисполнению обязанности должниками по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

    Установлено, что между ООО «Высокие строительные технологии» и ФИО4 было заключено Соглашение <Дата обезличена> о рассрочке погашения задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> комн.4, <Адрес обезличен>.

    Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

    Известно, что по определению от <Дата обезличена> мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> судебного района г.о.<Адрес обезличен> судебный приказ от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 98.393 рубля, расходам по оплату государственной пошлины – 1.575 рублей 44 коп. был отменен по заявлению должника - ФИО4, вследствие несогласия с суммой задолженности.

В соответствии с п.50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» волеизъявление, прямо заправленное на признание долга, является сделкой.

Соглашение о рассрочке погашения задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома - это двусторонний документ, согласно которому должник признает имеющуюся задолженность и берет на себя обязательство погасить ее в течение определенного периода времени с установлением размера и периодичности внесения платежей.

Такое письменное признание долга означает, что исковая давность по нему начинает течь заново с момента признания.

Согласно п.2 ст.206 ГК РФ, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

В п.п.20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из который следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Суд считает, что заявление ответчика о пропуске срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку имелось Соглашение от <Дата обезличена> о признании ФИО4 задолженности перед ООО «ВСТ» по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, поэтому срок исковой давности не течет.

С учётом изложенного, исковое заявление директора ООО «Высокие строительные технологии» к Салтыковой ФИО42, действующей в своих интересах и ФИО43 ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, Вовдиюк ФИО44 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.                         Суд полагает, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.151 рубль 79 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление директора ООО «Высокие строительные технологии» к Салтыковой ФИО45, действующей в своих интересах и ФИО46 ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, Вовдиюк ФИО47 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Салтыковой ФИО48, <Дата обезличена> года рождения, действующей в своих интересах и ФИО49 ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, в пользу ООО «Высокие строительные технологии», ОГРН <Номер обезличен>, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> рубля, расходы по оплате государственной пошлины – <Данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                       Овсянников С.В.

                                                                                                                                                         Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-21