Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2023 ~ М-342/2023 от 24.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-483/2023 по исковому заявлению Романова Александра Петровича к Потапову Николаю Ивановичу о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки и встречному исковому заявлению Потапова Николая Ивановича о признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

Романов А.П. обратился в суд с иском к Потапову Н.И. о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, указав, что на основании справки о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в жилом доме являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир.

Романов А.П. просил прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м., признать право общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Потапов Н.И. в судебное заседание не явился, представил встречное исковое заявление о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на занимаемый им блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 63,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Истец Романов А.П., представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, встречные исковые требования признали.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Большой Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области    в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела был извещен судебной повесткой, отправленной заказной почтой, которую он получил, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истцов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что Романову А.П. на основании справки о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из выписки из технического паспорта следует, что занимаемая Романовым А.П. часть дома имеет общую площадь 62,6 кв.м.

Также, Романову А.П. принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 845+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Потапову Н.И. на основании решения правления колхоза «Совет» № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи указанной квартиры в архивном отделе муниципального района Похвистневский по колхозу «Совет» не сохранился, однако у Потапова Н.И. имеется квитанция колхоза «Совет» об оплате цены за предоставленную колхозом квартиру. Учитывая, что обязательства сторон по договору купли-продажи спорной квартиры сторонами исполнены, стороны на момент исполнения обязательства взаимных претензий не имели, до настоящего времени Потапов Н.И. проживает в данной квартире, споров о ее принадлежности не имеется, суд признает, обоснованными требования Потапова Н.И. о признании права собственности на занимаемый им объект недвижимого имущества.

Из выписки из технического паспорта следует, что занимаемая Потаповым Н.И. часть дома имеет общую площадь 63,2 кв.м.

Потапову Н.И. принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 5000+/-25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из справки ГУП СО «ЦТИ», из выписок из технического паспорта следует, что занимаемое сторонами здание представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из блоков с отдельным входом, при этом общая площадь квартиры № в данном доме составляет 63,2 кв.м., площадь квартиры № составляет 62.6 кв.м. каждый блок имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиков, удовлетворив требования истцов.

Исходя из изложенного, суд признает, что на принадлежащую Романову А.П. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме общей площадью 62,6 кв.м.

На принадлежащую Потапову Н.И. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме общей площадью 63,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Романова Александра Петровича на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Романовым Александром Петровичем право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Потаповым Николаем Ивановичем право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья                                  С.Л.Федосеева