Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2990/2017 ~ М-1778/2017 от 30.03.2017

Дело №2- 2990/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017года         г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Алиевой С.В.,

с участием помощника прокурора Поносова А.В.,

истца Богданова Е.А., представителя истца Баландина В.В., ответчиков Юртаева С.Н., Юртаевой Л.Б., представителя третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ1- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Богданова Е. А. к Юртаевой Л. Б., Юртаеву С. Н., действующему в своих интересах и интересах Юртаевой В. С., Юртаевой А. С., Пермяковой В. Н. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, Богданов Е.А., обратился в Свердловский районный суд <адрес> к ответчикам Юртаевой Л.Б., Юртаеву С.Н., действующему в своих интересах и интересах Юртаевой В.С., Юртаевой А.С., Пермяковой В.Н., с требованием, согласно уточнениям: о расторжении договора найма жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ, выселении ответчиков из комнаты № (номер на поэтажном плане) в 17-комнатной квартире № на 2-ом этаже <адрес> без предоставления другого жилого помещения, указывая, что истец является собственником этого жилого помещения, а ответчики занимают его без каких-либо законных оснований.

Истец, представитель истца в судебном заседании на уточнённых исковых требованиях настаивали в полном объёме.

Ответчики Юртаев С.Н., Юртаева Л.Б., в судебном заседании уточнённые исковые требования не признали в полном объёме, считая основанием их законного пользования спорным жилым помещением договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. Комле того, указали, что задолженности по оплате за пользование жилым помещением оплачена в полном объеме,

Ответчик Пермякова В.Н. в судебном заседании не присутствовала, извещалась в порядке, предусмотренном законом.

Представитель третьего лица в судебном заседании н возражала против удовлетворения искового заявления.

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему:

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частями 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а также в случае изменения условий договора наймодатель должен не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предложить нанимателю заключить договор на иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора (абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Судом установлено, что комната № (номер на поэтажном плане) находится в составе иных комнат из тринадцати комнат в 17-комнатной квартире № на втором этаже <адрес>, которые согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве общей долевой собственности (л.д. 10):

- истцу – Богданову Е. А., доля в праве: 3652/22530;

- -ОРГАНИЗАЦИЯ3- доля в праве: 18878/22530.

В свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ указано: существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

В материалах дела имеется копия договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между -ОРГАНИЗАЦИЯ2- и Юртаевой Л.Б.. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ с условием преимущественного права на заключение договора найма на новый срок в том случае, если в течение срока действия настоящего договора не имеется задолженность по квартирной плате и не нарушаются существенные правила проживания (п.2.1., п.2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.11).

Спорная комната была предоставлена в пользование Юртаевой Л.Б., ФИО2 и Юртаеву С.Н. (п. 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям Отдела адресно-сплавочной работы УФМС по <адрес> по адресу: <адрес>, комната № зарегистрированы: Юртаева Л. Б., Юртаев С. Н., Юртаева В. С., ДД.ММ.ГГГГ, Юртаева А. С., ДД.ММ.ГГГГ. Пермякова В.Н. не зарегистрирована по месту постоянного жительства в спорном жилом помещении.

Истец утверждает, что у спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ сменилось несколько собственников, и с ДД.ММ.ГГГГ договор найма не перезаключался. Срок договора менее года, у ответчиком имелась задолженность по оплате за найм жилого помещения, поэтому согласно п.2 ст. 683 ГК РФ условие о продлении договора, закреплённое ст. 684 ГК РФ, не применяется, а сам договор № от ДД.ММ.ГГГГ не действующий и не является основанием правомерного пользования ответчиками комнатой.

Согласно п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено иное: преимущественное право нанимателя на заключение договора найма на новый срок (п.2.2. договора – л.д. 11) лишь при условии отсутствия задолженности по квартирной плате и отсутствия нарушения существующих прав проживания в общежитиях.

Квартирная плата на момент подписания договора составляла -СУММА2-. ежемесячно. Квартирная плата складывается из оплаты коммунальных услуг и возмещения затрат по содержанию общежития (п.п.4.1., 4.2. договора).

Истец уведомил ответчиков Юрутаеву Л.Б., Юртаева С.Н. об освобождении жилого помещения в связи с отказом от продления договора ДД.ММ.ГГГГ (телеграмма – лл.д.18, 19), ДД.ММ.ГГГГ почтовые отправления (л.д.21-23).

Факт обращения истца с требованиями к ответчикам о выселении из жилого помещения ответчиками не оспаривался.

Согласно справке -ОРГАНИЗАЦИЯ1- от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67) по спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по оплате услуг ЖКХ в сумме -СУММА5-.

Как пояснила представитель третьего лица – -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в судебном заседании в настоящее время задолженность по комнате составляет -СУММА4-

Ответчики пояснила, что погашение суммы долга начали производить после обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Доказательства уважительности причин не внесения платы за жилое помещение на протяжении более 3 лет в материалах дела отсутствуют (ст.56 ГПК РФ).

С учетом условий договора п.2.2. договора найма, наличия у ответчиков задолженности по оплате жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, срока действия договора найма (9 мес. 26 дн.), право на преимущественное заключение договора найма жилого помещения у ответчиков не возникло с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчикам с требованиями о выселении, на тот момент задолженность ответчиками не была погашена.

На момент вынесения решения суда срок действия договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истек.

Требования о расторжении договора найма удовлетворению в данной части не подлежат в связи с истечением срока его действия.

Ответчиками мотивировано не оспорены обстоятельства и основания требований истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлены доказательства правомерности продолжения пользования спорным жилым помещением.

Требования истца о выселении ответчиков из указанного жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им), ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 данное решение о выселении в связи с отсутствием у гражданин права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков – Юртаевой Л.Б., Юртаева С.Н., Пермяковой В.Н. подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА3- в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Выселить Юртаеву Л. Б., Юртаева С. Н., Юртаеву В. С., Юртаеву А. С., Пермякову В. Н. из комнаты № в 17-комнатной квартире № на втором этаже <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Юртаевой Л. Б., Юртаева С. Н., Юртаевой В. С., Юртаевой А. С. с регистрационного учета ГУ МВД России по <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать в пользу Богданова Е. А. с Юртаевой Л. Б., Юртаева С. Н., Пермяковой В. Н. по -СУММА1-. с каждого в возмещение государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 21.09.2017.