Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1443/2021 ~ М-1418/2021 от 08.07.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинель 23 сентября 2021 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1443/2021 по иску Смирнова В. А. к Чабаненко В. Я. о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов В.А. обратился в суд с иском к Чабаненко В.Я., в котором, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит прекратить право собственности Смирнова В. А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, наименование: жилое строение здание бревенчатое, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, состоящую из литеров <адрес> - жилой дом площадью застройки 24,8кв.м., <адрес> - пристрой площадь застройки 9,4кв-.м. (кухня и жилая комната - общей площадью 28,1кв.м.); Литера а1 - веранда площадь застройки 13,0 кв.м.

В судебное заседание истец Смирнов В.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Представитель истца Смирнова В.А. – Ковальчук Ю.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования своего доверителя с учетом уточнения поддержала в полном объеме и пояснила суду, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Смирнову В. А. и Чабаненко В. Я. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилой дом, площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи: № от ДД.ММ.ГГГГ. собственник Смирнов В. А.; № от ДД.ММ.ГГГГ. собственник Чабаненко В. Я.. Указанный жилой дом представлял из себя двухквартирный дом, с отдельными входами и коммуникациями. Смирнов В. А. использовал часть жилого дома, литера A, Al, al, состоящую из следующих помещения: Литера А - жилой дом площадью застройки 24,8кв.м., Литера А1 - пристрой площадь застройки 9,4кв.м. (кухня и жилая комната - общей площадью 28.1кв.м.); Литера al - веранда площадь застройки 13,0 кв.м. Чабаненко В. Я. использовал часть жилого дома, литера А,а состоящую из следующих помещения: Литера А - жилой дом площадь застройки 22,2 кв.м, (кухня и жилая комната - общей площадью 17,8кв.м.); Литера а - сени площадь застройки 9,1 кв.м. Согласно справке начальника отдела ГПН г.о. Кинель и муниципального района Кинельский, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: <адрес>, в результате которого огнем было уничтожено строение жилого дома и домашнее имущество. Часть дома (в техническом паспорте указана под литером A, Al, al), принадлежащая Смирному В.А. была полностью уничтожена. Факт уничтожения части жилого помещения подтверждается и актом обследования, подготовленного кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости» Лось Е.А. После пожара Чабаненко В. Я. продолжил пользоваться своей частью дома, в настоящее время она представляет из себя отдельно стоящий жилой дом. Смирнов В. А. на своем земельном участке построил отдельно стоящий жилой дом, в котором в настоящее время проживает, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Часть жилого дома, принадлежащая Смирнову В.А., ввиду пожара прекратила свое существование, однако регистрация в ЕГРН на нее все еще сохраняется. Смирнов В.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении права собственности в отношении Жилого дома, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, документы, на который были представлены документы с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. № № были приостановлены в связи с тем, что форма или содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Одной из причин приостановки послужило то, что заявление второго собственника Чабаненко А.Я. о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> управлении отсутствует. Чабаненко В. Я. отказывается обратиться совместно с истцом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о прекращении права собственности в отношении сгоревшего жилого дома. Вместе с тем, наличие регистрации права собственности за истцом на несуществующий объект является основанием возникновения налоговых правоотношений, влечет обязанность по оплате услуг за вывоз ТБО и противоречит требованиям законодательства РФ, а именно п.1 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. Поэтому просит прекратить право собственности Смирнова В. А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, наименование: жилое строение здание бревенчатое, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, состоящую из литеров Литера А - жилой дом площадью застройки 24,8кв.м., Литера А1 - пристрой площадь застройки 9,4кв-.м. (кухня и жилая комната - общей площадью 28,1кв.м.); Литера а1 - веранда площадь застройки 13,0 кв.м.

Ответчик Чабаненко В.Я. в судебном заседании с иском Смирнова В.А. не согласился, пояснив, что истец пытается узаконить строительство нового дома, но при этом ответчик не отрицает, что он и истец пользовались отдельными частями жилого дома, принадлежащая истцу Смирнову В.А. часть дома уничтожена пожаром полностью, он свою часть отремонтировал.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу Смирнову В.А. и Чабаненко В.Я. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Право общей долевой собственности сторон на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащей истцу Смирнову В.А. части жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого было уничтожено строение жилого дома <адрес> (л.д. 9).

Из акта обследования, подготовленного кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости» Лось Е.А., следует, что в результате проведения кадастровых работ и осмотра местоположения здания по адресу: <адрес> установлено, что данный объект недвижимости прекратил своё существование, а именно часть, принадлежащая Смирнову В.А., сгорела, а часть здания, принадлежащая Чабаненко В.Я. после пожара реконструирована и представляет из себя отдельно стоящий дом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Смирнов В.А. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о прекращении права собственности в отношении Жилого дома, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что форма или содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Одной из причин приостановки послужило то, что заявление второго собственника Чабаненко А.Я. о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> управлении отсутствует (л.д. 25).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик Чабаненко В.Я. отказывается обратиться совместно с истцом в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о прекращении права собственности в отношении сгоревшего жилого дома. Наличие регистрации права собственности за истцом на несуществующий объект является основанием возникновения налоговых правоотношений, влечет обязанность по оплате услуг за вывоз ТБО и противоречит требованиям законодательства РФ.

Судом установлено, что оснований для прекращения прав в отношении объекта в целом не имеется, поскольку в настоящее время прекратила свое существование только части объекта.

В то же время участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ и п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что, не смотря на то, что стороны владели жилым домом на праве долевой собственности, фактически жилой дом был разделен в натуре на две самостоятельные части. Т.е. фактически право долевой собственности между сторонами было прекращено, доли выделены в натуре.

Истец Смирнов владел частью дома, состоящей из помещений Литера А1 – жилая комната площадью 20,5кв.м. и кухня 7,6 кв.м., ответчик Чабаненко владел помещением, состоящим из- Литера А - жилой комнаты площадью 10,8 кв.м. и кухни площадью 7,0 кв.м.

Каждая часть расположена самостоятельном земельном участке.

Суду предоставлены доказательства того, что часть дома, фактически принадлежащая истцу и состоящая из помещений жилой комнаты 20,5 кв.м., кухни, 7,6 кв.м., пристроя и веранды в настоящее время прекратила свое существование в результате уничтожения пожаром.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанного следует, что в случае уничтожения объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества, и право на такую вещь не может существовать, ввиду отсутствие самой вещи.

Следовательно, указанный объект недвижимости утратил свои свойства, приведенные в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, по причине его уничтожения.

В силу содержания пункта 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенного, суд полагает возможным прекратить право собственности Смирнова В.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, наименование: жилое строение здание бревенчатое, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, состоящую из литеров Литера А - жилой дом площадью застройки 24,8 кв.м., Литера А1 - пристрой площадь застройки 9,4 кв.м. (кухня и жилая комната - общей площадью 28,1кв.м.); Литера а1 - веранда площадь застройки 13,0 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Смирнова В. А. (1/2 доля) на объект недвижимости - жилой дом, наименование: жилое строение здание бревенчатое, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, вследствие уничтожения пожаром 1\2 части дома состоящей из помещений жилой комнаты 20,5 кв.м., кухни, 7,6 кв.м., пристроя и веранды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 30 сентября 2021 года

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>