Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3051/2013 ~ М-2266/2013 от 16.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2013 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи    Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания    Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3051/13 по иску прокурора Самарского района г.Самары в интересах ветерана Великой Отечественной войны ИГС к ООО «Альтернатива» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Самарского района г.Самара обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что по заявлению ветерана Великой Отечественной войны ИГС, проживающего по адресу: адрес совместно со специалистом ГЖИ Самарской области проведена проверка исполнения жилищного законодательства и установлено, что ООО «Альтернатива» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. В ходе выездной проверки проведенной прокуратурой Самарского района г. Самары выявлены следующие нарушения: провисание и зыбкость перекрытий, неисправности конструктивных элементов чердачного перекрытия, чем нарушен п. 4.3.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 23.09.2003 № 170; наличие сухих следов протечек на потолке в подъезде, чем нарушен п. 4.8.1.13 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 23.09.2003 № 170; отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен в подъезде, нарушен п.3.2.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 23.09.2003 № 170. Жильцы дома неоднократно обращались в ООО «Альтернатива», однако вышеуказанные нарушения не устранены. Ссылаясь на ст.ст.161,162 ЖК РФ, руководствуясь ст.45 ГПК РФ и ст. ст. 22,27 Федерального закона «О прокуратуре РФ», принимая во внимание инвалидность и возраст ИГС, дата года рождения, отсутствия у него возможности самостоятельной защиты своих прав, прокурор в интересах ветерана Великой Отечественной войны ИГС просит обязать ООО «Альтернатива» устранить нарушения жилищного законодательства, а именно провисание и зыбкость перекрытий, неисправности конструктивных элементов чердачного перекрытия; наличие сухих следов протечек на потолке в подъезде; отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен в подъезде дома адрес.

В судебном заседании помощник прокурора Самарского района г. Самары ГАЕ исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «Альтернатива» по доверенности ГЕА иск признала частично, указав, что факт выявленных нарушений не оспаривает, имеется предписание Государственной жилищной инспекции с требованием устранить те же нарушения, срок исполнения по которому продлен до дата, в настоящее время нарушения не устранены, однако работы по текущему ремонту жилищного фонда Самарского района включены на дата в план работ ООО «Альтернатива». Указала, что нарушения были допущены по причине большого количества домов на обслуживании, работы будут выполнены согласно плану без судебного решения.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Статьей 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно положениям Закона РФ от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей» указанный Закон регулирует отношения, возникающие, в том числе между потребителями (гражданами, приобретающими или использующими услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) и исполнителями услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

На основании ст.31, 149-151 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.08.2012, с изм. от 19.03.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;… исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за: а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг; б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах; в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; …. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя.

Факт действия непреодолимой силы либо вина потребителя в судебном заседании установлены не были.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491 (далее по тексту - Правила) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу требований п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества: доступность пользования помещениями общего пользования; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

В соответствии со п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено, что управляющей компанией дома адрес является ООО «Альтернатива».

Ответчиком не оспаривалось, что кровля, чердак и подъезд дома относятся относится к общему имуществу, которое обслуживает ООО «Альтернатива».

Прокуратурой Самарского района г.Самары по обращению жителей дома адрес ИГС ГЕН КИС совместно со специалистом ГЖИ Самарской области проведена проверка исполнения жилищного законодательства ООО «Альтернатива», в ходе которой выявлены следующие нарушения: провисание и зыбкость перекрытий, неисправности конструктивных элементов чердачного перекрытия; наличие сухих следов протечек на потолке в подъезде, отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен в подъезде, чем нарушены п. 4.3.2., п. 4.8.1.13, п.3.2.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 23.09.2003 № 170, о чем составлен акт осмотра (л.д.19)

Из материалов дела видно, что дата составлен акт осмотра кв.№... собственник ИГС и ИПВ и установлено, что в квартире произошла протечка, имелись неоднократные обращения по вопросу ремонта кровли, в чердачном помещении обрешетка влажная. (л.д.18)

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ООО «Альтернатива» в нарушении Жилищного кодекса РФ, Закона РФ от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по обслуживанию дома адрес

Согласно п. 5 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей» каждый потребитель имеет право на то, чтобы предоставляемые ему услуги по содержанию жилого фонда соответствовали по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Из материалов дела видно, что ИГС, дата рождения, является пенсионером, ветераном Труда, ветераном Великой Отечественной войны, ему был вручен знак «Жителю блокадного Ленинграда» (л.д.22-24), т.е. по состоянию здоровья, возрасту, он не может сам обратиться в суд.

При таких обстоятельствах иск прокурора Самарского района г.Самары подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск прокурора Самарского района г. Самары - удовлетворить.

Обязать ООО «Альтернатива» устранить провисание и зыбкость перекрытий неисправности конструктивных элементов чердачного перекрытия, устранить наличие сухих следов протечек на потолке и отслоение штукатурного, окрасочного слоев стен в подъезде дома адрес

Взыскать с ООО «Альтернатива» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2013 года.

Судья                                     Е.В.Якушева