Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2015 ~ М-591/2015 от 04.09.2015

Дело № 2-632/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2015 года г. Шимановск

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьева А.А.,

с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» - Вагановой Д.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» к Борцовой Зинаиде Прокопьевне о взыскании заложенности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Открытое акционерное общество «Управляющая компания Служба заказчика» (далее по тексту – ОАО «УКСЗ») обратился в суд с иском к Борцовой З.П. о взыскании заложенности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ОАО «УКСЗ» Ваганова Д.Н. иск поддержала и суду пояснила, что ОАО «УКСЗ» управляет многоквартирным жилым домом №22 в мкр-не №1 г. Шимановске в силу общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Борцова Зинаида Прокопьевна, проживающая по адресу: <адрес>, является собственником жилого помещения по указанному адресу. Ответчик своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.03.2013 года по 31.07.2015 года в размере <данные изъяты>. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Руководствуясь ст.ст. 153, 155, ЖК РФ, ст.ст. 309 ГК РФ, просит суд взыскать с Борцовой З.П. в пользу ОАО «УКСЗ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2013 года по 31.07.2015 года в размере <данные изъяты>.

Ответчик Борцова З.П. судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд, принимая во внимание мнение представителя истца, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Борцовой З.П..

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ОАО «УКСЗ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Борцова Зинаида Прокопьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. По данному жилому помещению числится задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.03.2013 года по 31.07.2015 года в размере <данные изъяты>.

Суд исследовал договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Шимановска и ФИО2, согласно которому в собственность ФИО2 перешло жилое помещение – квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации г. Шимановска.

Как следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженка села <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с полученным от нотариуса Шимановского нотариального округа ответом наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Однако в материалах дела имеется ряд документов, позволяющих суду сделать вывод о том, что ответчик Борцова З.П., являясь дочерью наследодателя ФИО2, фактически вступила в права наследования к имуществу ФИО2.

Согласно п. 1, 4 ст. 1152ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытая наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

27.03.2014 года Борцова З.П. обратилась в ОАО «УКСЗ» с заявлением о начислении платы за коммунальные услуги по квартире №№ по адресу: <адрес>, из расчёта двух жильцов.

Кроме того, стороной истца также представлено заявление Борцовой З.П., датированное ДД.ММ.ГГГГ, направленное ею в адрес директора ОАО «УКСЗ», с просьбой о достижении соглашения о рассрочке выплаты долга за коммунальные услуги по квартире №№ по адресу: <адрес>.

Согласно Акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Борцова З.П., будучи зарегистрированной по адресу: <адрес>, фактически проживает в квартире №№ по адресу: <адрес>

Таким образом, по мнению суда, указанные действия Борцовой З.П. свидетельствуют о фактическом принятии ею наследства, открывшегося после смерти её мамы ФИО2 При этом факт необращения ответчика в нотариальную контору и неполучения Борцовой З.П. свидетельства о праве на наследство по закону, не имеет принципиального значения, так как в силу ст. 1153 ГК РФ Борцову З.П. можно считать фактически принявшей наследство к имуществу умершей ФИО2, соответственно приобретшей с ДД.ММ.ГГГГ по наследству в единоличную собственность квартиру №№ по адресу: <адрес>, а вместе с этим все права и обязанности, связанные с указанным жилым помещением..

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 (далее по тексту – Правила), «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии п.п. «и» п. 34 Правил, потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

С ДД.ММ.ГГГГ перед Борцовой З.П. возникла обязанность перед управляющей компанией по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По данным ОАО «УКСЗ» по состоянию на 04.09.2015 года за квартирой № в <адрес> числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, образовавшаяся за период с 01.03.2013 года по 31.07.2015 года.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Представленные стороной истца доказательства указывают на факт уклонения ответчика Борцовой З.П. от исполнения на неё возложенной названными нормами закона обязанности по внесению соответствующей платы.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Шимановск, мкр-н №1, д. 22, от 05.11.2008 года, указанный жилой дом находится в управлении ОАО «УКСЗ».

В период с 05.11.2008 года истец ОАО «УКСЗ» оказывал услуги по содержанию многоквартирного жилого дома и обеспечивал находящийся в его управлении жилой фонд коммунальными услугами.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, ответчик в суд не представила.

Выступая в качестве собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме Борцова З.П., приняла на себя обязательство по своевременному внесению платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

Указанное обстоятельство, а также факт проживания ответчика Борцовой З.П. в данной квартире, то есть использования по назначению жилого помещения и потребления коммунальных услуг, является основанием для возникновения в отношении Борцовой З.П. обязанности перед ОАО «УКСЗ» по несению расходов, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд читает необходимым удовлетворить требования ОАО «УКСЗ» и взыскать с ответчика Борцовой З.П. в пользу ОАО «УКСЗ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №№ по адресу: <адрес>, за период с 01.03.2013 года по 31.07.2015 года в размере <данные изъяты>.

Согласно 103 ч. 1 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцу ОАО «УКСЗ» произведена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче иска, соответственно государственная пошлина в размере <данные изъяты> подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика, не освобождённого от исполнения обязанности по оплате государственной пошлины.

Суд взыскивает в доход местного бюджета с Борцовой З.П. государственную пошлину в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» удовлетворить.

Взыскать с Борцовой Зинаиды Прокопьевны в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №№ по адресу: <адрес>, за период с 01 марта 2013 года по 31 июля 2015 года в размере <данные изъяты>

Взыскать с Борцовой Зинаиды Прокопьевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий: