Решение по делу № 2-59/2015 ~ М-56/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-59/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.

при секретаре Куликовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

10 марта 2015 года гражданское дело по иску Кузнецовой Веры Анатольевны к Осипову Николаю Михайловичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Кузнецова В.А. обратилась в суд к Осипову Н.М. с иском о снятии с регистрационного учета в <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что, начиная со 02 апреля 2014г. является собственником вышеуказанной квартиры, в которой, в качестве бывшего собственника, зарегистрирован ответчик. Таким образом, поскольку с момента регистрации права собственности истца на жилое помещение в органах Управления Росреестра по РК, право пользования данным жилым помещением прежним собственником прекращается, а в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований истец настаивает, пояснив, что сохранение ответчиком права пользования и регистрации в принадлежащем ей жилом помещении нарушает права последней, как собственника жилья.

Ответчик в суде не присутствует, о времени и месте извещался надлежаще, судебная повестка возвращена в суд с указанием «адресат не проживает».

По данным Отделения УФМС России по РК в Прилузском районе, Осипов Н.М. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Отсюда, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность гражданина, зарегистрированного в ЕГРП 11 марта 2014 года, Осипов Н.М. являлся собственником квартиры <адрес>.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Доказано также, что на основании договора купли-продажи, заключенного 25.02.2014г. между Осиповым Н.М. (продавец) и Кузнецовой В.А. (покупатель), продавец продал, а покупатель купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Этим же договором предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя (Кузнецовой В.А.) с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК (пункт 9).

Настоящий договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК (Сысольский отдел с. Объячево) 02 апреля 2014 года.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>, выданным 02.04.2014г., установлено, что за Кузнецовой В.А. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (вид права: собственность), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №.

Таким образом, в ходе судебного заседания доказано, что, начиная со 02 апреля 2014 года, Кузнецова В.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением как собственника, так и бывших членов его семьи.

Отсюда, Осипов Н.М., как бывший собственник вышеуказанного жилого помещения, утратил право пользования им со 02 апреля 2014 года.

Исходя из смысла ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 Кодекса).

Статья 408 ГК РФ устанавливает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункта 11 договора купли - продажи, заключенного между сторонами, в квартире <адрес> на момент продажи зарегистрирован продавец (Осипов Н.М.), квартира свободна от проживания третьих лиц. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию права.

Следовательно, Осипов Н.М. был обязан сняться с регистрационного учета в квартире по указанному адресу не позднее 12 апреля 2014 года.

Между тем, как следует из адресной справки Отделения УФМС России по РК в Прилузском районе, Осипов Н.М. по состоянию на 26.02.2015г. продолжает сохранять регистрацию по вышеуказанному адресу.

Ст. 209 ГК РФ, а также ст.30 ЖК РФ, устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества в виде права владения, пользования и распоряжения. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Отсюда, сохранение ответчиком регистрации в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, с учетом перечисленных норм и конкретных обстоятельств дела, суд расценивает, как создание препятствий в пользовании и распоряжении Кузнецовой В.А. принадлежащим ей имуществом.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения судом спора собственником спорной квартиры является истец, членом семьи которой ответчик не является; соглашение о порядке пользования имуществом между сторонами не заключалось и каких-либо других правовых оснований для сохранения права пользования данным жилым помещением ответчик не имеет; следовательно, по вступлении настоящего решения в законную силу, Осипов Н.М. должен быть снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Кузнецовой Веры Анатольевны к Осипову Николаю Михайловичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования Осиповым Николаем Михайловичем жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Коми в Прилузском районе снять Осипова Николая Михайловича с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения настоящего решения.

Председательствующий Т.Л.Шишелова