Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4911/2011 ~ М-4983/2011 от 17.10.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.11.2011г. Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4911/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ОТВЕТЧИК Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК-1заключены договоры долевого участия в строительства, согласно которым ответчик передает, а дольщик инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилым помещениям, находящимся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса общей (проектной) площадью *** кв.м. и *** кв.м., расположенных по адресу: адрес. Ориентировочный срок сдачи объекта приемочной комиссии – дата. дата права по договору переуступлены ДОЛЬЩИК-2, который полностью оплатил паевый взнос. дата ДОЛЬЩИК-2 переуступил ему права по договорам, а он в свою очередь полностью оплатил стоимость доли, что подтверждается соответствующими расписками ДОЛЬЩИК-2 дата ОТВЕТЧИК передало нежилые помещения (номера комнат на плане – №... и №...) по акту приема-передачи. Согласно техническим паспортам площадь помещений составила *** кв.м. и *** кв.м. соответственно. Фактически многоэтажный административно-бытовой корпус построен, строительство велось на отведенном для этих целей земельном участке, дому присвоен почтовый адрес, дом соответствует требованиям строительных, пожарных норм, однако до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем его права как дольщика нарушены и он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему нежилые помещения, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества в объекте незавершенного строительства – нежилое помещение (номер на плане №...) общей площадью *** кв.м., находящееся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес; признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества в объекте незавершенного строительства – нежилое помещение (номер на плане №...) общей площадью *** кв.м., находящееся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании ИСТЕЦ заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем и учитывая отсутствие возражений со стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено соответствующее определение.

Представитель третьего лицо ТРЕТЬЕ ЛИЦО в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что истец счета за коммунальные услуги оплачивает своевременно и в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАСТРОЙЩИК и ОТВЕТЧИК заключен договор №... о передаче функций заказчика-застройщика, согласно которому ЗАСТРОЙЩИК осуществляющий проектирование и строительство административно-бытового корпуса по адресу: адрес (земельный участок площадью *** кв.м.) на основании Архитектурно-планировочного задания №..., выданного *** от дата передает, а ОТВЕТЧИК приобретает функции заказчика-застройщика, установленные вышеназванными документами в объеме, установленном договором на строительство административно-бытового корпуса.

дата Департамент городского хозяйства и экологии администрации города согласовало проектирование административно-бытового корпуса по адрес на основании Разрешения *** от дата №....

дата между ОТВЕТЧИК и ОТВЕТЧИК заключен договор №... о передаче функций заказчика-застройщика, согласно которому ОТВЕТЧИК передает, а ОТВЕТЧИК приобретает функции заказчика-застройщика в объеме, установленном договором на строительство административно-бытового корпуса, находящегося по адресу: адрес (земельный участок площадью *** кв.м.). Передача функций заказчика производится на основании договора от дата, заключенного между ЗАСТРОЙЩИК и ОТВЕТЧИК

дата между АРЕНДОДАТЕЛЬ и ОТВЕТЧИК заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, согласно которому арендодатель сдает арендатору во временное пользование за плату земельный участок по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства административно-бытового корпуса. Срок действия договора – с дата по дата Согласно акту приема-передачи от дата, ОТВЕТЧИК передан вышеуказанный земельный участок. дата между АРЕНДОДАТЕЛЬ и ОТВЕТЧИК заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса на условиях, аналогичных договору от дата, сроком до дата; участок передан по акту приема-передачи дата

дата. Администрацией г.о. Самара ОТВЕТЧИК выдано разрешение №... на строительство административно-бытового корпуса на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

дата Распоряжением Администрации *** района г.о. Самара №... административно-бытовому корпусу по адрес присвоен почтовый адрес: адрес.

дата между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК-1 заключен договор №... о долевом участии в строительстве, согласно которому ОТВЕТЧИК, являясь застройщиком, передает, о ДОЛЬЩИК-1 являясь дольщиком, инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес), общей проектной площадью *** кв.м. Кроме того, дата между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК-1 заключен договор №... с аналогичными условиями в отношении доли в строительстве в виде нежилого помещения на *** этаже общей проектной площадью *** кв.м.

дата решением *** районного суда г. Самара по гражданскому делу №... по иску ДОЛЬЩИК-2 к ДОЛЬЩИК-1, ДОЛЬЩИК-3, ДОЛЬЩИК-4, ОТВЕТЧИК о признании недействительными (ничтожными) договоров переуступки права на долевое участие в строительстве, вступившим в силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда дата установлено следующее. дата между ДОЛЬЩИК-1 и ДОЛЬЩИК-4, ДОЛЬЩИК-3 заключены договоры переуступки права на долевое участие в строительстве №... в соответствии с которыми все права ДОЛЬЩИК-1 по договорам №... о долевом участии в строительстве переданы ДОЛЬЩИК-4, ДОЛЬЩИК-3 Между тем, дата между ДОЛЬЩИК-1 и ДОЛЬЩИК-2 заключен договор о паенакоплении и приобретении объекта недвижимости №..., который явился основанием для заключения соглашения о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости от дата, в соответствии с которым ДОЛЬЩИК-2 получил право на нежилое помещение на *** этаже административно-бытового корпуса площадью *** кв.м.. Вышеуказанным решением *** районного суда договоры переуступки права на долевое участие ДОЛЬЩИК-4, ДОЛЬЩИК-3 признаны недействительными, в связи с чем дата между ДОЛЬЩИК-2 и ДОЛЬЩИК-1 заключены договоры №... и №... переуступки права на долевое участие в строительстве, по которым ДОЛЬЩИК-1 переуступил свои права по договорам от дата №... и №... соответственно, заключенным между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК-1 ДОЛЬЩИК-2, который получил долю, соответствующую праву на получение нежилых помещений, расположенных на *** этаже административно-бытового корпуса по адресу: адрес общей проектной площадью *** и *** кв.м. соответственно.

дата. между ДОЛЬЩИК-2 и ИСТЕЦ заключены договоры №... и №..., по которым ДОЛЬЩИК-2 переуступил истцу право на получение вышеуказанных нежилых помещений. ИСТЕЦ полностью оплатил стоимость доли, что подтверждается собственноручно написанными расписками ДОЛЬЩИК-2 в получении денежных средств по договорам.

дата между ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК подписаны акты приема-передачи нежилых помещений №... общей площадью *** кв.м. и №... общей площадью *** кв.м., расположенных на *** этаже административно-бытового корпуса по адресу: адрес.

На спорные нежилые помещения выданы технические паспорта, согласно которым офисное помещение общей площадью *** кв.м. имеет номер комнаты на плане №... офисное помещение общей площадью *** имеет номер комнаты на плане ***, и оба помещения располагаются на *** этаже объекта незавершенного строительства по адресу: адрес

Согласно сводному экспертному заключению от дата №..., выполненному ***, РП «Многоэтажный административно-бытовой корпус в адрес откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с Техническим заключением по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла, выполненным *** возведенные конструкции нулевого цикла административного здания выполнены в соответствии с проектом, имеющим положительное заключение Центра вневедомственной государственной экспертизы №... и построены в соответствии с действующими нормативными документами, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации. Здание построено лицензированной строительной организацией по утвержденной проектной документации, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно экспертному заключению №... от дата *** проект многоэтажного административно-бытового корпуса по адрес соответствует ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы с ними»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СП 3.5.3.1129-02 «Санитарно-эпидемиологические требования к проведению дератизации».

дата комиссией *** составлен акт проверки пожарных гидрантов на водоотдачу.

Согласно протоколу №... от дата, составленному *** огнезащитная обработка несущих металлических конструкций лестниц Л1 в осях 5-7/Д-Е и Д2 в осях 1/1-3/И-К-1 объекта: Административно-бытовой корпус *** площадью *** кв.м. по адресу: адрес соответствует представленным сведениям.

дата приемочной комиссией подписаны акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, акт приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ); акт приемки смонтированных систем автоматики.

дата между ОТВЕТЧИК (заказчик) и ПОДРЯДЧИК (генеральный подрядчик) подписан акт приемки законченного строительством объекта, согласно которому строительные работы окончены дата.

дата рабочей комиссией *** подписан акт о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию.

Административно-бытовой корпус подключен у системам водо-, электро- и энергоснабжения, что подтверждается соответствующими письмам МП «Самараводоканал», ОАО «Самараэнерго», ОАО «Самарские электрические сети», МП «Самарагорсвет».

Таким образом, фактически административно-бытовой корпус построен, истец пользуется нежилым помещением, несет бремя его содержания, однако до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, что по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанное нежилое помещение.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования ИСТЕЦ и признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения общей площадью *** кв.м. (номер на плане №...), нежилого помещения общей площадью *** кв.м. (номер комнаты на плане №...), расположенный на *** этаже в объекте незавершенного строительства – административно-бытовом корпусе по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение номер комнаты на плане №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства – административно-бытовом корпусе по адресу: адрес.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение номер комнаты на плане №..., общей площадью №... кв.м., расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства – административно-бытовом корпусе по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2011г.

Судья Занкина Е.П.