Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4911/2011 ~ М-4983/2011 от 17.10.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.11.2011г. Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4911/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ОТВЕТЧИК Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК-1заключены договоры долевого участия в строительства, согласно которым ответчик передает, а дольщик инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилым помещениям, находящимся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса общей (проектной) площадью *** кв.м. и *** кв.м., расположенных по адресу: адрес. Ориентировочный срок сдачи объекта приемочной комиссии – дата. дата права по договору переуступлены ДОЛЬЩИК-2, который полностью оплатил паевый взнос. дата ДОЛЬЩИК-2 переуступил ему права по договорам, а он в свою очередь полностью оплатил стоимость доли, что подтверждается соответствующими расписками ДОЛЬЩИК-2 дата ОТВЕТЧИК передало нежилые помещения (номера комнат на плане – №... и №...) по акту приема-передачи. Согласно техническим паспортам площадь помещений составила *** кв.м. и *** кв.м. соответственно. Фактически многоэтажный административно-бытовой корпус построен, строительство велось на отведенном для этих целей земельном участке, дому присвоен почтовый адрес, дом соответствует требованиям строительных, пожарных норм, однако до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем его права как дольщика нарушены и он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему нежилые помещения, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества в объекте незавершенного строительства – нежилое помещение (номер на плане №...) общей площадью *** кв.м., находящееся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес; признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества в объекте незавершенного строительства – нежилое помещение (номер на плане №...) общей площадью *** кв.м., находящееся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании ИСТЕЦ заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем и учитывая отсутствие возражений со стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено соответствующее определение.

Представитель третьего лицо ТРЕТЬЕ ЛИЦО в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что истец счета за коммунальные услуги оплачивает своевременно и в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАСТРОЙЩИК и ОТВЕТЧИК заключен договор №... о передаче функций заказчика-застройщика, согласно которому ЗАСТРОЙЩИК осуществляющий проектирование и строительство административно-бытового корпуса по адресу: адрес (земельный участок площадью *** кв.м.) на основании Архитектурно-планировочного задания №..., выданного *** от дата передает, а ОТВЕТЧИК приобретает функции заказчика-застройщика, установленные вышеназванными документами в объеме, установленном договором на строительство административно-бытового корпуса.

дата Департамент городского хозяйства и экологии администрации города согласовало проектирование административно-бытового корпуса по адрес на основании Разрешения *** от дата №....

дата между ОТВЕТЧИК и ОТВЕТЧИК заключен договор №... о передаче функций заказчика-застройщика, согласно которому ОТВЕТЧИК передает, а ОТВЕТЧИК приобретает функции заказчика-застройщика в объеме, установленном договором на строительство административно-бытового корпуса, находящегося по адресу: адрес (земельный участок площадью *** кв.м.). Передача функций заказчика производится на основании договора от дата, заключенного между ЗАСТРОЙЩИК и ОТВЕТЧИК

дата между АРЕНДОДАТЕЛЬ и ОТВЕТЧИК заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса, согласно которому арендодатель сдает арендатору во временное пользование за плату земельный участок по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства административно-бытового корпуса. Срок действия договора – с дата по дата Согласно акту приема-передачи от дата, ОТВЕТЧИК передан вышеуказанный земельный участок. дата между АРЕНДОДАТЕЛЬ и ОТВЕТЧИК заключен договор аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса на условиях, аналогичных договору от дата, сроком до дата; участок передан по акту приема-передачи дата

дата. Администрацией г.о. Самара ОТВЕТЧИК выдано разрешение №... на строительство административно-бытового корпуса на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: адрес.

дата Распоряжением Администрации *** района г.о. Самара №... административно-бытовому корпусу по адрес присвоен почтовый адрес: адрес.

дата между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК-1 заключен договор №... о долевом участии в строительстве, согласно которому ОТВЕТЧИК, являясь застройщиком, передает, о ДОЛЬЩИК-1 являясь дольщиком, инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес), общей проектной площадью *** кв.м. Кроме того, дата между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК-1 заключен договор №... с аналогичными условиями в отношении доли в строительстве в виде нежилого помещения на *** этаже общей проектной площадью *** кв.м.

дата решением *** районного суда г. Самара по гражданскому делу №... по иску ДОЛЬЩИК-2 к ДОЛЬЩИК-1, ДОЛЬЩИК-3, ДОЛЬЩИК-4, ОТВЕТЧИК о признании недействительными (ничтожными) договоров переуступки права на долевое участие в строительстве, вступившим в силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда дата установлено следующее. дата между ДОЛЬЩИК-1 и ДОЛЬЩИК-4, ДОЛЬЩИК-3 заключены договоры переуступки права на долевое участие в строительстве №... в соответствии с которыми все права ДОЛЬЩИК-1 по договорам №... о долевом участии в строительстве переданы ДОЛЬЩИК-4, ДОЛЬЩИК-3 Между тем, дата между ДОЛЬЩИК-1 и ДОЛЬЩИК-2 заключен договор о паенакоплении и приобретении объекта недвижимости №..., который явился основанием для заключения соглашения о выборе индивидуально определенного объекта недвижимости от дата, в соответствии с которым ДОЛЬЩИК-2 получил право на нежилое помещение на *** этаже административно-бытового корпуса площадью *** кв.м.. Вышеуказанным решением *** районного суда договоры переуступки права на долевое участие ДОЛЬЩИК-4, ДОЛЬЩИК-3 признаны недействительными, в связи с чем дата между ДОЛЬЩИК-2 и ДОЛЬЩИК-1 заключены договоры №... и №... переуступки права на долевое участие в строительстве, по которым ДОЛЬЩИК-1 переуступил свои права по договорам от дата №... и №... соответственно, заключенным между ОТВЕТЧИК и ДОЛЬЩИК-1 ДОЛЬЩИК-2, который получил долю, соответствующую праву на получение нежилых помещений, расположенных на *** этаже административно-бытового корпуса по адресу: адрес общей проектной площадью *** и *** кв.м. соответственно.

дата. между ДОЛЬЩИК-2 и ИСТЕЦ заключены договоры №... и №..., по которым ДОЛЬЩИК-2 переуступил истцу право на получение вышеуказанных нежилых помещений. ИСТЕЦ полностью оплатил стоимость доли, что подтверждается собственноручно написанными расписками ДОЛЬЩИК-2 в получении денежных средств по договорам.

дата между ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК подписаны акты приема-передачи нежилых помещений №... общей площадью *** кв.м. и №... общей площадью *** кв.м., расположенных на *** этаже административно-бытового корпуса по адресу: адрес.

На спорные нежилые помещения выданы технические паспорта, согласно которым офисное помещение общей площадью *** кв.м. имеет номер комнаты на плане №... офисное помещение общей площадью *** имеет номер комнаты на плане ***, и оба помещения располагаются на *** этаже объекта незавершенного строительства по адресу: адрес

Согласно сводному экспертному заключению от дата №..., выполненному ***, РП «Многоэтажный административно-бытовой корпус в адрес откорректирован по замечаниям экспертизы и рекомендуется к утверждению.

В соответствии с Техническим заключением по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла, выполненным *** возведенные конструкции нулевого цикла административного здания выполнены в соответствии с проектом, имеющим положительное заключение Центра вневедомственной государственной экспертизы №... и построены в соответствии с действующими нормативными документами, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации. Здание построено лицензированной строительной организацией по утвержденной проектной документации, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно экспертному заключению №... от дата *** проект многоэтажного административно-бытового корпуса по адрес соответствует ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы с ними»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СП 3.5.3.1129-02 «Санитарно-эпидемиологические требования к проведению дератизации».

дата комиссией *** составлен акт проверки пожарных гидрантов на водоотдачу.

Согласно протоколу №... от дата, составленному *** огнезащитная обработка несущих металлических конструкций лестниц Л1 в осях 5-7/Д-Е и Д2 в осях 1/1-3/И-К-1 объекта: Административно-бытовой корпус *** площадью *** кв.м. по адресу: адрес соответствует представленным сведениям.

дата приемочной комиссией подписаны акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, акт приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ); акт приемки смонтированных систем автоматики.

дата между ОТВЕТЧИК (заказчик) и ПОДРЯДЧИК (генеральный подрядчик) подписан акт приемки законченного строительством объекта, согласно которому строительные работы окончены дата.

дата рабочей комиссией *** подписан акт о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию.

Административно-бытовой корпус подключен у системам водо-, электро- и энергоснабжения, что подтверждается соответствующими письмам МП «Самараводоканал», ОАО «Самараэнерго», ОАО «Самарские электрические сети», МП «Самарагорсвет».

Таким образом, фактически административно-бытовой корпус построен, истец пользуется нежилым помещением, несет бремя его содержания, однако до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, что по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанное нежилое помещение.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования ИСТЕЦ и признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения общей площадью *** кв.м. (номер на плане №...), нежилого помещения общей площадью *** кв.м. (номер комнаты на плане №...), расположенный на *** этаже в объекте незавершенного строительства – административно-бытовом корпусе по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение номер комнаты на плане №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства – административно-бытовом корпусе по адресу: адрес.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение номер комнаты на плане №..., общей площадью №... кв.м., расположенное на *** этаже в объекте незавершенного строительства – административно-бытовом корпусе по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2011г.

Судья Занкина Е.П.

2-4911/2011 ~ М-4983/2011

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Спирин С.А.
Ответчики
ООО Строительное предприятие "Дисса"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Занкина Е. П.
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
17.10.2011Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.10.2011Передача материалов судье
18.10.2011Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.10.2011Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
02.11.2011Подготовка дела (собеседование)
02.11.2011Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
10.11.2011Судебное заседание
18.11.2011Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
18.11.2011Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.11.2011Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена
23.01.2012Регистрация заявления об отмене заочного решения
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее