Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1892/2019 ~ М-1616/2019 от 22.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2019г.                   г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Измайловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Волкова В.М. к Гаражно-строительному кооперативу "ЛОВД <адрес>" о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Волков В.М. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСК «ЛОВД <адрес>», ему принадлежит гараж №, паевой взнос выплачен. Строительство гаражей осуществлено в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ГСК «ЛОВД <адрес>» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. приказом №-п Министерства строительства <адрес> утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласовано место размещения гаражей гаражно-строительному кооперативу «Линейного отдела внутренних дел ст.Безымянка» на земельном участке, расположенном по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании приказа № ГСК вышеуказанный земельный участок предоставлен в аренду для строительства гаражей. ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительства <адрес> и ГСК заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с планом земельного участка, занятого гаражами ГСК, спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка, арендованного ГСК. Строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил. Спорный гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, выполненным ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. Во внесудебном порядке ФИО1 лишен возможности оформить права собственности на гаражный бокс, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца – Савин Ю.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Гаражно-строительного кооператива «Линейного Отдела внутренних дел <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано Волков В.М. является членом ГСК, паевой взнос выплачен им в полном объеме, текущих задолженностей по оплате расходов на содержание гаражного здания и территории, коммунальные услуги и охрану гаража перед ГСК «ЛОВД <адрес>» не имеет. Правление ГСК «ЛОВД <адрес>» оставило решение по данному иску на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв, согласно которому в удовлетворении требований просят отказать в связи с непредставлением документов о выдаче разрешения на строительство гаражей ГСК, а также документов, подтверждающих права на земельный участок, на котором возведен гараж.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Волков В.М. является членом ГСК «ЛОВД <адрес>», ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен, задолженности перед кооперативом не имеет. Указанные обстоятельства подтверждаются списком членов ГСК «ЛОВД <адрес>», справкой ГСК «ЛОВД <адрес>» б/н от ДД.ММ.ГГГГ., справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ. Самарское отделение Куйбышевской железной дороги согласовало размещение индивидуальных гаражей для работников Линейного Отдела внутренних дел <адрес> в полосе отвода железной дороги.

ГСК «ЛОВД <адрес>» создан в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в МНС РФ по <адрес> с ОГРН №, с присвоением ИНН № и КПП №.

В соответствии с сообщением Отдела реестра и имущества Самарского отделения Куйбышевской железной дороги в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ГСК ЛОВД выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги. Строительство гаражей производилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. силами и за счет собственных денежных средств членов кооператива, что не отрицается ответчиком – ГСК «ЛОВД <адрес>» в представленном отзыве.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в охранной зоне инженерных коммуникаций) по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов для строительства гаражей.

Приказом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по <адрес>.

В соответствии с приказом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «ЛОВД <адрес>» предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты>, относящийся к категории «земли населенных пунктов» (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражей.

Между Министерством строительства <адрес> и ГСК «ЛОВД <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство гаражей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м как единое землепользование, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для строительства гаражей. В соответствии с представленным планом земельного участка, занятого гаражами ГСК «ЛОВД <адрес>», спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что гараж по указанному адресу в эксплуатацию не вводился, доказательств, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаражей ГСК после окончания их строительства, не представлено, следовательно, спорный гараж отвечает признакам самовольного строения.

    Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. по инженерно-техническому обследованию гаража № ФИО5 по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД <адрес>»: состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № ФИО5 по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД <адрес>» работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП № «Стоянки и гаражей», СНИП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП № «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП № «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража №, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж № расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД <адрес>», ФИО5, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №).

Согласно ответу ФБУЗ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. строительные монтажные работы, выполненные при строительстве индивидуальных гаражей по вышеуказанному адресу не приводят к нарушению требований СаНПиН № «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНИП 2№ «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил.

Спорный гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Согласно сообщению ОАО «РЖД» земельный участок, на котором размерен ГСК ЛОВД <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, действительно не входит в полосу отвода Куйбышевской железной дороги.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанный гараж.

Доказательств наличия претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаражей суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Волкова В.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волкова В.М. к Гаражно-строительному кооперативу "ЛОВД ст. Безымянка" о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Волковым В.М. право собственности на капитальный гараж №, общей площадью <данные изъяты>.м, находящийся в гаражном комплексе ГСК ЛОВД <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2019г.

Судья                         Е.И. Селезнева