Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1127/2014 ~ М-90/2014 от 10.01.2014

                                                                                                                   Дело №2-1127/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2014 года                                        п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.

при секретаре Кольман Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договору займа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору займа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчице денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора займа сумма займа должна быть возвращена до ДД.ММ.ГГГГ, либо в более поздний срок, но с уплатой процентов. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа истец и ответчик заключили договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик передала в залог истцу принадлежащие ей на праве собственности: земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и размещенный на нем двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, уч.№№ В счет оплаты долга ответчик передала истцу денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Сумма долга в размере <данные изъяты> рублей истцу до настоящего времени не возвращена, в связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, проценты по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: земельный участок категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; жилой дом, назначение – жилое, двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, уч.№№, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела не ходатайствовала, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика – ФИО4 (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования о взыскании долга и процентов по договору займа, а также об обращении взыскания на заложенное имущество признала, однако не согласилась с размером неустойки, которую истец просит взыскать с ответчика. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку считает размер заявленной к взысканию неустойки чрезмерно завышенным, несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, подтверждающий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор денежного займа на сумму 937 000 рублей, в соответствии с условиями которого заемщик обязался вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ беспроцентно (в порядке указанном в п.2 настоящего договора), либо в более поздний срок с ежемесячной уплатой процентов на сумму займа.

Согласно п.3 договора займа, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты на сумму займа не начисляются, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного возврата суммы займа, на остаток задолженности начисляются проценты в размере 5% в месяц.

Согласно п.4 договора займа, денежная сумма, указанная в п.1 договора, передается заемщику в следующем порядке: <данные изъяты> рублей переданы наличными до подписания настоящего договора, <данные изъяты> рублей в течение 2-х дней с момента государственной регистрации залога предмета залога.

Согласно п.8 договора займа, в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п.1,2 или 3 договора, на сумму займа начисляются пени в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа между ФИО2 и ФИО1 заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договора залога, предметом настоящего договора является в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества: земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: Россия, <адрес>, с размещенным на нем жилым домом, назначение – жилое, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: Россия, <адрес>

Согласно п.1.2 договора залога, жилой дом оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей, земельный участок оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей.

Согласно п.2.1 договора залога, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, который вступает в силу с момента передачи залогодержателем заемщику суммы займа и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. В случае частичного исполнения обязательств, предусмотренных договором займа, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

Указанный договор залога зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

Передача истцом ответчику заемных денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями истец указывал на то, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей до настоящего времени ответчиком не возвращены, в связи с чем требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> рублей суд, а также процентов по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пределах заявленных истцом требований, в размере <данные изъяты>) находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, поскольку сумма займа ответчиком не возвращена, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 неустойку, предусмотренную договором.

Просрочка исполнения заемщиком обязательств по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в рамках заявленных истцом требований) составляет 115 дней, следовательно, неустойка составит <данные изъяты>).

Принимая во внимание принцип соразмерности штрафных санкций, руководствуясь ч.1 ст.333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить сумму неустойки до <данные изъяты> рублей, которая также подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 обязательства обеспеченного залогом, суд считает необходимым удовлетворить также исковые требования ФИО2 и обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и жилой дом, назначение – жилое, двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, район <адрес>, СНТ «Палати», <адрес>, уч.№№, принадлежащие ответчику ФИО1 на праве собственности, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость: земельного участка – в размере <данные изъяты> рублей, жилого дома - в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и жилой дом, назначение – жилое, двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, уч.№№, по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ответчику ФИО1 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость: земельного участка – в размере <данные изъяты> рублей, жилого дома - в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Председательствующий:

            Копия верна:

            Судья Емельяновского районного суда                                 Е.Н. Горбачева