Решение по делу № 2-1329/2017 (2-18874/2016;) ~ М-19322/2016 от 19.12.2016

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2 – 1329/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде.

Дело № 2-1329/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

1 февраля 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Ю. Пономаревой к И.Р. Галиуллину о признании права собственности на земельный участок, о прекращении записи государственной регистрации права на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

И.Ю. Пономарева обратилась в суд с иском к И.Р. Галиуллину о признании права собственности на земельный участок, о погашении записи о государственной регистрации права на земельный участок, указывая, что ... между ней и Ф.Я. Хазиповым был заключен договор купли-продажи, предметом которого является продажа земельного участка площадью 500 кв. м и садового домика, расположенных по адресу: ..., ..., участок ..., что подтверждается собственноручно написанной распиской продавца о получении от нее денежных средств в сумме 100000 рублей за проданное имущество. Она с ... года является членом ..., владеет и полностью осуществляет свои права как собственника данного земельного участка и садового домика расположенного на нем. В декабре ... года она решила зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок; получила выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, из которой следовало, что ... было зарегистрировано право собственности за ответчиком И.Р. Галиуллиным на указанный земельный участок. Данный земельный участок без законных оснований было зарегистрировано за ответчиком, поскольку им данный земельный участок был продан Ф.Я. Хазипову еще ..., что подтверждается нотариального удостоверенным договором купли-продажи (купчая) земельного участка.

Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ... участок ..., погасить запись регистрации права ... от ....

В судебном заседании И.Ю. Пономарева полностью поддержала свой иск, при этом пояснила, что на ее обращение ответчик И.Р. Галиуллин не соглашается в установленном законом порядке оформить сделку с земельным участком, произвести государственную регистрацию.

Ответчик И.Р. Галиуллин в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте, о причинах неявки не сообщил суду.

Третье лицо – Ф.Я. Хазипов в судебное заседание также не явился, о времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте.

Представитель третьего – ... отдела Управления Росреестра по ... Р.Р. Фасхутдинов просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный Закон вступил в действие с ....

По делу установлено:

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ... И.Р. Галиуллин продал, а Ф.Я. Хазипов купил земельный участок ... площадью 500 кв. м в ... за 6000 рублей. В соответствии пунктом 1.2 указанный земельный участок принадлежит И.Р. Галиуллину на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе администрации ....

Настоящий договор удостоверен нотариусом ... нотариального округа А.М. Шиловской. При этом в пункте 5.1 договора разъяснено о том, что договор вступает в силу с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и земельной реформе, в органах государственной регистрации ....

Из содержания копии расписки от ... усматривается, что И.Ю. Пономарева передала Ф.Я. Хазипову деньги в сумме 100000 рублей за земельный участок с домиком и постройками.

Согласно справке ... председателя ... от ..., И.Ю. Пономарева с ... года является членом садоводческого товарищества, ей принадлежит садовый участок площадью 500 кв. м с садовым домиком под номером ...; задолженности по целевым и членским взносам, в том числе по земельному налогу не имеется.

В то же время по данным кадастрового паспорта от ..., правообладателем земельного участка общей площадью 500 кв. м, кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., участок ..., является И.Р. Галиуллин; данный земельный участок предоставлен ему в собственность на основании Государственного акта.

По утверждению истицы, вышеуказанный земельный участок с ... года находится в ее владении, с момента приобретения она открыто и добросовестно пользуется земельным участком, садовым домиком; производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, поэтому она приобрела право собственности на земельный участок ... в ... с момента его приобретения, а прежний владелец данного земельного участка И.Р. Галиуллин прекратил право собственности на этот земельный участок. Однако доводы истицы неосновательны.

Как установлено судом, договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ..., заключенный между И.Р. Галиуллиным и Ф.Я. Хазиповым, в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, поэтому на момент реализации ... у Ф.Я. Хазипова право собственности на спорный земельный участок еще не возникало, тем самым право собственности у И.Р. Галиуллина на этот земельный участок не был прекращен. Поэтому Ф.Я. Хазипов не имел право распоряжаться данным земельным участком.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., за ответчиком И.Р. Галиуллиным ... зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., участок ...; запись регистрации права ....

В своем исковом заявлении И.Ю. Пономарева считает, что данный земельный участок без законных оснований было зарегистрировано за И.Р. Галиуллиным, поэтому просит погасить запись регистрации права ... от ... на вышеуказанный земельный участок.

Однако требование истицы в указанной части также неосновательно, поскольку она не имеет субъективных прав для требования о прекращении право собственности И.Р. Галиуллина на данный земельный участок.

В связи отсутствием оснований для прекращения право собственности прежнего владельца земельного участка, то этот земельный участок не может быть передано истице в собственность.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает иск И.Ю. Пономаревой необоснованным, не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска И.Ю. Пономаревой к И.Р. Галиуллину о признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ... участок ..., о прекращении записи государственной регистрации права ... от ... на данный земельный участок отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

Копия верна:

Судья: М.А. Ахметшин

Решение не вступило в законную силу: « » 2017 года

Судья: М.А. Ахметшин

Секретарь суда: