Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10200/2016 ~ М-9130/2016 от 02.08.2016

Дело № 2-10200/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацеыич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеева А.В. к ООО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности на объект незавершенного строительством,

УСТАНОВИЛ:

Федосеев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ответчик1», ООО «ответчик2» с учетом уточнений о признании права собственности на 6521/3591504 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС в виде двухкомнатной квартиры № проектной площадью 65,21 кв.м на № этаже.

Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик1» (застройщик, ответчик), ООО «ответчик2» (инвестор) и Федосеевым А.В. (участник, истец) заключен договор уступки прав №, в соответствии с п. 1.1. которого инвестор передает участнику (истец), а участник принимает право требования к застройщику в части получения в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС после ввода здания в эксплуатацию, возникшее у инвестора по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком и инвестором, и соответствующая следующим характеристикам: этаж №, № квартиры №, количество комнат - две, общая проектная площадь 65,21 кв.м, с выполненным перечнем работ, перечисленных в приложении № к договору.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его представитель по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ответчик1» в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещался.

Представитель ответчика - ООО «ответчик2» в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещался.

Суд с учетом мнения представителя истца, учитывая положения ч. 1 ст. 154 ГПК РФ о сроках рассмотрения дел и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между ООО «ответчик1» и ООО «ответчик2» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве № по условиям которого, Застройщик ООО «ответчик1» обязуется в предусмотренный Договором срок своими и/или привлеченными силами построить Здание-2, Здание-2а и Здание-2б, реализовать Инвестиционный проект и, после ввода зданий в эксплуатацию, передать Инвестору в собственность: В Здании-2: жилые помещения - Квартиры, в количестве 126, общей проектной площадью 10183,12 квадратных метров, описанные в Приложениях №; нежилые помещения - в количестве 2, общей проектной площадью 157,0 квадратных метров, описанные в Приложениях №; Площади общего пользования - общей проектной площадью 3885,22 квадратных метров, описанные в Приложениях №; В Здании-2а: жилые помещения - Квартиры, в количестве 127, общей проектной площадью 10297,09 квадратных метров, описанные в Приложениях №; нежилые помещения - в количестве 1, общей проектной площадью 76,62 квадратных метров, описанные в Приложениях №; Площади общего пользования - общей проектной площадью 3885,22 квадратных метров, описанные в Приложениях №; В Здании-2б: жилые помещения - Квартиры, в количестве 128, общей проектной площадью 10374,69 квадратных метров, описанные в Приложениях №; нежилые помещения - в количестве — общей проектной площадью — квадратных метров, описанные в Приложениях №; Площади общего пользования - общей проектной площадью 3885,22 квадратных метров, описанные в Приложениях №; а Инвестор, в сроки и порядке, определяемых настоящим Договором, обязуется уплатить Застройщику Инвестиции с целью строительства (создания) Здания-2, Здания-2а и Здания-26 и реализации Инвестиционного проекта и после ввода Здания-2, Здания-2а и Здания-26 в эксплуатацию принять Квартиры, Нежилые помещения и долю в общей долевой собственности на Площади общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик1» (застройщик, ответчик), ООО «ответчик2» (инвестор) и Федосеевым А.В. (участник, истец) заключен договор уступки прав №, в соответствии с п. 1.1. которого инвестор передает участнику (истец), а участник принимает право требования к застройщику в части получения в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС после ввода здания в эксплуатацию, возникшее у инвестора по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком и инвестором, и соответствующая следующим характеристикам: этаж № № квартиры № количество комнат - две, общая проектная площадь 65,21 кв.м., с выполненным перечнем работ, перечисленных в приложении № к договору.

По условиям договора истец должен был оплатить 97815 долларов США (п. 2.2 Договора).

Истец свои обязательства выполнил, что не оспорено ответчиком (л.д. 11).

Срок окончания строительства определен-ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ответчик1» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство трех 16-ти этажных кирпично-монолитных жилых домов с объектами инженерной инфраструктуры, расположенных по адресу: АДРЕС (л.д. 57-58).

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено, объект не введен в эксплуатацию, документов необходимых для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалистов АНО «наименование» строительная степень готовности многоквартирного жилого дома с учетом удельного веса составляет 85,1 % (л.д. 84).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Кроме того, исковые требования Федосеева А.В. направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде квартиры, а не на квартиру как на объект жилищных прав.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «ответчик1» в доход бюджета ..... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Федосеевым А.В. право собственности на 6521/3591504 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС в виде двухкомнатной квартиры № проектной площадью 65,21 кв.м на № этаже.

Взыскать с ООО «ответчик1» в доход бюджета ..... государственную пошлину в размере 13200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Стебунова Е.Ю.