Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4092/2021 ~ М-3133/2021 от 08.06.2021

63RS0№-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2021 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4092/21 по иску Ходячевой ФИО21 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с последующими уточнениями о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом были получены свидетельство о праве на наследство по завещанию и свидетельство по закону, выданные нотариусом <адрес> ФИО15, согласно которых, истец, является наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое были выданы указанные свидетельства, состоит из ? (путём сложения всех долей) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 61,4 кв.м., состоящий из основного кирпичного строения, принадлежащий наследодателю ФИО1 на праве общей долевой собственности, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро технической инвентаризации <адрес>, на основании выписки из решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 и с подготовленным пакетом документов направила заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, в Департамент управления имуществом го Самара. ДД.ММ.ГГГГ, истец получила ответ Департамента управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, которым сообщалось следующее: по результатам осмотра установлено, что земельный участок, площадью 692 кв.м., согласно каталогу координат, указанных в схеме расположения земельного участка на КПТ, расположенный по адресу: <адрес>, используется под размещение кирпичного, частично разрушенного нежилого дома, разрушенных хозяйственных строений и прилегающую территорию. Также отмечено, что, если объекты недвижимого имущества находятся в разрушенном состоянии, это означает, что за собственником сохраняется право на участки, на которых они расположены, при условии начала восстановления этих объектов в установленном порядке и только после их восстановления, собственник может воспользоваться исключительным правом. И таким образом, ДУИ приходит к выводу, что на основании статьи 39.20 ЗК РФ, до восстановления, находящегося на испрашиваемом земельном участке, здания, заявитель, ФИО10, не имеет права на приобретение данного земельного участка. В соответствии с ч.4.ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Просит суд признать право общей долевой собственности ФИО3 на ? доли земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под индивидуальное строительство с приусадебным участком, площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и установить границы земельного участка, площадью 692 кв.м., согласно каталога координат, приведённого в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям. Дополнительно пояснила, что согласно решения исполкома 1976 года №, было проведено правовое оформление дома на имя ФИО1 площадью 600 кв.м. Наследодатель - отец истца. На дату смерти ФИО1 бы разведен с супругой, у них было двое детей ФИО5, и истец. ФИО1 скончался в 1996 году, после чего истец вступила в наследство на ? жилого дома. Были проведены все технические обследования с 1976 года. Имеется справка от 1981 года, где указана площадь 660 кв.м., справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Первое инвентаризационное обследование было в 1963 году, где также площадь участка 660 кв.м. Приватизации в данном случае быть не может, так как он передан по наследству. Дом находится в границах земельного участка. Дом сгорел, как такового целого дома нет, сохранен фундамент. Границы согласованы с участком №, иные собственники не известны. Подтверждение факта принятия наследства подтверждается свидетельством о праве на наследство. Просила заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самара, а так же действующая как представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО12 с уточненными исковыми требованиями не согласилась. Дополнительно пояснила, что право собственности на земельный участок не было признано за наследодателем, в виду чего признание права собственности на земельный участок в порядке наследования не может быть удовлетворено. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании ответчик ФИО6, действующая так же как представитель ответчика ФИО13 заявленные требования признала, пояснила, что у нее и ФИО13 по ? доли на жилой дом, у истца ? доли, они так же намерены обратится в суд с требованием о признании права собственности на землю.

В судебном заседании представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара по доверенности ФИО14 возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что воспользоваться нормами ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса» невозможно, так как дом надлежащим образом не зарегистрирован. Выделался участок 600 кв.м., а не 692 кв.м. Дом сгорел. Только после восстановления дома возможно обращаться за согласованием земельного участка. Так же земельный участок находится в зоне охранных коммуникаций – газопровод и ЛЭП, поэтому обращаться можно только после согласования с данными организациями.

Третье лицо нотариус г. Самара Московцева И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ, условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Судом установлено, что согласно решения Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ №, произведено правовое оформление целого <адрес>, размером (6<данные изъяты> м. на имя ФИО1, на земельном участке площадью <данные изъяты>

Согласно справке Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом в <адрес>, на участке № по решению РИК № от ДД.ММ.ГГГГ постройкой закончен, по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возведенным под заселение, жилая площадь составляет 33,8 кв.м.

Бюро инвентаризации Куйбышевского горисполкома в октябре 1980 года ФИО1 выдало регистрационное удостоверение № о том, что домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоявшего из одноэтажного кирпичного дома с пристроем и подвалом зарегистрировано по праву личной собственности на основании Решения Кировского РИКа № от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 15. Участок 600 кв.м.

ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО16 Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются ФИО1 и ФИО16

ФИО17 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются ФИО1 и ФИО16

ФИО17 сменила фамилию на ФИО20 в связи со вступлением в брак с ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 сменила отчество на ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса ФИО15, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, наследником на основании завещания является: дочь ФИО3, с заявлением о принятии наследства обратилась ДД.ММ.ГГГГ. Выдан свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ФИО16, ФИО5 по день смерти были зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно ответа нотариуса ФИО15, после смерти ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, наследником на основании завещания являются: дочь ФИО3, с заявлением о принятии наследства обратилась ДД.ММ.ГГГГ, подлинность подписи на заявлении засвидетельствована мною за реестровым №. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону в <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей наследодателю на праве общей совместной собственности с ФИО1, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; на недополученную пенсию, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; внучка - ФИО4, отец которой ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ и являлся сыном наследодателя, с заявлением о принятии наследства обратилась ДД.ММ.ГГГГ, подлинность подписи на заявлении засвидетельствована мною за реестровым №. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/4 доле: на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. кадастровый №, принадлежащей наследодателю на праве общей совместной собственности с ФИО1, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; на недополученную пенсию, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; внучка - ФИО6, отец которой ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ и являлся сыном наследодателя, с заявлением о принятии наследства обратилась ДД.ММ.ГГГГ, подлинность подписи на заявлении засвидетельствована мною за реестровым №. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/4 доле: на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. кадастровый №, принадлежащей наследодателю на праве общей совместной собственности с ФИО1, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №: на недополученную пенсию, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ходячевой Г.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности (? доля в праве), принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности (<данные изъяты>), принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, Ходячевой Г.Н. на праве общей долевой собственности, принадлежат <данные изъяты> в праве на жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В целях уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратилась к кадастровому инженеру и с подготовленным пакетом документов направила заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, в Департамент управления имуществом го Самара.

ДД.ММ.ГГГГ, истец получила ответ Департамента управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, которым сообщалось, что по результатам осмотра установлено, что земельный участок, площадью 692 кв.м., согласно каталогу координат, указанных в схеме расположения земельного участка на КПТ, расположенный по адресу: <адрес>, используется под размещение кирпичного, частично разрушенного нежилого дома, разрушенных хозяйственных строений и прилегающую территорию. Также отмечено, что, если объекты недвижимого имущества находятся в разрушенном состоянии, это означает, что за собственником сохраняется право на участки, на которых они расположены, при условии начала восстановления этих объектов в установленном порядке и только после их восстановления, собственник может воспользоваться исключительным правом. Таким образом, Департамент управления имуществом г.о. Самара приходит к выводу, что на основании статьи 39.20 ЗК РФ, до восстановления, находящегося на испрашиваемом земельном участке, здания, заявитель, Ходячева Т.Н., не имеет права на приобретение данного земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных данным Кодексом.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемый земельный участок, является существование земельного участка в натуре (в установленных в соответствии с требованиями закона границах) и принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав, которые наследованию не подлежат. В отличие от права собственности и права пожизненного наследуемого владения земельным участком право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в состав наследства не входит и наследниками не наследуется. Переход права пользования таким земельным участком к наследнику возможен, но только по правилам статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание (строение), расположенное на этом участке.

Право собственности на земельный участок у наследодателя ФИО1 не возникло ввиду того, что правом на получение данного участка в собственность он не воспользовался, в связи с чем, спорный объект недвижимости не может быть включен в наследственную массу и унаследован истцом.

Из представленных в материалы дела доказательств в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлены доказательства принадлежности спорного земельного участка наследодателю испрашиваемой площадью 692 кв. м.

В материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности ФИО1 спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или на праве собственности, правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на земельный участок с указанием права, на котором этот земельный участок был предоставлен, истцом также суду не представлено.

На момент смерти ФИО1 земельный участок, в отношении которого заявлен спор, не принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения или на праве собственности наследодателю, таких доказательств при разрешении спора не представлено.

Таким образом, учитывая, что в порядке наследования истцом получены только доли в праве общей долевой собственности (<данные изъяты>) на жилой дом, без земельного участка, документов, свидетельствующих о предоставлении кому-либо из родственников ФИО3 земельного участка, на основании которых за ФИО3 может быть признано право собственности, в материалы дела не представлено. Представленная истцом выписка из решения <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о правовом оформлении дома выстроенного на земельных участках, отведенных под индивидуальное строительство не подтверждает право собственности лиц, которым был данный участок предоставлен для строительства, вступивший в законную силу судебный акт о признании за наследодателями права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования (или ином порядке) отсутствует, в настоящем иске таких требований истцом также не заявлено.

Суд, руководствуясь ст. ст. 218, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании", п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N -ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", исходит из того, что доказательств принадлежности ФИО1 на праве собственности либо ином праве спорного земельного участка не имеется, на момент смерти наследодателя ФИО1 земельный участок ему не принадлежал, в связи с чем, за истцом право собственности на земельный участок в порядке наследования признано быть не может.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

На основании статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Истец ФИО3 просит признать за ней право общей долевой собственности на ? доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и установить его границы, площадью 692 кв.м, то есть на весь земельный участок.

Тогда как, жилой дом, находится в общей долевой собственности еще и третьих лиц – ФИО4 и ФИО6

С заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок ФИО4, ФИО6 не обращались. Таким образом, требованием истца могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Более того, из топографического плана и акта согласования границ земельного участка усматривается, что земельный участок граничит с участком №.

Местоположение/границы испрашиваемого земельного участка с участком № истцом согласованы не были, что не соответствует требованиям процедуры согласования границ установленными Постановлением Правительства N 199-ПП.

Кроме того, из пояснений представителя истца судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> было уничтожено в 2017 году при пожаре.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Поэтому на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае пожара объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Таким образом, после восстановления строения истец вправе обратиться за регистрацией права собственности на возведенное строение, а также за предоставлением земельного участка в административном порядке. В случае отказа в предоставлении земельного участка в административном порядке, истец не лишен возможности обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке искового производства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Ходячевой ФИО22 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ходячевой ФИО23 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                 О.Н. Андрианова