Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2997/2015 ~ М-2780/2015 от 03.09.2015

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-2997/15

Именем Российской Федерации

19 октября 2015г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Козарь О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жупикова ФИО29 к Администрации ***, Астахову ФИО30 и другим о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Жупиков А.В. обратился с иском к Администрации г.Тамбова и сособственникам многоквартирного *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности ***. С целью улучшения жилищных условий истцом была осуществлена перепланировка жилого помещения, вследствие которой была увеличена площадь квартиры за счет пробивки перекрытия между 9 и 10 этажом и присоединения комнат общего пользования на техническом этаже. Соответствующих разрешений на перепланировку истцом получено не было. Вместе с тем, произведенные изменения не нарушают ничьих нрав и законных интересов, что подтверждается соответствующими заключениями и согласием совладельцев дома.

Истец просил сохранить его квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии и признать на таковую право собственности.

В судебном заседании представитель истца Толстошеин К.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова Морозова Э.И. в судебном заседании иск не признала.

Ответчики ФИО15, ФИО12, ФИО13, ФИО27, ФИО21, ФИО14, ФИО20, ФИО11, ФИО16, ФИО24, ФИО10, ФИО5, ФИО26, ФИО25, ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО23, ФИО22, ФИО2, ФИО19, извещенные надлежаще, в суд не явились, выразили согласие с требованиями истца в письменных заявлениях.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности ***. Жупиковым А.В. была осуществлена перепланировка названной квартиры, вследствие которой была увеличена ее площадь за счет пробивки перекрытия между 9 и 10 этажом и присоединения комнат общего пользования на техническом этаже. Соответствующих разрешений на перепланировку истцом получено не было.

По заключению ООО «***» проведенная истцом перепланировка не оказывает отрицательного влияния на состояние строительных конструкций дома, не приводит к нарушению требований строительных норм и пожарной безопасности. Санитарные нормы согласно СНиП 31-02-2001 не нарушены. Дальнейшая эксплуатация жилого дома после произведенной перепланировки возможна. Указанное изменение жилого помещения не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Названные обстоятельства полностью подтверждаются показаниями представителя истца и материалами дела.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г.

На основании названных норм следует сохранить квартиру истца в перепланированном виде.

В целях регистрации прав истца в органах Росреестра на основании ст.ст.12, 218 ГК РФ, следует признать за истцом право собственности на преобразованную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жупикова ФИО29 удовлетворить.

Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом увеличения площади за счет пробивки перекрытия между 9 и 10 этажом и присоединения комнат общего пользования на техническом этаже.

Признать за Жупиковым ФИО29 право собственности на *** в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 234,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.10.2015г.

Судья: