Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3384/2021 от 02.08.2021

61RS0009-01-2021-002178-82 Дело №2-3384/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 31 августа 2021 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Чекиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Разумовский В,В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между Комитетом имущественных отношении Азовского района Ростовской области и Разумовским В.В. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренде. Однако ответчик не выполнят принятые на себя обязательства. Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка, арендная плата по договору вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре. Указанное условия договора аренды ответчиком не выполняется.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 681 753,07 руб., в том числе задолженность по арендной плате 317 793,79 руб., пени за просрочку платежей 363 959,28 руб.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка, договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы свыше шести месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, дополнительное соглашение в которой заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. Однако ответ на претензию в адрес истца, не поступил.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 317 793,79 руб., пени за просрочку платежей 363 953,8 руб., всего 681 753,07 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил расчет задолженности за период со второго квартала 2018 года по второй квартал 2021 года, согласно которому задолженность Разумовского В.В. по арендной плате за указанный период составляет 199 677,88 руб., из которых 139 922,60 руб. - задолженность по арендной плате, 56 755,28 руб. - пеня за просрочку платежей. Исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Разумовский В.В. и его представители Краснов Ф.Д., Мачульский В.О. в судебное заседание не явились, представили возражения, согласно которым просили отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что на протяжении всего времени от истца не поступало ни каких уведомлений о наличии задолженности по договору аренды. Просили суд на дату вынесения итогового судебного акта применить срок исковой давности в отношении заявленных требований в части периода задолженности. В связи с тяжелым состоянии здоровья ответчика и большими затратами на поддержание удовлетворительного состояния, просили суд отказать во взыскании неустойки в виде пени, а в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ.

Изучив доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично и приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. 606 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской федерации является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области и Разумовский В.В. заключили договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1686 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями абз. 6 ст. 42 ЗК РФ и условиями договор аренды № п. 3.1 земельный участок ответчику предоставлялся за плату, которая составляет 28 662,00 руб. в год.

Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка, арендная плата по договору вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре.

В силу п. 3.4. договора аренды №, размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчик не вносил в установленном договором размере арендные платежи за землю, тем самым не исполняя в одностороннем порядке условий договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия с предложением добровольно исполнить свои обязательства по договору аренды №, которая не исполнена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 317 793,79 руб.

В соответствии с положениями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,08 % от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки. Таким образом, размер пени составил 363 959,28 руб.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев подряд.

Истец обращался в досудебном порядке к ответчику с требованием о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких мер ответчиком по нему не принято.

Согласно ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии в 30-ти дневный срок. Направленное истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику требование о расторжении договора аренды земельного участка осталось без ответа.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу положений ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Анализ данных норм права позволяет суду сделать вывод о том, что имеются законные основания для расторжения заключенного сторонами договора аренды земельного участка.

Относительно заявленного стороной ответчика ходатайства о применении срока исковой давности в части периода задолженности суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. При этом срок давности по искам о просроченных платежах исчисляется отдельно по каждому платежу отдельно.

Представителем истца представлен расчет задолженности, с учетом срока исковой давности, за период со второго квартала 2018 года по второй квартал 2021 года, согласно которому задолженность Разумовского В.В. по арендной плате за указанный период составляет 199 677,88 руб., из которых 139 922,60 руб. - задолженность по арендной плате, 56 755,28 руб. - пеня за просрочку платежей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, полагая неустойку соразмерной невыполненному обязательству, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени за указанный в расчете период.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца суд считает необходимым взыскать с ответчика, с учетом представленного истцом расчета, за период со второго квартала 2018 года по второй квартал 2021 года задолженность по арендной плате в размере 139 922,60 руб., пени за просрочку платежей в размере 56 755,28 руб.

С учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход местного бюджета в сумме 3 998,45 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к Разумовский В,В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка кадастровый № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношении <адрес> и Разумовский В,В..

Взыскать с Разумовский В,В. в пользу Комитетом имущественных отношении Азовского района Ростовской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период второго квартала 2018 года по второй квартал 2021 года, в размере 199 677,88 руб., из которых 139 922,60 руб. - задолженность по арендной плате, 56 755,28 руб. - пеня за просрочку платежей.

Взыскать с Разумовский В,В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере3 998,45 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

В окончательной форме решение изготовлено 07.09.2021.