Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2016 ~ М-243/2016 от 15.02.2016

№ 2-335/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 апреля 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишова ФИО6 к Администрации муниципального района <адрес>, Палагину ФИО7 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Шишов Е.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, Палагину Д.Д. об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Шишов Е.А. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его родители проживали в <адрес> в <адрес>. Земельный участок был огорожен забором. В настоящее время участок забором не огорожен, забор сломался и его убрали. <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ ему выдали свидетельство на право собственности на землю площадью <данные изъяты>. Право собственности надлежащим образом в регистрационной палате он не оформлял, процедуру межевания не проходил. ДД.ММ.ГГГГ он начал заниматься оформлением земельного участка и обратился в Сергиевский филиал ЦТИ. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале. Также было установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> В связи с тем, ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка не менялись, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание не явились: представитель ответчика администрации муниципального района <адрес>, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражают (л.д.12), ответчик Палагин Д.Д., о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес>, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще; Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями полностью согласны (л.д.14), филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», в отзыве просят дело рассмотреть без участия их представителя, в иске отказать, поскольку в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтённом земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью <данные изъяты> правообладателем является Шишов Е.А., который вправе обратиться в орган кадастрового учёта с заявлением для внесения в ГКН соответствующих координат характерных точек границ земельного участка с предоставлением необходимых документов (л.д.19-20).

Свидетель ФИО4 пояснил, что в <адрес> в <адрес> родители <данные изъяты> Шишова ФИО8 проживали ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти, собственником земельного участка является Шишов ФИО9. Земельный участок был огорожен забором. Границы участка никогда не менялись.

Выслушав истца, пояснения свидетеля, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шишову Е.А. выдано свидетельство на право собственности на землю серии № № (л.д.5).

Данный земельный участок площадью <данные изъяты>. был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.6).

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, Шишовым Е.А. было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале (л.д.7).

Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты>

В соответствии со ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, к которым, в том числе, относятся описание местоположения границ земельных участков и их площадь.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9 ст.38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.1 ч.5 ст.27 Закона, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ФИО10м., расположенного по адресу: <адрес>, при его межевании следует, что собственником смежного участка по точкам н1-н14, н14-71,76-н10, н10-н9, н5-н1 является администрация сельского поселения Елшанка муниципального района <адрес>, по точкам н9-н5 (огород) – Палагин Д.Д., по точкам н1-н1 – истец Шишов Е.А. (л.д.9).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке, конфигурация спорного земельного участка по плану ДД.ММ.ГГГГ практически не отличается от конфигурации земельного участка на плане установления границ земельного участка.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет. Данный факт подтверждается показаниями свидетеля. Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право на получение земельной площади в большем размере возможно, если при межевании земельных участков не нарушаются права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Суд считает, что при установлении местоположения границ земельного участка Шишова Е.А. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Шишовым Е.А. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями смежных участков, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, а также того, что уточнённая площадь земельного участка не превышает установленный предельный минимальный размер земельного участка соответствующего целевого назначения, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> «░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░