Решение по делу № 2-4400/2017 ~ М-3199/2017 от 23.05.2017

Решение

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4400/2017

14 июля 2017 года г. Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Кирилловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой В. Ю. к Фазлутдиновой Р. М., Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение Филиал Федеральной кадастровой палаты Росрестра по Республике Башкортостан о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании дома домом блокированной жилой застройки,

УСТАНОВИЛ

Степанова В.Ю. обратилась в суд с иском к Фазлутдиновой Р.М., Администрации городского округа <адрес> РБ о разделе жилого дома на блок - квартиры, признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом.

В обосновании заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на здание: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 202,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>. что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №. Также истцу на праве собственности принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом.

Ответчику Фазлутдиновой Р. М. также принадлежит 1\2 доля в жилом доме и земельном участке.

Дом фактически разделен стеной на две отдельные блок-квартиры, земельный участок, на котором находится жилой дом, имеет вид разрешенного использования для блокированной жилой застройки с блок-квартирами на одну семью.

Ввиду того, что соглашение о разделе дома на блок-квартиры между истцом и ответчиком отсутствует, а согласно письма Управления земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №/ОГК следует, что жилой дом, находящийся по адресу <адрес> имеет вид блокированного жилого дома.

В связи с указанными обстоятельствами истец просит в суд признать жилой дом, находящийся по адресу <адрес> жилым домом блокированной жилой застройки с двумя блок-квартирами; разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности: Степановой В. Ю. и Фазлутдиновой Р. М., представляющее собой жилой дом, находящийся по адресу <адрес> «б», выделив доли в натуре: Степановой В. Ю. блок-<адрес> соразмерно 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,2 кв.м., Фазлутдиновой Р. М. блок-<адрес> соразмерно 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 101,2 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Степановой В. Ю. и Фазлутдиновой Р. М. на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Степанова В.Ю. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенном в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик Фазлутдинова Р.М. не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Фазлутдиновой Р.М. – Вторина В.Л., действующая по доверенности <адрес>1, исковые требования признала.

Представитель ответчика Администрации Калининского района ГО г. Уфы РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явилась.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно выписке из ГКН от ДД.ММ.ГГГГ Степановой В. Ю. и Фазлутдиновой Р. М. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1\2 доли каждому: земельный участок с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью», расположенный по адресу ориентир <адрес>, почтовый адрес ориентира <адрес>, площадью 505 кв.м.

На данном земельном участке расположен 2-х этажный жилой дом, состоящих из двух изолированных жилых помещений блок-квартир № и № по 101,2 кв.м. каждая, согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером Родосской Н. И., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 24952, работником ООО «ТехПлан.Ру».

Из пояснений сторон, технических планов следует, что принадлежащие истцам помещения № и № в жилом доме имеют самостоятельные выходы на обособленный земельный участок, примыкающий к обособленной части жилого дома, категория земельного участка «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка «Блокированные жилые дома с блок-квартирами на одну семью». Год завершения строительства 2012 г. площадь каждой из квартир составляет 102,7 кв.м. с учетом площадей лоджий. Мест общего пользования в данном жилом доме нет, и имущества общего пользования также не имеется. Общие стены в доме без проемов с соседним блоком.

Согласно сведений Единого реестра недвижимости объект с кадастровым номером № имеет следующие характеристики:

Здание, назначение: жилой дом, 2 –этажный, общая площадь 202,4 кв.м., адрес местонахождение объекта: <адрес>.

Из письма УЗИО Администрации Городского округа город Уфа следует, что жилой дом имеет вид блокированного жилого дома.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной жилой застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, стоящие из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п., их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст.36 ЖК РФ).

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному жилому дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» блокированным жилым домом является здание квартирного типа, состоящее из двух или более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в жилом доме. Если имеющиеся в доме жилые помещения обеспечивают возможность прямого доступа не к помещениям общего пользования в доме, а, например, выходят на территорию общего пользования, общий земельный участок, то такие помещения не являются квартирами. Следовательно, дом, состоящий из таких помещений, не является многоквартирным домом.

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ» в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел его доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния. Учитывая указанные нормы закона и судебной практики, юридически значимыми обстоятельствами для дела являются: не достижение между участниками общей долевой собственности соглашения о разделе имущества и выделе из него доли в натуре; отсутствие законодательных запретов раздела; сохранение частями целевого назначения вещи; сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в использовании.

В соответствие со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения. То есть жилой дом по своей юридической природе является делимым на отдельные жилые помещения вещью. Поэтому к жилому дому, имеющему адрес <адрес> применимы правила ст.252 ГК РФ о возможности раздела на блок-<адрес> блок-<адрес>.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст.ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> «░», ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░-<░░░░░> ░░░░░░░░░░ 1\2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 101,2 ░░.░.

- ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░-<░░░░░> ░░░░░░░░░░ 1\2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 101,2 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░-<░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ 101,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░-<░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ 101,2 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░-<░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░-<░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░