Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1814/2018 ~ М-1630/2018 от 10.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачева Александра Владимировича к Шихину Михаилу Анатольевичу о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Шихиным М.А. и Усачевым А.В.; признать за истцом Усачевым А.В. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес)

мотивируя просьбу тем, что (дата) между истцом и ответчиком Шихиным М.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес). Расчет между сторонами был произведен полностью. Условия по договору были полностью выполнены, ответчик передал истцу спорный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи. Однако, переход права собственности по договору купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был.

С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время истец пользуется спорным имуществом как своим собственным, использует земельный участок, является членом СНТ «Фобос», оплачивает членские взносы. Право собственности Усачева А.В. никем не оспаривается.

В настоящее время по независящим от истца обстоятельствам он не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец Усачев А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Шихин М.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Фобос» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц УФСГРК и К по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ответчиком Шихиным М.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес) Переход права собственности по договору купли-продажи от (дата) подлежал государственной регистрации, однако, в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Условия договора сторонами были полностью выполнены, истец выплатил ответчику стоимость приобретаемого им имущества, а ответчик передал Усачеву А.В. земельный участок, что подтверждается передаточным актом от (дата) С момента приобретения спорного имущества, истец пользуется земельным участком, является членом СНТ «Фобос», задолженности по членским и иным взносам не имеет. Право собственности на спорный земельный участок Усачев А.В. в настоящее время не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый №. Дата присвоения кадастрового номера (дата).

Поскольку сторонами сделка исполнена, истец вправе просить суд признать данную сделку действительной и признать за ним право собственности на земельный участок. Договор купли-продажи земельного участка и право собственности истца на спорный земельный участок третьими лицами не оспариваются.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Усачева Александра Владимировича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Шихиным Михаилом Анатольевичем и Усачевым Александром Владимировичем, действительным.

Признать за Усачевым Александром Владимировичем право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 21 ноября 2018 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...