Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2083/2016 ~ М-1462/2016 от 21.07.2016

Гражданское дело № 2- 2083/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сафоново                          14 ноября 2016 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Басуровой Е.Е., при секретаре Осиповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Ю.В. действующей в том числе как законный представитель несовершеннолетних детей М.А.В., К.В.К. к Б.С.Н.,

У С Т А Н О В И Л:

М.Ю.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Б.С.Н., указав, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг заключенного между ней и Б.С.Н., она и ее несовершеннолетние дети: К.В.К. и М.А.В. приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждый, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было частично приобретено за счет средств материнского (семейного) капитала, уплаченные на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и сертификата на областной материнский (Семейный) капитал, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет доверенного лица продавца – М.М.А., оставшаяся сумма была уплачена наличными денежными средствами при подписании договора купли-продажи. При регистрации договора купли-продажи, органом осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки (залога в пользу продавца). Платежными поручениями от дд.мм.гггг и от дд.мм.гггг государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда РФ по <адрес> и <адрес> по социальному развитию средства материнского капитала были направлены на банковский счет доверенного лица продавца. Таким образом обязательства по оплате квартиры были исполнены надлежащим образом. Поскольку в орган осуществляющий государственную регистрацию прав подать совместное с ответчиком заявление не предоставляется возможным в виду отсутствия сведений о его фактическом месте нахождения, просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Б.С.Н. на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, путем погашения регистрационной записи в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец М.Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Б.С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался посредством почтовой связи по последнему известному месту жительства, однако судебное извещение осталось неполученным адресатом и возвратилось в суд за истечением сроков хранения. В связи с этим дело было рассмотрено в отсутствие ответчика.

Адвокат – Г.О.С., привлеченная судом к участию в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между М.Ю.В., несовершеннолетними детьми: К.В.К., М.А.В. в интересах которых действовала мать М.Ю.В. и Б.С.Н. был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому), квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. По условиям договора указанное жилое помещение продавалось за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты>. уплачены до подписания договора, а оставшиеся суммы в размере <данные изъяты>. оплачивались за счет средств материнского (семейного) капитала, уплаченные на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и <данные изъяты> руб. за счет сертификата на областной материнский (семейный) капитал, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет доверенного лица продавца – М.М.А. Передаточным актом от дд.мм.гггг указанная квартира передана от продавца к покупателям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в установленном законом порядке дд.мм.гггг зарегистрировано право общей долевой собственности М.Ю.В., М.А.В., К.В.К. (по 1/3 доле) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переданной по договору купли-продажи от дд.мм.гггг, и выданы соответствующие свидетельства с указанием обременения права собственности на данный объект недвижимости в виде ипотеки (дата регистрации дд.мм.гггг) в силу закона (п. 1 ст. 488 и п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Истцом суду представлены платежные поручения от дд.мм.гггг и от дд.мм.гггг согласно которым Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес> перечислило дд.мм.гггг денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на счет доверенного лица продавца и Департамент финансов Смоленской области Департамент Смоленской области по социальному развитию дд.мм.гггг перечислил на счет доверенного лица продавца <данные изъяты>. Денежные средства в размере <данные изъяты>. были переданы доверенному лицу продавца в день подписания договора купли-продажи дд.мм.гггг.

Таким образом обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, имеются все основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой.

При таких установленных по делу обстоятельствах исковые требования М.Ю.В. подлежат удовлетворению как основанные на законе.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Б.С.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ххх от дд.мм.гггг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ___________________ Е.Е. Басурова