Решение по делу № 2-2/2014 (2-446/2013;) от 26.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ			<адрес>
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи		-	Никонорова М.Я.,
при секретаре:		-	Рудник Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочкаревой Р.Н. к Судурову Ф.Г., Мукминовой И.Н. об установлении сервитута,

у с т а н о в и л:

Бочкарева Р.Н. обратилась в суд с иском к Судурову Ф.Г., Мукминовой И.Н. об установлении сервитута. В обоснование заявленных требований указывает на то, что Бочкарёва Р.Н. является собственником земельного участка (запись регистрации в ЕГРН № №) площадью 827 кв.м., прилегающего к двухквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, р.<адрес>, находящегося также в собственности Бочкарёвой Р.Н.

Конфигурация земельного участка (небольшая его ширина), принадлежащего Бочкарёвой Р.Н., не позволяет ей проходить - проезжать к своему земельному участку для его использования в полном объёме, а также не обеспечиваются необходимые нормы противопожарной безопасности, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ, без использования земельных участков соседей.

При этом соседом слева от Бочкарёвой Р.Н. является Судуров Ф.Г. собственник земельного участка, прилегающего к домовладению расположенному по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

Соседкой справа от Бочкарёвой Р.Н. является Мукминова И.Н. -собственник земельного участка, прилегающего к домовладению расположенному по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец Бочкарёва Р.Н. обращалась к соседям с предложением от ДД.ММ.ГГГГ в котором предлагала в срок до ДД.ММ.ГГГГ, урегулировать спор об установлении сервитута в добровольном порядке, но при этом не получила от соседей никакого ответа.

В ходе судебного процесса и проведённой строительно-технической экспертизой было получено судом заключение эксперта № № по гражданскому делу № в заключении которого экспертом были сделаны следующие выводы:

1.Установление сервитута для организации проезда на земельный участок № по <адрес> в <адрес>, принадлежащего Бочкарёвой Р.Н., наиболее целесообразно со стороны соседа справа Мукминовой И.Н., в виду большой плотности застройки на участке Судурова Ф.Г, а также особенности застройки участка Бочкарёвой Р.Н. и имеющегося прохода на этот участок шириной всего 0,96м., а также тот факт, что примыкающий к этому проходу земельный участок Мукминовой И.Н. с этой стороны практически свободен.

2. Для устройства минимального проезда к земельному участку Бочкарёвой Р.Н. необходимо расширить существующий проход шириной 0,96м. до ширины 2,75м., т.е. ширина сервитута, обеспечивающий гарантированный проезд составит 1,79м.

Земельный участок для установления сервитута с целью устройства проезда на земельный участок Бочкарёвой Р.Н., по длине может составлять величину по 2-м вариантам, так как данные представленных технических паспортов не соответствуют данным экспертного осмотра.

По 1-му варианту принимается сервитут согласно данных представленных в техническом паспорте от 20.03.2000г домовладения № по <адрес> и кадастровой выписке о земельном участке, а именно, что Бочкарёвой Р.Н. принадлежит частично бревенчатый жилой дом лит.А с размерами 4,3x5,06м с пристроенными к нему пристроя из шпал лит.А1 с размерами 4,2x5,0м, тесовой веранды литА с размерами 2,2x4,2м и тесовым крыльцом лит.А1 с размерами 2,2x1,Ом.

По этому варианту предполагается устройство проезда на место участка, находящегося за домом лит.А и пристроем лит.А1.

При этом длина земельного участка, на котором возможно установление сервитута по 1-му варианту, прилагается в приложении 3 к исследовательской части заключения.

По 2-му варианту принимается сервитут согласно данных экспертного осмотра, т.е. бревенчатый жилой дом лит.А (частично) с пристроенным из шпал лит.А1, тесовой веранды лит.А и тесовым крыльцом на данный момент снесены и на месте снесённых строений имеется отдельно стоящее неоконченное строительством строение из бруса размером 12,24x8,17м по внешнему обмеру. По этому варианту длина земельного участка на котором возможно установление сервитута составляет 25,57м.

Также при этом варианте необходимо перенести бревенчатый амбар лит.П в другое место земельного участка № по <адрес>. План участка, на котором возможно установление сервитута по 2-му варианту, прилагается в приложении 4 к исследовательской части заключения».

Согласно ч.1 ст.274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка), другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) представления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, также других нужд собственника недвижимого имущества, которые НЕ могут быть обеспечены без установления сервитута.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд об установлении сервитута с целью устройства проезда на земельный участок № Бочкарёвой Р.Н. по <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан, т.е. со стороны соседа справа Мукминовой И.Н., расширить существующий проход шириной 0,96м. до ширины 2,75м., т.е. ширина сервитута, обеспечивающий гарантированный проезд составит 1,79 м. установить длину сервитута 25,57м.

Обязать Мукминову И.Н. перенести бревенчатый амбар лит. 11 в другое место земельного участка № по <адрес> Республики Башкортостан.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел по <адрес>: -зарегистрировать сервитут по <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан с целью устройства проезда на земельный участок № Бочкарёвой Р.Н. в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать солидарно с ответчиков Судурова Ф.Г. и Мукминовой И.Н. в пользу Бочкарёвой Бочкаревой Р.Н. расходы по оплате Строительно-технической экспертизы в размере 12 128 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании истец Бочкарева Р.Н. и его представитель по доверенности Моисеев В.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Мукминова И.Н. и ее представитель по доверенности Лапонова Т.Я. просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Судуров Ф.Г. и его представитель по доверенности Ротовский В.П. просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан Якупова Г.Д. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Бочкаревой Р.Н. к Судурову Ф.Г., Мукминовой И.Н. об установлении сервитута, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В главе 13 Гражданского кодекса закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками.

В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (пункт 1 статьи 216 ГК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК Российской Федерации).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК Российской Федерации).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 ГК Российской Федерации).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении, принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК Российской Федерации.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Следовательно, по иску об установлении сервитута истец должен доказать:

- принадлежность истцу и ответчику соответствующих объектов недвижимого имущества;

- необходимость использования истцом земельного участка, принадлежащего ответчику;

- невозможность использования истцом недвижимого имущества без установления сервитута на земельный участок ответчика.

Таким образом, истец должен предоставить доказательства того, что его интересы как собственника недвижимого имущества не могут быть обеспечены другим способом, кроме установления ограниченного пользования земельным участком ответчика.

Данный вывод находит свое подтверждение в материалах судебной практики (Определения ВАС РФ от 11.08.2008 N 10342/08, от 23.07.2008 N 9061/08, от 18.02.2008 N 947/08, от 03.08.2007 N 9367/07, Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.11.2008 N А10-59/08-Ф02-5217/08, от 10.12.2007 N А33-2625/07-Ф02-9022/07, ФАС Западно-Сибирского округа от 20.01.2009 N Ф04-63/2009(19232-А70-28), ФАС Московского округа от 04.02.2008 N КГ-А41/14866-07).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> Бочкарева Р.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:52:140550:29, общей площадью 827 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Судуров Ф.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка, общей площадью 955 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Судуров Ф.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого строения - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Мукминова И.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка, общей площадью 1763 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Соседкой справа от Бочкарёвой Р.Н. является Мукминова И.Н. -собственник земельного участка, прилегающего к домовладению расположенному по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно технического паспорта домовладения № по <адрес>, выданного государственным унитарным предприятием учета, инвентаризации и оценки недвижимости <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, общей площадью 48,9 кв.м.

Согласно технического паспорта домовладения № по <адрес>, выданного государственным унитарным предприятием учета, инвентаризации и оценки недвижимости <адрес> по жилой <адрес> года постройки, общей площадью 113, 9 кв.м., жилая площадь 67,2 кв.м.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> выдана кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем является Бочкарева Р.Н.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> выдана кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем является Мукминова И.Н.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> выдана кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем является Судуров Ф.Г.

Башкирской лабораторией судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации была проведена экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 1750/4-2-16.1 от ДД.ММ.ГГГГ г.

1.Установление сервитута для организации проезда на земельный участок № по <адрес> в <адрес>, принадлежащего Бочкарёвой Р.Н., наиболее целесообразно со стороны соседа справа Мукминовой И.Н., в виду большой плотности застройки на участке Судурова Ф.Г, а также особенности застройки участка Бочкарёвой Р.Н. и имеющегося прохода на этот участок шириной всего 0,96м., а также тот факт, что примыкающий к этому проходу земельный участок Мукминовой И.Н. с этой стороны практически свободен.

2. Для устройства минимального проезда к земельному участку Бочкарёвой Р.Н. необходимо расширить существующий проход шириной 0,96м. до ширины 2,75м., т.е. ширина сервитута, обеспечивающий гарантированный проезд составит 1,79м.

Земельный участок для установления сервитута с целью устройства проезда на земельный участок Бочкарёвой Р.Н., по длине может составлять величину по 2-м вариантам, так как данные представленных технических паспортовне соответствуют данным экспертного осмотра.

По 1-му варианту принимается сервитут согласно данных представленных в техническом паспорте от 20.03.2000г домовладения № по <адрес> и кадастровой выписке о земельном участке, а именно, что Бочкарёвой Р.Н. принадлежит частично бревенчатый жилой дом лит.А с размерами 4,3x5,06м с пристроенными к нему пристроя из шпал лит.А1 с размерами 4,2x5,0м, тесовой веранды литА с размерами 2,2x4,2м и тесовым крыльцом лит.А1 с размерами 2,2x1,Ом.

По этому варианту предполагается устройство проезда на место участка, находящегося за домом лит.А и пристроем лит.А1.

При этом длина земельного участка, на котором возможно установление сервитута по 1-му варианту, прилагается в приложении 3 к исследовательской части заключения.

По 2-му варианту принимается сервитут согласно данных экспертного осмотра, т.е. бревенчатый жилой дом лит.А (частично) с пристроенным из шпал лит.А1, тесовой веранды лит.А и тесовым крыльцом на данный момент снесены и на месте снесённых строений имеется отдельно стоящее неоконченное строительством строение из бруса размером 12,24x8,17м по внешнему обмеру. По этому варианту длина земельного участка на котором возможно установление сервитута составляет 25,57м.

Также при этом варианте необходимо перенести бревенчатый амбар лит.П в другое место земельного участка № по <адрес>. План участка, на котором возможно установление сервитута по 2-му варианту, прилагается в приложении 4 к исследовательской части заключения».

При таких обстоятельствах и правовом регулировании спорных правоотношений суд пришел к выводу о необходимости установления сервитута, поскольку у истца отсутствует какая-либо иная возможность использовать принадлежащее ему недвижимое имущество без установления права ограниченного пользования имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса.

В связи с вышеизложенным, суд пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для частичного удовлетворения исковых требований Бочкаревой Р.Н. к Судурову Ф.Г., Мукминовой И.Н. об установлении сервитута.

Моисеев В.Н. и Бочкарева Р.Н. заключили договор № оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг по договору определяется в сумме 30 000 рублей без учета оплаты налога с физического лица.

Расходы истца Бочкаревой Р.Н. на проведение оценки в сумме 12 128рублей, являются судебными, произведены в целях осуществления защиты нарушенного права, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд с учетом фактических обстоятельств дела, категории спора, фактического участия представителя в судебных заседаниях, принципа разумности и справедливости, определяет судебные расходы, подлежащие взысканию с ответчика Мукминовой И.Н. на оплату услуг представителя в размере 17 000 рублей.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 0,96░. ░░ ░░░░░░ 2,75░., ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,79 ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 25,57░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. 11 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░ <░░░░░>: -░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 128 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░.