Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2013 (2-6003/2012;) ~ М-4346/2012 от 24.07.2012

Дело № 2-419\2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2013 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе: председательствующего судьи Коневских О.В.

при секретаре Филиппенко P.M.,

с участием истца Логинова А.С.,

представителя истца Филиппенко В.А.,

ответчика Шайкиной Л.A.,

третьего лица Логиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова А. С. к Шайкиной Л. А., Логинову Я. С. о вселении, возложении обязанности, определении порядка пользования, жилым помещением.

у с т а н о в и л:

Логинов А.С. обратился в суд указав, что ему принадлежит 1/3 доли в праве собственности на <данные изъяты> квартиру по <адрес>. В указанной квартире он проживал с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с рождения, <данные изъяты>, совместное проживание с ФИО в квартире было невозможным. Сособственниками данного жилого помещения являются Логинов Я.С. – <данные изъяты>, ему принадлежит 1\3 доля в праве, а также <данные изъяты> ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО являются <данные изъяты> Логинов Я.С. и Шайкина Л.А. По сообщению нотариуса наследники в установленном законом порядке приняли наследство. Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из <данные изъяты>. После смерти ФИО его наследники вселились в спорную квартиру, сменили замки и проживают в квартире по настоящее время. Ответчикам было предложено определить порядок пользования спорной квартирой, предоставив в пользование истца изолированную комнату площадью -S1-., однако ответчики в квартиру не впускают, ключи не дают, мотивируя тем, что документов о праве на наследство у них нет, все вопросы о вселении они будут обсуждать только после получения документов.

Истец полагает, что будучи собственником 1\3 доли в праве на квартиру по <адрес>, он вправе пользоваться данным жилым помещением, полагает, что выделение ему в пользование изолированной комнаты площадью -S1- права ответчиков не нарушит.

С учетом изложенного истец просит вселить его в квартиру № <адрес>, обязать Шайкину Л. А. передать ему ключи от квартиры и подъезда, определить порядок пользования квартирой по <адрес>, выделив ему в пользование изолированную комнату жилой площадью -S1-., ответчикам Шайкиной Л. А. и Логинову Я. С. передать в пользование две смежные комнаты площадью -S2-. и -S2-. с лоджиями <данные изъяты>, оставив в общем пользовании Логинова А. С., Шайкиной Л. А., Логинова Яна С. коридоры, шкаф, кухню, ванную, туалет.

Истец в суде на иске настаивает.

Ответчик Шайкина Л.А. в суде исковые требования не признает, пояснила, что Логинов А.С. в квартире не проживает более 15 лет, в проживании истца в квартире препятствий не имеется, возражений по порядку пользования квартирой не имеется.

Ответчик Логинов Я.С. в суд не явился, извещен.

Третье лицо Логинова Е.А. в суде не возражает против удовлетворения требований.

Суд, заслушав истца Логинова А.С., ответчика Шайкину Л.А., третье лицо Логинову Е.А., изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судом установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Логинов А.С. является собственником квартиры по <адрес>, ему принадлежит 1\3 доля в праве.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1\3 долю в праве квартиру № <адрес> выдано Логинову А.С. ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5/.

Согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Логинову А. С., Логинову Я. С., ФИО, доля в праве каждого собственника составляет 1/3 доли /л.д. 5/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

По сообщению нотариуса наследниками имущества умершего ФИО являются Логинов Я.С. и Шайкина Л.А. по завещанию, составленному ФИО ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Логинов А.С., Шайкина Л.А., Логинов Я.С. являются сособственниками квартиры № <адрес>.

Как следует из искового заявления, Логинов А.С. доступа в квартиру не имеет, ответчики препятствуют ему в пользовании жилым помещением.

Поскольку Логинов А.С. является одним из собственников спорного жилого помещения, следовательно он имеет право владения и пользования квартирой. Для реализации своего права пользования квартирой Логинов должен иметь возможность доступа в квартиру, а следовательно, вправе иметь ключи от входной двери квартиры и подъезда, в связи с чем требования о вселении в жилое помещение и передаче ему ключей подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным обязанность по передаче ключей возложить на Шайкину Л.А., так как в судебном заседании установлено, что ответчик Логинов Я.С. является несовершеннолетним, его законным представителем является мать Шайкина Л. А..

Заявляя требования об установлении порядка пользования спорной квартирой, Логинов просит передать ему в пользованиекомнату площадью -S1-., в общем пользовании оставить два коридора, шкаф, туалет, ванную, кухню, лоджии.

Согласно кадастровому паспорту жилое помещение по <адрес> является трехкомнатной квартирой, общая площадь которой составляет -S3-. Из плана квартиры, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире одна комната площадью -S1- является изолированной, комнаты площадью -S2-. и -S2-. являются смежными. Отметок о самовольном переустройстве \ перепланировке \ жилого помещения кадастровый паспорт помещения не содержат.

Логиновым А.С. предложен порядок пользования жилым помещением, истец просит передать ему в пользование изолированную комнату -S1-., места общего пользования оставить в пользовании истца и ответчиков.

Разрешая данные требования Логинова А.С., суд принимает во внимание, то, что жилая площадь квартиры составляет -S4-., Логинов А.С. является собственником 1/3 доли, то есть на его долю приходится -S5-. жилой площади квартиры. Таким образом, поскольку собственники имеют равное право пользования жилым помещением, на долю истца приходится -S5-. жилой площади, истец не возражает против передачи ему в пользование комнаты площадью -S1-., суд полагает, что закрепление в пользовании за истцом комнаты -S1- не будет нарушать интересы иных собственников, котором предоставляется в пользование 2 комнаты площадью -S2-. и -S2-. При этом суд учитывает, что другой порядок пользования спорным жилым помещением ответчиками не предложен, предложенный Логиновым А.С. порядок пользования не оспорен.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Вселить Логинов А. С. в квартиру № <адрес>.

Обязать Шайкину Л. А. передать Логинову А. С. ключи от квартиры и подъезда.

Определить порядок пользования квартирой по <адрес>:

выделить в пользование Логинова А. С. изолированную комнату жилой площадью -S1-., в пользование Шайкиной Л. А., Логинова Яна С. две смежные комнаты площадью -S2-. и -S2-. с лоджиями <данные изъяты>. Оставить в общем пользовании Логинова А. С., Шайкиной Л. А., Логинова Яна С. коридоры, шкаф, кухню, ванную, туалет.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - О.В.Коневских