Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2135/2017 ~ М-1900/2017 от 14.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года                         г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.

при секретаре Лобанове Н.С.,

с участием представителя истца Катанкиной С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2135/17 по иску Гребенникова ВВ к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, третьим лицам: обществу с ограниченной ответственностью «Монтэк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Гребенников В.В. обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к СОФЖИ о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование своих требований, указав, что между ним и ООО «Монтэк» был заключен договор № № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № № (по генплану), секции «Д» по проспекту Карла Маркса угол улицы Киевской в 3 микрорайоне поселка Братьев Кузнецовых в Железнодорожном районе г. Самары» от 16.06.2003 года, по условиям которого по окончанию строительства застройщик ООО «Монтэк» было обязано передать ему, Гребенникову В.В., в собственность однокомнатную квартиру № № на 8 этаже общей площадью 40,6 кв.м. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. В 2009 году в отношении ООО «Монтэк» введена процедура банкротства. Определением Арбитражного сада Самарской области от 26.08.2016 года дело № А55-19659/2009 ему, Гребенникову В.В., требование к ООО «Монтэк» включено в реестр требований о передаче жилых помещений. В настоящее время застройщиком данного дома является Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, который завершил строительство проблемного объекта и ввел дом в эксплуатацию. Истец заключила с СОФЖИ договор № № о завершении строительства многоквартирного жилого дома от 28.12.2016г., цена договора составила 231.000 рублей. Данная сумма истцом оплачена в полном объеме. 31.03.2017 года квартира передана истцу по акту приема-передачи. Жилой дом прошел техническую инвентаризацию, поставлен на кадастровый учет, дому присвоен адрес: <адрес>. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру во внесудебном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>

В судебном заседании представитель истца Катанкина С.Д., исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Летягина О.Б., действующая на основании доверенности от 06.06.2016г., уведомленная о слушании дела в установленном порядке, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменный отзыв (л.д.55) в котором указала, что СОФЖИ по поручению Министерства строительства Самарской области завершило строительство проблемного объекта, находящегося по адресу: <адрес> Первоначальным застройщиком являлось ООО «Монтэк», которое признано банкротом. Определением Арбитражного сада Самарской области от 26.08.2016 года в реестр требований кредиторов включено требование истца о передаче ему жилого помещения – однокомнатной квартиры строительный номер № общей площадью 40,6 кв.м в секции Д указанного дома. В настоящее время застройщиком дома является СОФЖИ. С истцом заключен договор № № о завершении строительства многоквартирного жилого дома от 28.12.2016г. Истец оплатил указанный договор в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Это означает, что по результатам участия гражданина в инвестиционной программе при условии выполнения им обязательств по договорам, застройщик обязан обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на объект инвестиционного строительства.

Как установлено в судебном заседании, 16.06.2003 года между ООО «Монтэк» и Гребенниковым В.В. заключен договор № № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес>л.д.6-11).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора ООО «Мотэк» (застройщик) обязался осуществить проектирование и строительство жилого дома, а Гребенников В.В. (инвестор) инвестировать свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры строительный № №, на 8 этаже, общей площадью 40,6 м?. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Самарской областной регистрационной палатой инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру.

Стоимость доли на момент заключения договора, в соответствии с пунктом 2.1 договора, составляла 487.200 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными суду квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.12), подлинники которых обозревались в судебном заседании.

28.08.2009 году в отношении ООО «Монтэк» введена процедура банкротства. Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 года застройщик жилого дома ООО «Монтэк» признан банкротом и в его отношении открыто конкурсное производство.Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.08.2016 года дело №А55-19659/2009 включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» требование Гребенникова В.В. в виде однокомнатной общей площадью 40,6 кв.м с учетом площадь лоджий с коэффициентом 0,5, расположенного по адресу: <адрес> с суммой 512.490 рублей (л.д.13-18).

По поручению Министерства строительства Самарской области завершение строительства жилого дома поручено Самарскому областному фонду жилья и ипотеки.

Право аренды земельного участка под строительство спорного жилого дома возникло у СОФЖИ на основании:

- договора №028203з аренды земельного участка от 06.12.2013 г., заключенного между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и Рязанцевой Е.И., Сечевым П.С., Губернских В.И., Степановым П.Л., которым в аренду предоставлен земельный участок по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти, площадью 11636,80 кв.м, являющийся муниципальной собственностью под завершение строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией на срок до 23.08.2015 года (л.д.70-75).

- договора перемены лиц в обязательствах по договору аренды земельного участка от 19.12.2013 года, по которому СОФЖИ приняло в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома (л.д.76-79),

- дополнительного соглашения от 15.01.2015 года к договору перемены лиц в обязательствах по договору аренды земельного участка от 19.12.2013г. (л.д.80),

- письма Департамента управления имуществом г.о.Самара от 27.08.2015 года, которым Департамент, являющийся арендодателем земельного участка по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти, площадью 11636,80 кв.м, по договору №028203з аренды земельного участка от 06.12.2013 г., указал на отсутствие возражений против использования СОФЖИ указанного земельного участка в целях завершения строительства жилого дома, в связи с чем указал, что договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с отсутствием возражений с его, Департамента (арендодателя), стороны заключение дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка не требуется (л.д.81).

15.02.2016г. Главой г.о. Самара на имя СОФЖИ выдано разрешение на строительство №RU 63301000-014 жилого дома в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти, жилого дома № 4, секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д (л.д.64-68).

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

30.12.2016г. разрешением Министерства строительства Самарской области № 63-301000-014-2016 объект введен в эксплуатацию (л.д.58-62).

Постановлением Главы администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара от 20.02.2017г. № 22 жилому дому (№4 по генплану) секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д, расположенному в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти присвоен адрес: г.Самара, пр.Карла Маркса, дом 59А (л.д.69).

28.12.2016 года между СОФЖИ и Гребенниковым В.В. заключен договор 4Д/37/2016 о завершении строительства многоквартирного жилого дома (л.д.19-21).

Согласно пункту 1.1. договора стороны определили, что учитывая, что дольщиком было профинансировано строительство в пользу предыдущего застройщика ООО «Монтэк» на основании договора № 26/4Д-кв от 16.06.2003 года «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № 4 (по генплану), секции «Д» по проспекту Карла Маркса угол улицы Киевской в 3 микрорайоне поселка Братьев Кузнецовых в Железнодорожном районе г. Самары», застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц организовать завершение строительства и ввести жилой дом № 4 в эксплуатацию до марта 2017 года (п.2.1), а дольщик обязался оплатить 231.000 рублей до 15.02.2017г. (п.3.1). При определении цены объекта застройщиком принято во внимание, что дольщиком в пользу ООО «Монтэк» оплачено 521.490 рублей, что подтверждается Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.08.2016г. № А55-19659/2009 (п.3.2).

Обязательства по оплате цены договора № о завершении строительства многоквартирного жилого дома от 28.12.2016 года Гребенниковым В.В. исполнены, что подтверждается справкой СОФЖИ от 12.07.2017г. (л.д.24).

31.03.2017г. между СОФЖИ и Гребенниковым В.В. подписан акт приема-передачи выполненных работ по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома (л.д.23). Согласно данному акту строительный номер квартиры № после технической инвентаризации имеет номер №.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры № № составляет 36,0 м?, жилая – 16,5 м?, подсобная – 19,5 м?, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд хол.кладовых – 4,9 м? (л.д.82-84).

Согласно представленному паспорту и свидетельству о расторжении брака, Гребенников В.В. не состоит в зарегистрированном браке (л.д.85-88).

Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. Дом введен в эксплуатацию. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме. Следовательно, у Гребенникова В.В. возникло право на соответствующую долю.

Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие притязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц (л.д.52-54).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке на фактически существующий объект инвестиционного строительства, и отсутствие такой регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, в связи с чем заявленные истцом требования о признании права собственности на оплаченную ею квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гребенниковым ВВ право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2017 года.

Председательствующий              (подпись) Т.В. Александрова