Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6526/2016 ~ М-5527/2016 от 13.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2016г.                   г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.

при секретаре                                Старостиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6526/2016 по иску Щербак Л.А., Голубевой Т.А. к Администрации г.о. Самара, Министерству строительства Самарской области, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении долевой собственности, разделе дома в натуре,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, указав, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: Щербак Л.А. 3/4 доли на основании договора дарения, Голубевой Т.А. 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону. За время эксплуатации дома для улучшения жилищных условий истцами в принадлежащей им части дома была произведена реконструкция, в результате чего площади дома изменились. Выполненные строительные мероприятия по реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. Порядок пользования домом сложился, части дома имеют отдельные входы.

Просят, с учетом уточнений, признать за истцами право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, разделить жилой дом в натуре по представленному в техническом заключении варианту. Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 94,7кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., подсобной площадью 31,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Щербак Л.А. - на 3/4 доли дома за Голубевой Т.А. - на 1/4 долю дома.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Щербак Л.А. и Голубевой (Уливановой) Т.А..

Выделить в собственность Щербак Л.А. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2), общей площадью 54,60кв.м., жилой площадью 41,00кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 54,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 14,50кв.м., № (жилое) - 8,20кв.м., № (жилое) - 16,60кв.м., № (коридор) - 1,60кв.м., № (жилое) - 1,70кв.м., № (коридор) - 12,00кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Голубевой Т.А. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1А3), общей площадью 40,10кв.м., жилой площадью 22,70кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 40,10кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 16,90кв.м., № (жилое) - 5,80кв.м., № (кухня) - 5,30кв.м., № (коридор) - 4,80кв.м., № (коридор) - 3,00кв.м, № (санузел) - 4,30кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истица Щербак Л.А., представитель истцов по доверенности Кудаева Н.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил возражения (л.д. 128-133), в которых указал, что реконструкция произведена самовольно, не представлено доказательств обращения в органы с заявлением о получении соответствующего разрешения, просил в иске отказать.

Представитель Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал на отсутствие нарушений прав истцов со стороны министерства.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.120-125), просил в иске отказать.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке формы -7 в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), содержатся копии следующих документов:

- копия договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., выданный отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся Железняку А.Д., в том, что застройщику предоставляется на праве личного пользования земельный участок общей площадью 513,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для возведения жилого дома в полном соответствии с утвержденным проектом, договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы Лисицыной A.M., по реестру №; Дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ. Брод СМ. нотариусом г.Самары, по реестру №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, наследниками Железняк Л.Н. являются в 1/4 доле каждый Щербак Л.А., Уливанова Т.А., Кириченко В.Н., наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено Фоминой Н.П., государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г.Самары, по реестру №; Дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ. Ильиной Н.В. нотариусом г.Самары, по реестру №; Дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ. Ильиной Н.В. нотариусом г. Самары, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, наследником Железняк Л.Н. является в 1/4 доле Железняков В.А., наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено Ильиной Н.В., нотариусом г.Самары, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, наследником Железнякова В.А. является Кириченко В.Н., наследственное имущество состоит из 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удостоверено Сафоновой О.В., нотариусом г.Самары, по реестру №;

- копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, Кириченко Л.А. подарила, а Щербак Л.А. приняла в дар 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Щербак Л.А. - 3/4 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.; Голубевой (Уливановой) Т.А. - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 10, 11, 12-13, 48-49, 50, 51, 53, 54).

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-30) следует, что жилой дом был реконструирован: литер А с пристроями лит А1 А2 А3, общая площадь реконструированного жилого дома составляет 94,7 кв.м., жилая - 63,7 кв.м., подсобная 31,0 кв.м..

Из заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» следует, что при реконструкции жилого дома (лит.А) с пристроями (литер А1А2А3) были выполнены следующие работы, демонтирована печь в кухне 10,9кв.м., демонтированы ступени к кухне 10,9кв.м., заделан дверной проем в перегородке между комнатами 16,9кв.м. и 7,0 кв.м.; заделан оконный проем в кухне 10,9кв.м.; заделаны оконные проемы, демонтированы перегородки, заделан дверной проем в комнатах 7,0кв.м. и 16,9 кв.м.; демонтирован пристрой лит. а; выстроены пристрои (лит.А2А3); вырезан дверной проем между комнатой 14,5 кв.м. и коридором 12,0кв.м.; вырезан оконный проем в коридоре 4,8кв.м.; вырезан дверной проем между комнатой 16,9 кв.м. и кухней 5,3кв.м.; установлен и подключен к существующим коммуникациям газовый котел в коридоре 12,0кв.м.; установлены и подключены к существующим коммуникациям унитаз, душевая кабина и раковина в совмещенном санузле и ванной комнате 4,3кв.м.; установлены и подключены к существующим коммуникациям газовая плита и мойка в комнате 8,2 кв.м.. Основные несущие конструкции жилого дома литер А с пристроем литер А1 находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроев литер А2А3 в хорошем состоянии и соответствуют материалам ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания (литер АА1А2А3). Реконструкция жилого дома с пристроями соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома с пристроями соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 43-47), выполненная реконструкция жилого дома не ухудшает условия проживания в доме и не создает угрозу жизни и здоровью. Техническая документация по реконструкции жилого дома лит. АА1А2А3, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением 16/22 от ДД.ММ.ГГГГ., выполненном ООО «Аудит-Безопасность», установлено соответствие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 47).

Также заключен договор газоснабжения спорного дома № от ДД.ММ.ГГГГ., учтены газовый котел и газовая плита. Реконструкция так же согласована с СЭГХ-6 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК» ДД.ММ.ГГГГ. при условии соблюдения охранной зоны газопровода по 2м. от основного газопровода, о чем имеется отметка на плане границ земельного участка.

Судом установлено, что истцы обращались к Главе г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, в чем ДД.ММ.ГГГГ. было отказано, разъяснено право на обращение в суд (л.д. 52)

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению (л.д. 58-63), выдел дома в натуре возможен следующим образом: в собственность Голубевой Т.А. выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1А3), общей площадью 40,10кв.м., жилой площадью 22,70кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 40,10кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 16,90кв.м., № (жилое) - 5,80кв.м., № (кухня) - 5,30кв.м., № (коридор) - 4,80кв.м., № (коридор) - 3,00кв.м, № (санузел) - 4,30кв.м.. В собственность Щербак Л.А. выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2), общей площадью 54,60кв.м., жилой площадью 41,00кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 54,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 14,50кв.м., № (жилое) - 8,20кв.м., № (жилое) - 16,60кв.м., № (коридор) - 1,60кв.м., № (жилое) - 1,70кв.м., № (коридор) - 12,00кв.м..

Кроме того, судом установлено, что части жилого дома изолированы, имеется два отдельных входа, порядок пользования между собственниками сложился.

Из письма Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самара, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с действующим регламентом. Объект не принадлежит территории общего пользования, расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен в 1955г. по договору в бессрочное пользование под строительство жилого дома первоначальному собственнику (наследодателю) Железняку А.Д.. В результате наследования жилой дом, построенный на данном земельном участке, перешел в собственность истцов. В фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью 513кв.м., жилой дом находится в границах земельного участка, предоставленного под строительство жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Порядок владения и пользования жилым домом между собственниками сложился, споров по пользованию жилым домом не имеется. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен бывшему собственнику на праве бессрочного пользования под индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Щербак Л.А., Голубевой Т.А. к Администрации г.о. Самара, Министерству строительства Самарской области, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе дома в натуре удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 94,7кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., подсобной площадью 31,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Щербак Л.А. - на 3/4 доли дома за Голубевой Т.А. - на 1/4 долю дома.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Щербак Л.А. и Голубевой (Уливановой) Т.А..

Выделить в собственность Щербак Л.А. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2), общей площадью 54,60кв.м., жилой площадью 41,00кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 54,60 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 14,50кв.м., № (жилое) - 8,20кв.м., № (жилое) - 16,60кв.м., № (коридор) - 1,60кв.м., № (жилое) - 1,70кв.м., № (коридор) - 12,00кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Голубевой Т.А. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1А3), общей площадью 40,10кв.м., жилой площадью 22,70кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 40,10кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 16,90кв.м., № (жилое) - 5,80кв.м., № (кухня) - 5,30кв.м., № (коридор) - 4,80кв.м., № (коридор) - 3,00кв.м, № (санузел) - 4,30кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 21.11.2016г.

Председательствующий:                                                               Т.А. Маликова