Решение по делу № 2-293/2013 ~ М-289/2013 от 02.07.2013

Дело № 2-293/2013

                                                  РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

с. Краснощёково                                                                                 22 июля 2013 года

       Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Веденеевой Г.Н.,

при секретаре Максимовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гривцовой Л.Н. к      сельскохозяйственному производственному кооперативу «Камышенский» о внесении изменений и дополнений     в договор передачи жилья в собственность граждан и признании права собственности на жилое помещение,

                                               У С Т А Н О В И Л:

Гривцова Л.Н. обратилась     в суд с иском к     СПК «Камышенский» о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Камышенский» и ею был заключен договор передачи жилья в собственность граждан.

Согласно договора, гражданин приобрел 1/2 долю в праве на жилой дом, состоящий из шести комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В договоре неверно указан тип жилого помещения, адрес местонахождения жилого помещения.

Согласно данным кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь- <данные изъяты> кв.м., данные о жилой площади отсутствуют.

Земельный участок под указанным жилым помещением с кадастровым номером № принадлежит ей на праве общей долевой собственности (кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, выдана ВФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ).

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за свидетельством о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ей было разъяснено, что в установленном законом порядке указанный договор зарегистрирован не был и в связи с этим отсутствуют законные основания для выдачи ей свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Таким образом, на сегодняшний день она владеет и пользуется указанной 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, но не может ею распоряжаться по причине отсутствия документов, подтверждающих её право собственности на неё.

Для регистрации её права на указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом необходимо, чтобы сторона договора -сельскохозяйственный производственный кооператив «Камышенский» первоначально зарегистрировал свое право на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, а затем необходимо зарегистрировать переход права к ней.

В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору передачи жилья в собственность граждан.

На её требования о составлении дополнительного соглашения и регистрации прав на указанное помещение СПК «Камышенский» отвечает отказом, мотивируя отказ тем, что её жилое помещение не числится на балансе СПК и он к нему отношения не имеет.

Иных лиц, оспаривающих её право собственности на указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, не имеется.

При указанных обстоятельствах её право собственности на указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом может быть признано только в судебном порядке.

Просит внести в договор на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения:

пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «В соответствии с условием настоящего договора «Сторона 1» передает, а «Сторона 2» в лице Гривцовой Л.Н. принимает в общую долевую собственность в порядке приватизации в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>».

по тексту договора слова «жилой дом» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».

Признать за Гривцовой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью -<данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Гривцова Л.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом - судебной повесткой, о причине своей неявки не сообщил.

В судебное заседание не явилась представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом - судебной повесткой, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям     администрации Краснощёковского района Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренном настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность…».

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Из копии договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что договор заключен между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Камышенский» и Гривцовой Л.Н.,      относительно 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которая     передана       семье из     одного       человека (л.д.8).

Согласно данным кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь- <данные изъяты> кв.м., данные о жилой площади отсутствуют (л.д.9).

Земельный участок под указанным жилым помещением с кадастровым номером № принадлежит Гривцовой Л.Н. на праве общей долевой собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, а также выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11).

Из уведомлений № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю усматривается, что запись о регистрации права на объекты недвижимости: жилой дом расположенный по адресу: <адрес> и квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствует (л.д 24,25 ).

При таких обстоятельствах исковые требования Гривцовой Л.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: «░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ 1» ░░░░░░░░, ░ «░░░░░░░ 2» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ 04.07.1991 ░░░░ №1541-1 «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>»;

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ «1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░