Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2015 (2-7170/2014;) ~ М-6722/2014 от 29.12.2014

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

27 февраля 2015 г.         г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи: Маликовой Т.А.

При секретаре: Старостиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/2015 по иску Б.Ф. к М.С. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе участка в натуре, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Б.Ф. обратился в суд с иском к М.С., в котором указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у М.Ю. в собственность 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>. Собственником других 1/2 доли участка является М.С.. Заключить соглашение о разделе земельного участка с ответчиком не представляется возможным, поскольку М.С. проживает в <адрес>, письмо с соглашением и схемой раздела участка вернулось с отметкой «за истечением срока хранения». В выполнении комплекса геодезических работ ему было отказано, со ссылкой на то, что с заявлением на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ должны обращаться все собственники земельного участка. Просил выделить ему, Б.Ф., в натуре 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 568 кв.м. в точках каталога координат 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «СВЗК» 10.12.2014г.. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, выделить Б.Ф. земельный участок площадью 284 кв.м., соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности в точках 1,2,3,4,8 согласно плану границ земельного участка, подготовленному ООО «СВЗК» 10.12.2014г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности А. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик М.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, на адрес электронной почты суда поступило заявление, в котором М.С. исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Заявление приобщено к материалам дела. О рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 39-41), в котором оставил рассмотрение исковых требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 23-24) в котором оставил рассмотрение исковых требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1091/13, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. за М.Ю. было признано право собственности на 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти М.Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.. При этом судом также установлено, что М.С. является истцу братом и умершей сыном соответственно, который был зарегистрирован с наследодателем по одному месту жительства и фактически проживал совместно, что не отрицалось в судебном заседании, в связи с чем, являясь наследником первой очереди, в соответствии со ст.1142 ГК РФ, имеет право на 1/2 долю в наследственном имуществе свое матери. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 44-47).

ДД.ММ.ГГГГ. между М.Ю. и Б.Ф. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого М.Ю. продал, а Б.Ф. купил в общую долевую собственность 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 56). Договор зарегистрирован в управлении Росреестра, право собственности так же зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 5).

Другие 1/2 доли указанного земельного участка принадлежат ответчику М.С. в порядке наследования после смерти М.Р.. Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

Истец обращался к ответчику с предложением заключить соглашение о разделе долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, однако ответчик от подписания и регистрации соглашения о разделе имущества уклоняется.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с ориентировочной площадью 600кв.м., подлежащей уточнению при межевании (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ. истец Б.Ф. обратился в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» для выполнения комплекса геодезических и кадастровых работ, выполнения межевого плана, в чем истцу было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на то, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться все собственники таких объектов недвижимости.

Согласно ст. 38 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. п. 7,8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9).

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (то есть с лицами, обладающими смежными земельными участками). Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно положениям ст. 40 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).

В материалы дела представлен план границ земельного участка (л.д. 10), из которого следует, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, используемого сторонами, составляет 568 кв.м.. Земельный участок используется двумя владельцами. На проекте предложен вариант раздела земельного участка на два участка равной площади по 284 кв.м. каждый. При этом каждый земельный участок имеет самостоятельный доступ к землям общего пользования и не обременен проходами и проездами. Площадь земельного участка, занимаемого Б.Ф., составляет 284 кв.м., его границы отражены на плане, определенные и обозначенные поворотными точками т.1, т.2, т.3, т.4, т.8, т.1. Площадь земельного участка, принадлежащего М.Ю., составляет 284 кв.м., его границы отражены на плане, определенные и обозначенные поворотными точками т.4, т.5, т.6, т.7, т.8, т.4. Установлено, что земельный участок является делимым и имеется возможность прекратить право общей долевой собственности, выделить и образовать два самостоятельных участка. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями (л.д. 57).

Из сообщения ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» от 22.01.2015г. следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 600 кв.м. (площадь подлежит уточнению при межевании), отнесенный к категории земель 0 земли населенных пунктов. С разрешенным видом использования - садовый участок. При внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка в соответствии с представленными в материалы дела координатами пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д.23-24).

На основании ч.3 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно пункту 1 статьи 11.2, пункту 4 статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости, и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Пунктами 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Принимая во внимание, что 1/2 доли земельного участка площадью 568 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежат истцу на праве общей долевой собственности, другие 1/2 доли принадлежат ответчику М.С., который права в установленном порядке не зарегистрировал, письменного согласия в надлежащем порядке на раздел земельного участка и определение его границ не оформил, что является препятствием для истца к выполнению межевого плана на земельный участок и раздела земельного участка в натуре во внесудебном порядке, учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком, отсутствие спора по границам с соседними землепользователями и с ответчиком, предложенный вариант раздела земельного участка, представленный на плане, выполненном ООО «СВЗК» 10.12.2014г., исходя из площадей участков образованных после раздела соответствующих принадлежащим долям, а так же учитывая признание иска ответчиком, которое не противоречит требованиям закона и не нарушает прав третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Б.Ф. к М.С. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе участка в натуре, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 568 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках каталога координат т.1, т.2, т.3, т.4, т.5, т.6, т.7, т.8 согласно плану границ земельного участка, изготовленному ОО «Средневолжская землеустроительная компания» от 10.12.2014г.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 568 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Б.Ф. земельный участок площадью 284 кв.м., соответствующий 1/2 (одной второй) доле в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в точках каталога координат т. 1, т.2, т.3, т.4, т.8 согласно плану, изготовленному ОО «Средневолжская землеустроительная компания» от 10.12.2014г..

Признать за Б.Ф. право собственности на земельный участок площадью 284 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в точках каталога координат т. 1, т.2, т.3, т.4, т.8 согласно плану, изготовленному ОО «Средневолжская землеустроительная компания» от 10.12.2014г..

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:      Т.А.Маликова

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2015г.