Решение по делу № 2-192/2020 (2-886/2019;) ~ М-813/2019 от 20.12.2019

Дело №

Именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области                 ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г.Лыткарино к Фетиеву Артуру Ремзиевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

КУИ г. Лыткарино обратился в суд с вышеуказанным иском к Фетиеву А.Р., указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между КУИ г.Лыткарино и Фетиевым А.Р. был заключен договор аренды нежилого помещения № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Арендатором неоднократно нарушались условия договора в части внесения арендной платы.

Поскольку ответчиком не предприняты меры по выполнению своих обязательств в рамках договора аренды недвижимого имущества и нарушены положения законодательства, регулирующие договорные и арендные отношения, истец, ссылаясь на данные обстоятельства просит: взыскать с Фетиева А.Р. в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 333621,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; пени в размере 656621,96 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; расторгнуть договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель КУИ г.Лыткарино в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель Администрации г.Лыткарино в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени судебного заседания.

Судом принято определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между КУИ г.Лыткарино и Фетиевым А.Р. был заключен договор аренды нежилого помещения № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение в жилом доме по адресу: <адрес>

В соответствии с законодательством РФ, договор аренды № после ДД.ММ.ГГГГ. считается пролонгированным на неопределенный срок на первоначальных условиях.

Согласно п. 4.3 договора плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем самостоятельно ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца в установленных договором аренды размерах.

Согласно пункту 7.1 досрочное расторжение договора по требованию наймодателя возможно в случаях «при просрочке платежа свыше двух месяцев».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требование оплатить образовавшуюся задолженность ?исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.). Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ

Арендатором неоднократно, более 2-х раз нарушались условия договора, в части внесения арендной платы.

На момент подачи искового заявления перечисление денежных средств, в счет оплаты арендных платежей, ответчиком не произведено.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Пунктом 7.1 договора аренды наниматель, нарушивший срок внесения арендной платы, несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа, начиная с установленного договором срока уплаты.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате и начислению пеней, задолженность Фетиева А.Р. перед истцом составляет 333621,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; пени в размере 656621,96 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Суд, проверив расчеты истца, соглашается с ними, так как они соответствуют представленным доказательствам.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что с Фетиева А.Р. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 333621,40 руб., а также пени в размере 656621,96 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу приведенных норм, односторонний отказ от договора (от исполнения договора) допускается только в тех случаях, когда возможность такого отказа установлена законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия ?исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.), в которой истец просил расторгнуть заключенный договор аренды. Претензия была оставлена без ответа.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что истцом соблюден претензионный порядок, истец не нуждается в данном нежилом помещении, в силу отсутствия возражений ответчика и положений ст. 56 ГПК РФ, суд находит требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в силу положений пп.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском в порядке ст. 46 ГПК РФ, принимая во внимание, что согласно положениям ст. 61.2. Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина подлежит зачислению в местный бюджет по нормативу 100%, с Фетиева А.Р. в пользу бюджета городского округа Лыткарино Московской области надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец, в размере 13402,43 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск КУИ г.Лыткарино к Фетиеву Артуру Ремзиевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с Фетиева Артура Ремзиевича в пользу КУИ г.Лыткарино задолженность по арендной плате в размере 333621,40 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 656621,96 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Фетиева Артура Ремзиевича в пользу бюджета городского округа Лыткарино Московской области государственную пошлину в размере 13402,43 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Антонова