Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-511/2017 ~ М-39/2017 от 09.01.2017

Дело № 2-511/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года                                                               город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи             Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре                     Скоробогатовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Высокие технологии» к обществу с ограниченной ответственностью «Техногидропром», Исаеву Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, задолженности по коммунальным платежам, штрафа, пени

                                                          УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Высокие технологии» обратилось в суд с иском к ООО «Техногидропром», Исаеву Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, задолженности по коммунальным платежам, штрафа, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что 01.07.2011 между ЗАО «Высокие технологии» и ООО «Техногидропром» был заключен Договор аренды №, Агентский договор №, на обеспечение арендатора коммунальными услугами; в тот же день нежилые помещения № и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м были переданы в арендное пользование ООО «Техногидропром» по Акту приёма-передачи; арендуемые помещения расположены в производственном корпусе расположенном по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности; 22.08.2013 между ЗАО «Высокие технологии» и Исаевым Н.Н. были заключены договоры поручительства, согласно которым Исаев Н.Н. принимает на себя обязательство отвечать солидарно перед истцом на условиях и в соответствии с заключенными ООО «Техногидропром» договором аренды № от 01.07.2011 и агентским договором № от 01.07.2011 соответственно; пунктом 2.1 Договора аренды № Стороны установили, что размер арендной платы за помещения составляет 26 567,14руб. в месяц; по условиям договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в порядке предоплаты до 15 (пятнадцатого) числа месяца, идущего перед расчетным (текущем) месяцем аренды, путем перечисления денежной суммы на расчетный счет Арендодателя; однако указанные условия Арендатором не выполняются; согласно дополнительному соглашение от 30.10.2016 к договору аренды № от 01.07.2011 стороны установили, что за аренду имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, Арендатор обязуется вносить на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере 16 570 рублей, в том числе НДС -2 527 рублей 63 копейки; по состоянию на 20.12.2016 года за ООО «Техногидропром» числится задолженность по арендной плате в размере 25 043,856 руб., том числе: за ноябрь 2015 года (с учетом частичной оплаты) – 8 473,86 руб. и за декабрь 2015 года – 16 570 руб.; кроме того, имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 24 505,86 руб. за период с февраля 2015 года по декабрь 2015 года.

Просят взыскать с ООО «Техногидропром» и Исаева Н.Н. солидарно задолженность по арендной плате в размере 25 043,86руб.; пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 8 517,30руб.; задолженность по коммунальным платежам 24 505,88руб.; штраф за просрочку внесения коммунальных платежей за тринадцать месяцев 55 000 руб.; пени за просрочку внесения коммунальных платежей в размере 12 073,50руб., всего взыскать - 124 140,54руб.; расходы по уплате госпошлины в размере 3 683руб.

               Представитель истца Качуров О.И. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

              Ответчики представитель ООО «Техногидропром», Исаев Н.Н. в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. Представитель истца против вынесения заочного решения по делу не возражает.

             Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 01.07.2011 года между ЗАО «Высокие технологии» (Арендодатель) и ООО «Техногидропром» (Арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель передаёт Арендатору в аренду за плату нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в производственном корпусе по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный №, литеры А,А1,А2; помещение передается в аренду под резку стекла и ремонт (п.п.1.1,1.2 договора).

По акту приема-передачи имущества в аренду, Арендодатель передал, а Арендатор принял указанные помещения.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В соответствии с п.2.1 Договора за аренду Имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, Арендатор обязуется вносить на расчётный счёт Арендодателя сумму арендной платы в размере 26 567 рублей 14 копеек (304,32 кв.м. х 87,30 руб.), в том числе НДС - 4 052 рубля 61 копейка.

30.10.2014 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от 01.07.2011, по условиям которого п.2.1. изложен в следующей редакции: «За аренду Имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, Арендатор обязуется вносить на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере 16 570 (шестнадцать тысяч пятьсот семьдесят) рублей (109,99 руб./кв.м. х 150,65 кв.м.), в том числе НДС -2 527 рублей 63 копейки.

01.07.2011 года между сторонами также был заключен агентский договор №, на обеспечение арендатора коммунальными услугами, по условиям которого Арендатор обязался вносить коммунальные платежи за пользование арендованным имуществом.

Однако в нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей, допустив образование задолженности по арендной плате в размере 25 043,856 руб., в том числе: за ноябрь 2015 года (с учетом частичной оплаты) – 8 473,86 руб. и за декабрь 2015 года – 16 570 руб., и задолженности по коммунальным платежам в размере 24 505,86 руб. за период с февраля 2015 года по декабрь 2015 года.

01.07.2016 года ЗАО «Высокие технологии» в адрес ООО «Техногидропром» направляло претензию с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. Однако на момент подачи настоящего искового заявления, ответ на претензию истцом не получен, обязательства по договорам не исполнены.

Согласно условиям договора аренды (п.7.2) в случае просрочки уплаты арендных платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Пунктом 3.1 агентского договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, ООО «Техногидропром» уплачивает ЗАО «Высокие технологии» разовую неустойку в размере 5 00 руб., устанавливаемой за каждый месяц просрочки отдельно; кроме того, в случае невыплаты платежей выплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п.3.2).

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 20.12.2016 года ООО «Техногидропром» начислены пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 8 517,30руб., штраф за просрочку внесения коммунальных платежей за 13 неоплаченных месяцев 55 000 руб. и пени за просрочку внесения коммунальных платежей в размере 12 073,50руб.

Установлено, что 22.08.2013 между ЗАО «Высокие технологии» и Исаевым Н.Н. были заключены договоры поручительства, согласно которым Исаев Н.Н. принимает на себя обязательство отвечать солидарно перед ЗАО «Высокие технологии» за исполнениеООО «Техногидропром» всех обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 01.07.2011 и коммунальных платежей по агентскому договору № от 01.07.2011.

Согласно статье 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Ненадлежащее исполнение ООО «Техногидропром» обязательств по договорам является основанием для взыскания суммы задолженности с арендатора и поручителя Исаева Н.Н. в солидарном порядке.

            При таких обстоятельствах, общая сумма задолженности, образовавшаяся в результате ненадлежащего исполнения обязательств, составляет 124 140,54 руб.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчики не представили суду доказательств, свидетельствующих об отсутствии обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей перед ЗАО «Высокие технологии».

Таким образом, исковые требования ЗАО «Высокие технологии» подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчиков в долевом порядке подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 043,86░░░.; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 517,30 ░░░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24 505,88 ░░░.; ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 55 000 ░░░.; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 073,50 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - 124 140,54 ░░░.; ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 683░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                             ░░░░░░░░░ ░.░.