Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2013 (2-2556/2012;) ~ М-189/2012 от 13.01.2012

Дело №18/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Орской Т. А.

при секретаре            Докторовой И. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куркина Е.А. к Лукьяновой М.А. об обязании изменить конфигурацию крыши, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права долевой собственности на жилой дом, по встречному иску Лукьяновой М.А. к Куркину Е.А., Администрации ....., третьим лицам Паремскому А.Б., Гулидову В.И. о сносе самовольных пристроек, признании права собственности на самовольно возведенную часть жилого дома, прекращении права долевой собственности на дом, выдели части жилого дома, встречному иску Паремского А.Б. к Куркину Е.А., Лукьяновой М.А., Гулидову В.И., Администрации ..... о прекращении права долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на пристройку, определении порядка пользования земельным участком, обязании перенести хозблок лит.Г12, обязании перенести систему отопления по части Куркина А.Е.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском.

В обоснование исковых требований указал, что Куркин Е.А., является собственником 5/16 доли домовладения по адресу: АДРЕС Порядок пользования участком земли всеми совладельцами сложился по фактическому пользованию в соответствии с договором всех совладельцев участка от ДД.ММ.ГГГГ

Границы участков, принадлежащих всем совладельцам определены постановлением ..... поселкового Совета народных депутатов ..... № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения технического эксперта ..... МР БТИ б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.

По границе участков принадлежащих Лукьяновой М.А. в 50-е годы прошлого века установлен забор, который периодически ремонтировался и восстанавливался в установленных границах соответствующих указанному постановлению ..... поссовета. Лукьянова М. А. в первых числах августа приступила к строительству пристройки к дому, по границе наших участков, без согласования со мной, не имея архитектурного проекта и разрешительных документов. По факту самовольного строительства истец обратился с заявлением на имя Главы Администрации п...... (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ г.) и в Управление Архитектуры и Градостроительства ..... района (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ г.) с просьбой запретить самовольное строительство. Несмотря на мое несогласие с проведением строительства пристройки, Лукьянова М.А. продолжила строительные работы.

Истец указал, что Лукьянова М.А. завершила общестроительные работы по сооружению каркаса здания и крыши. Здание построено вплотную к забору по границе наших участков, что является нарушением нормативных требований при строительстве (СНиП, Градостроительный кодекс и ДР). Одновременно со строительством пристройки, выполнены работы по переустройству покрытия кровли крыши, части дома принадлежащей Лукьяновой М.А. При этом примыкания крыши дома Лукьяновой М.А. к крыше моего дома выполнено некачественно. В этом месте возможны протечки воды и заметание снега в чердачное помещение. Строительство выполнено без проекта, конструкция примыкания крыши возводимого строения к существующей стене части дома истца выполнена некачественно, в результате в месте примыкания построенной крыши к существующей стене большая часть воды попадает на существующую стену дома, в результате чего стена с течением времени покроется плесенью, подвергнется гниению и придет в негодность. Близость строения к границе участка истца образует закрытую зону от солнечного света. При этом свес крыши полностью находится со стороны забора на участке истца Куркина, в результате чего весь снег и вода будут скапливаться на его участке, что приведет к его постоянному затоплению и повышению влажности в этой зоне участка. Конструкция и материал крыши (двухскатная крыша с покрытием металлочерепицей, отсутствуют снегоуловители и сливы) предполагает обрушение льда и снега скапливающегося на крыше после снегопадов, что создает угрозу моей жизни и моему здоровью, а также жизни и здоровью членов семьи истца постоянно проживающих в доме. Просит снести самовольно возведенную пристройку. В ходе рассмотрения дела Куркин Е.А. требования уточнил указал, что после вступления в наследство Лукьянова М.А. не переоформила договор пользования землей с совладельцами. Фактически при строительстве был произведен захват земли. Новая часть жилого дома построена Лукьяновой М.А. на земле, которая не разделена по закону. С прекращением права долевой собственности Куркин А.Е согласился. Пояснил, что предлагал Лукьяновой М.А. организовать строительство так, что бы исключить сход снега и слив воды с крыши дома Лукьяновой М.А. на его участок, что дало бы возможность Куркину Е.А. осуществить строительство своей пристройки впритык к стене дома Лукьяновой М.А. Лукьянова М.А. ответила отказом. Истец указал, что сарай, принадлежащий Паремскому А.Б., расположен на участке земли выделенной ему.

В ДД.ММ.ГГГГ года Паремский А.Б. без согласования с истцом приступил к строительству пристройки к своей части дома по границе наших участков.

Прошу суд:

- Обязать Лукьянову М.А. изменить конфигурацию крыши над своей пристройкой лит.А6 на односкатную в сторону земельного участка выделенного в пользование Лукьяновой М.А.

- Определить порядок пользования земельным участком, установив границы его земельного участка.

- Прекратить право долевой собственности Куркина Е.А. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

- Выделить ему в собственность часть жилого дома: Лит.А4 прихожая (1) площадью 9,4 кв.м., коридор (2) площадью 12,4 кв.м., жилая комната (4) площадью 11,2 кв.м.. Лит.А2 жилая комната (3) площадью 18,1 кв.м.Лит.А5 жилая комната (5) площадью 12,0 кв.м., коридор (6) площадью 3,9 кв.м., жилая комната (7) площадью 9,8 кв.м., жилая комната (8) площадью 13,6 кв.м.Лит.А1 кухня (1) площадь 20,6 кв.м. Всего:111 кв.м. Выделить ему в собственность служебные постройки и сооружения:Лит.Г гараж площадью 21,9 кв.м., Лит.Г1 хозблок площадью 34,4 кв.м., Лит.Г2 сарай площадью 6,1 кв.м., Лит.Г11 навес площадью 34, 9 кв.м., Лит.Г12 хозблок площадью 13,1 кв.м., Лит.Г3 уборная площадью 2,6 кв.м., Лит.Г10 колодец площадью 0,8 кв.м.

В судебном заседании Куркин Е.А. требования поддержал с учетом уточнения.

Лукьянова М.А. иск не признала указав, что пристройки возведены ею на земельном участке принадлежащем ей. Заявила встречный иск, указав, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Указанная доля расположена на земельном участке, принадлежащем Лукьяновой М.А. на праве собственности на основании постановления Главы администрации п...... от ДД.ММ.ГГГГ № «а», что подтверждается Свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года, площадью 605 кв.м.Также сособственниками дома являются Паремский А.Б. 5/16 доли в праве, Гулидов В.И. 1/8 доли в праве, Куркин Е.А. 5/16 доли в праве.

Техническим заключением, составленным ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка пользования земельным участком между совладельцами жилого дома, определены границы пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом. Данное техническое заключение было утверждено Постановлением Главы администрации ..... поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Из сложившегося порядка пользования земельным участком и жилым домом в счет своей доли в праве Лукьянова М.А. пользуется следующими помещениями жилого дома:

ранее существовавшие: лит.А6 гостиной (5) площадью 24,7 кв.м., площадь под лестницей (5) площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты (6) площадью 16,5 кв.м. Всего 42,6 кв.м. Служебные постройки: навес лит.Г17, уборная лит.Г5.,

а также самовольно возведенные части жилого дома: лит.А6 кухня (1) площадью 31,8 кв.м., жилая комната (2) площадью 18,0 кв.м., ванна (3) площадью 6,0 кв.м., душевая (4) площадью 3,6 кв.м,; мансарда лит А7 жилая (7) площадью 22,9 кв.м. Всего 82,3 кв.м.

Лукьянова М.А. указала, что у Куркина Е.А. на его земельном участке находится часть жилого дома, состоящая лит.А5 мансарда (5) площадью 12 кв.м., коридор (6) площадью 3,9 кв.м., жилая комната (7) площадью 9,8 кв.м., жилая комната (8) площадью 13,6 кв.м.; лит.А4 прихожая (12) площадью 9,4 кв.м., коридор (2) площадью 12,4 кв.м., жилая комната (4) площадью 11,2 кв.м.; лит. А2 жилая комната (З) площадью 18,1 кв.м.

Из указанной части жилого дома самовольно Куркиным Е.А были возведены пристройки:

лит.А5 мансарда (5) площадью 12 кв.м., коридор (6) площадью 3,9 кв.м. жилая комната (7) площадью 9.8 кв.м., жилая комната (8) площадью 13.6 кв.м.; лит.А4 прихожая (12) площадью 9,4,кв.м., коридор (2) площадью 12.4 кв.м.

При обследовании органами местного самоуправления части жилого дома находящегося в пользовании Куркина Е.А. и обследованием дымохода трестом «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что возведенные пристройки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года были построены с нарушениями строительных норм и правил, которые вели к протечке крыши дома. Предписания, которые выдавались Куркину относительно устранения нарушений при производстве им пристроек, никогда не устранялись. Исходя из предписаний видно, что устройство мансарды было осуществлено с грубым нарушением норм градостроительных правил. Протечка крыши устранена Лукьяновой М.А. в ДД.ММ.ГГГГ году путем перекрытия всей части жилого дома, которую она занимает, и в связи с осуществлением пристройки лит.А6 в ДД.ММ.ГГГГ года. Лукьянова указала, что пристройка к дому осуществлена ею на земельном участке, которым она владею на праве собственности. Администрацией сельского поселения ..... каких либо претензий по поводу строительства пристроек не предъявлялось. В настоящее время Лукьяновой М.А. подано заявление на имя Главы сельского поселения на ввод в эксплуатацию пристроек. Лукьянова М.А. указала, что совладельцы Гулидов В.И. и Паремский А.Б. не возражали против строительства, о чем написали заявления в администрацию. Так же они не возражают против выделения ей части жилого дома и прекращении долевой собственности. Просит суд в иске Куркину Е.А. отказать.

Признать за ней право собственности на самовольно возведенные части жилого дома: лит.А6 кухня (1) площадью 31,8 кв.м., жилая комната (2) площадью 18,0 кв.м., ванна (3) площадью 6,0 кв.м., душевая (4) площадью 3,6 кв.м,; мансарда лит.А7 жилая (7) площадью 22,9 кв.м. Всего 82,3 кв.м.

Выделить Лукьяновой М.А. в счет доли в праве на жилой дом часть жилого дома: лит.А6 гостиная (5) площадью 24,7 кв.м., площадь под лестницей (5) площадью 1,4 кв.м., жилая комната (6) площадью 16,5 кв.м. Всего 42,6 кв.м. кв.м. Служебные постройки: навес лит.Г17, уборная лит.Г5.

Прекратить право долевой собственности Лукьяновой М.Н. на жилой дом АДРЕС

Ответчик Паремский А.Б. в ходе рассмотрения дела заявил встречный иск. В обоснование своей позиции указал следующее. С частью исковых требований Куркина Е.А., а именно выделения ему служебных построек и сооружений, не принадлежащих ему, (лит.Г1 сарай, лит.Г10 колодец), Паремский А.Б. не согласен. Пояснил, что своей частью жилого дома (5/16 долей в части старого жилого дома бревенчатой постройки по указанному адресу) владеет на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Часть дома расположена на земельном участке по указанному выше адресу. Часть земельного участка площадью 0,0734 га предоставлена для ведения личного подсобного хозяйства Постановлением Главы администрации ..... поселкового совета народных депутатов ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в АДРЕС». Выдано Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №349.

В ДД.ММ.ГГГГ. Куркин Е.А. в очередной раз являлся инициатором раздела участка земли. В результате был проведен раздел земельного участка между совладельцами жилого дома, который был утвержден Постановлением Главы администрации поселка ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка в АДРЕС». Свидетельства о праве собственности на землю были выданы остальным совладельцам жилого дома и участка. В соответствии с проведенным разделом участка земли и фактическим порядком пользования, участок Паремского А.Б. (а также участок Куркина Е.А.) состоит из двух частей. На одной из частей участка земли, находящегося в пользовании Паремского А.Б., расположен его сарай (1/2 лит.Г1). Паремский А.Б. пояснил, что доводы Куркина Е.А. о том, что он приступил к строительству пристройки к своей части дома по границе земельных участков Паремского А.Б. и Куркина Е.А. не соответствует действительности, так как пристройка возведена на участке земли, находящемся в пользовании Паремского А.Б, на месте террасы (лит.а), и не нарушает границ участков земли, находящихся в пользовании остальных совладельцев дома, и не нарушает их права и законные интересы. Паремский не согласен с требованием Куркина Е.А в части выдела служебных построек и сооружений: лит.Г1 хозблок площадью 34,4 кв.м, и лит.Г10 колодец, так как ? доли лит.Г1 хозблока построена лично Паремским А.Б. в ДД.ММ.ГГГГ г., находится в его пользовании и расположена на одной из частей участка земли, находящегося в его пользовании.

Строительство колодца лит.Г10 организовывал отец Паремского А.Б, -Паремский Б.С. в интересах и при непосредственном участии всех совладельцев дома в равных долях. Колодец принадлежит всем совладельцам дома и находится в пользовании всех совладельцев дома, расположен на границе наших участков.

Из сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком в счет своей доли в праве, а также на основании Постановления Главы администрации ..... поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № Паремский А.Б. пользуется помещениями жилого дома: часть жилого дома лит.А (3 кухня, 3 площадь под лестницей, 4 коридор, 5 жилая комната, 6 жилая комната), пристройка лит.А3 жилая комната, лит.а, а4 веранда, лит. А3 мансарда, а так же служебными постройками: ? лит.Г1 сарай, лит.Г9 гараж, лит.Г13 уборная, лит.Г14 душ, лит.Г15 баня, 1/4 доли лит.Г10 колодец.

В настоящее время на месте веранды (лит.а) возведена пристройка из бруса с предназначением коридор и теплый санузел, находится в порядке оформления в ГУП ..... «наименование2». В части требований о прекращении право долевой собственности согласен.

Паремский А.Б. пояснил, что Куркиным Е.А. на границе раздела их участков земли без согласования с Паремским А.Б. построен хозблок лит.Г12 площадью 13.1. кв.м. В настоящее время хозблок используется в качестве бани. Паремский А.Б. предлагал истцу Куркину Е.А. построить хозблок и двускатную крышу хозблока таким образом, чтобы исключить сход снега и дождя с крыши хозблока на его участок. Однако Куркин Е.А. удлинил шифер крыши в сторону участка Паремского и дополнительно разместил на границе участков и на участке земли, выделенном в пользование Паремскому А.Б., дровяной склад.

В чердачном и подпольном помещениях части дома, находящейся в пользовании Паремского А.Б. - Куркиным Е.А., проложены и установлены элементы системы водяного отопления: прямая и обратная трубы для обогрева части дома (лит.А2, А4, А5), расширительный бачек системы, кран слива водяного отопления в подпольное помещение. Из-за возникающих протечек воды из труб отопления, постоянных испарений из расширительного бачка в чердачное помещения в связи с высокой температурой воды в системе отопления в осенний, зимний и весенний периоды времени, а также в результате слива воды в подпольное помещение, от сырости портятся элементы (стропила и балки крыши, потолок, пол и стены) части дома, находящейся в пользовании Паремского А.Б. Просит суд отказать Куркину Е.А. в удовлетворении исковых требований в части выделения ему в собственность: лит.Г1 хозблока и лит.Г10 колодца, как не принадлежащих ему в полном объеме;

Определить порядок пользования земельным участком, установив границы моего земельного участка единым массивом без наличия земель общего пользования, в том числе совместных дорожек, в соответствии с фактическим пользованием частью жилого дома и с учетом сложившегося порядка пользования участка.

Выделить в собственность в счет доли в праве на жилой дом часть жилого дома старой постройки: лит.А кухни (3) площадью 15,7 кв.м., площадь под лестницей (3) площадью 0,84 кв.м., жилой комнаты (6) площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты (5) площадью 14,5 кв.м., коридора (4) площадью 5,0 кв.м., всего 46,0 кв.м., прекратив при этом право долевой собственности на жилой дом.

Признать право собственности Паремского А.Б. на самовольно возведенные части жилого дома: лит.А3 жилая комната (2) площадью 14,4 кв.м., лит.а (1) пристройка площадью 13,5 кв.м., лит.а4 - веранда (9) площадью 14,9 кв.м. (2-й этаж), лит.а3 мансарда (7, 8) площадью 22,5 кв.м., всего 65,3 кв.м.

Выделить в собственность служебные постройки и сооружения: лит.Г9 гараж, лит.Г13 уборная, лит.Г14 душ, лит.Г15 баня.

В случае отсутствия возможности определить порядок пользования земельным участком, установив границы моего земельного участка единым массивом без наличия земель общего пользования, в том числе совместных дорожек, выделить в собственность служебные постройки и сооружения: 1/2 доли лит.Г1 сарай, 1/4 доли лит.Г10 колодец.

Обязать Куркина А.Е. перенести хозблок (лит.Г12), используемый в качестве бани и дровяной склад с границы между участками и участка земли, выделенного в пользование Паремскому А.Б., в соответствии с требованиями СНИП, САНПИН.

Обязать Куркина А.Е. разместить элементы своей системы водяного отопления по части домовладения, выделенной ему в пользование, в с соответствии с требованиями СНИП, САНПИН.

Гулидов В.И. требований не заявил, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что Куркин Е.А. является собственником 5/16 доли, Паремский А.Б.5/16 доли на основании договора дарения (л.д.133), Лукьянова М.А. ? доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) и Гулидов В.И.1/8 доли домовладения расположенного по адресуАДРЕС

Постановлением Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден вариант раздела земельного участка: Паремскому выделен земельный участок 720 кв.м., Куркину Е.А.636 кв.м, Романовой Е.П. 592 кв.м, Гулидову В.И. 174 кв.м (л.д.13-14).

Постановлением Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Куркину Е.А. по фактическому пользованию предоставлен земельный участок размером 0,0636 га (л.д.22). расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.7). Границы земельного участка не установлены согласно кадастровому паспорту (л.д.169)

Постановлением Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Лукьяновой М.А. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок размером 0,0605 га, получено свидетельство (л.д.53).

Постановлением Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Паремскому А.Б. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок размером 0,0734 га, получено свидетельство (л.д.132,147). Границы не установлены согласно кадастровому апаспорт1 (л.д.172)

Постановлением Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Гулидову В.И. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок размером о,0187 га, получено свидетельство (л.д.146, 147). Границы земельного участка не установлены согласно кадастровому паспорту (л.д.142).

Судом для разрешения вопроса о выделе долей судом назначена экспертиза, согласно заключению эксперта каждая из выделяемых частей жилого дома должна иметь отдельный вход и включать в свой состав, как минимум, жилую комнату площадью не менее 12,0 кв.м. и кухню площадью не менее 6,0 кв.м. Таким образом, минимальная общая площадь жилого дома, допустимая к выделу, составляет 18,0 кв.м.

Эксперт указал, что имеется техническая возможность провести реальный раздел домовладения, в соответствии с которым:

В собственность Куркина Е.А. выделяется часть жилого дома площадью с учетом неотапливаемых помещений 90,4 кв.м., в том числе: общей площадью 90,4 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., а так же служебные строения и сооружения лит.Г11, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г10№

Выделяемая часть жилого дома состоит из:

.....

В собственность Лукьяновой М. А выделяется часть жилого дома площадью с учетом неотапливаемых помещений 124,9 кв.м., в том числе: общей площадью 124,9 кв.м., жилой площадью 82,1 кв.м., а так же служебные строения и сооружения лит.Г, Г5, Г16, Г17, Г18№

.....

В собственность Гулидова В.И. выделяется часть жилого дома площадью с учетом неотапливаемых помещений 13,6 кв.м., в том числе: общей площадью 13,6 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м., а так же служебные строения и сооружения лит.Г7, Г8, часть № (длиной 11,0 м.).

Выделяемая часть жилого дома состоит из:

.....

В собственность Паремского А.Б. выделяется часть жилого дома площадью с учетом неотапливаемых помещений 132,6 кв.м., в том числе: общей площадью 95,1 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., а так же служебные строения сооружения лит.Г4, Г9, Г12, Г13, Г14, Г15, часть № (длиной 15,3 м.), №, №.

Выделяемая часть жилого дома состоит из:

.....

Выделяемые части жилого дома являются изолированными, имеют отдельные входы и соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (за исключением пом.4).

Доли сособственников по фактически занимаемой общей площади составляют:

.....

Часть домовладения, выделяемая Куркину Е.А.
Часть домовладения, выделяемая Лукьяновой М.A.	.....
Часть домовладения, выделяемая Гулидову В.И.	.....
Часть домовладения, выделяемая Паремскому А.Б.	.....

При данном варианте раздела предусматривается компенсация: Паремский А.Б. возмещает Куркину Е.А. стоимость лит.Г4, Г12, лит.А1.

Пересчет стоимости из базисных цен ДД.ММ.ГГГГ г. в цены ДД.ММ.ГГГГ. произведен с учетом индекса цен 143,959 (деревянные конструкции с НДС); 186,459 (кирпичные конструкции с НДС).

Таким образом:

стоимость лит.Г4 с учетом физического износа в ценах на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 9 357 руб.;

стоимость лит.Г12 с учетом физического износа в ценах на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 59 338 руб.;

стоимость лит.А1 с учетом физического износа в ценах на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 234 050 руб.

Куркин Е.А. возмещает Паремскому А.Б. стоимость части лит.Г1, Г10.

Таким образом:

стоимость части лит.Г1 с учетом физического износа в ценах на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 137 681 руб.

стоимость лит.Г10 с учетом физического износа в ценах на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 81 365 руб.

С учетом разработанного настоящего заключения варианта выдела доли каждого совладельца экспертом разработан вариант № определения порядка пользования земельным участком с учетом выделения всем совладельцам частей земельного участка единым массивом без земель общего пользования, с возможностью подключения инженерных сетей с использованием земель поселения (проездов), с учетом предложения Паремского А.Б.

По варианту №1:

Лукьяновой М.А. выделяется в пользование земельный участок площадью 605 кв.м. (совпадает с площадью по документам) в границах по фактическому ограждению (выделен на плане желтым цветом) с расположенными на нем частью жилого дома лит.А6, А7, постройками Г16 (сарай), Г17 (навес), сооружениями Г5 (уборная), Г18 (септик);

Гулидову В.И. выделяется в пользование земельный участок (выделен на плане синим цветом) в фактическом ограждении (за вычетом зоны технического обслуживания строения лит.А1 шириной 1,0 м.) площадью 199 кв.м. (площадь по документам 187 кв.м.) с расположенными на нем частью жилого дома лит.А, а1, постройкой Г7 (летняя кухня), сооружением Г8 (уборная);

общая площадь земли, выделяемая Куркину Е.А. и Паремскому А.Б. составила 1456 кв.м. Данная площадь распределена между ними пропорционально площади участков, переданных им в собственность (соответственно 636 кв.м. и 734 кв.м.);

Куркину Е.А. выделяется в пользование земельный участок (выделен на плане серым цветом) площадью 676 кв.м. (площадь по документам 636 кв.м.) с расположенными на нем частью жилого дома лит.А4, А5, А2, постройками Г (гараж), Г1 (хозблок), Г2 (сарай), Г11 (навес), сооружениями ГЗ (уборная), Г10 (колодец);Паремскому А.Б. выделяется в пользование земельный участок (выделен на плане розовым цветом) площадью 786 кв.м. (площадь по документам 734 кв.м.) с расположенными на нем частью жилого дома лит.А, А1, А3, А8, постройками Г9 (гараж), Г12 (хозблок), Г15 (баня), сооружениями Г4 (душ), Г13 (уборная), Г14 (душ).

Земельный участок, выделяемый в пользование Лукьяновой М.А., имеет следующие границы:

По границе с проездом:

.....

По границе с земельным участком, выделяемым Гулидову В.И.:

.....

По границе с земельным участком, выделяемым Куркину Е.А.:

.....

Земельный участок, выделяемый в пользование Гулидова В.И., имеет следующие границы:

.....

По границе с земельным участком, выделяемым Паремскому А.Б.:

.....

По границе с земельным участком, выделяемым Куркину Е.А.:

.....

По границе с земельным участком, выделяемым Лукьяновой М.А.:

.....

Земельный участок, выделяемый в пользование Куркина Е.А., имеет следующие границы:

.....

По границе с земельным участком, выделяемым Лукьяновой М.А.:

.....

По границе с земельным участком, выделяемым Паремскому А.Б.:

.....

Площадь участка в определенных экспертом границах составила 676 кв.м., Расчет площади, линейных размеров и дирекционных углов сторон по координатам поворотных точек приведен в таблице 3. Площадь участка по варианту № превышает площадь по документам (636 кв.м.) на 40 кв.м. Для участка площадью 636 кв.м допустимое расхождение площади составляет ±18 кв.м.

Земельный участок, выделяемый в пользование Паремского А.Б., имеет следующие границы:

.....

По границе с земельным участком, выделяемым Куркину Е.А.:

.....

По границе с земельным участком, выделяемым Гулидову В.И.:

.....

Площадь участка в определенных экспертом границах составила 780 кв.м., Расчет площади, линейных размеров и дирекционных углов сторон по координатам поворотных точек приведен в таблице 3. Площадь участка по варианту № превышает площадь по документам (734 кв.м.) на 46 кв.м. Для участка площадью 734 кв.м. допустимое расхождение площади составляет ±19 кв.м.

Таблица 3.

.....
выделяется в пользование Лукьяновой М.А.
выделяется в пользование Гулидова В.И.
выделяется в пользование Куркина Е.А.
выделяется в пользование Паремского А.Б.

Экспертом указано, что возведенные Лукьяновой М.А. жилая пристройка лит.А6 и мансарда лит.А7 в целом соответствует требованиям СНиП. Зафиксировано несоответствие требованиям СНиП по расположению относительно границ смежного земельного участка, находящегося в пользовании Куркина Е.А. В заключении указано, что возведенная жилая пристройка лит.А6 и мансарда лит.А7 Лкукьяновой М.А. не перекрываю никакие инженерные коммуникационные сети и оконные проемы других жилых помещений частей жилого дома., не влияют на снижение эксплуатационных качеств дома в целом, не создают угрозу жизни здоровью граждан. Продолжительность инсоляции территории земельного участка вблизи постройки лит.А6 составляет 3 часа 30 минут при минимуме 2 ч.50 мин (л.д.31). Снег с крыши пристройки Лукьяновой М.А. не попадает на место для стоянки автомобиля на участке находящемся в пользовании Куркина Е.А, и не наносит повреждений автомобилям, стоящим под навесом лит.Г1, не создает опасность для жизни и здоровья граждан. Жилая пристройка лит.А6 возведенная Лукьяновой М.А. расположена на земельном участке, находящемся в её пользовании, что подтверждено заключением эксперта, обстоятельство расположения пристройки на расстоянии 0,70 м от границы земельного участка находящегося в пользовании Куркина Е.А. по мнению суду не может служить основанием для отказа в требованиях Лукьяновой М.А. о признании за ней права собственности на вновь возведенные пристройки. Суд считает, что оснований для изменения конфигурации крыши над пристройкой лит.А6 на односкатную не имеется, поскольку суду не представлено достаточных доказательств того, что нарушаются права Куркина Е.А. В экспертном заключении указано, что жилые пристройки лит.А3, лит.А8 мансарда лит.а3, веранда лит.а4 возведенные Паремским А.Б. не перекрывают никакие инженерные коммуникационные сети и оконные проемы других жилых помещений частей жилого дома. Жилые пристройки не влияют на снижение эксплуатационных качеств дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Суд считает, что требования Паремского А.Б. в части признания права собственности Паремского А.Б. на самовольно возведенные части жилого дома: лит.А3 жилая комната (2) площадью 14,4 кв.м., лит.а (1) пристройка площадью 13,5 кв.м., лит.а4 - веранда (9) площадью 14,9 кв.м. (2-й этаж), лит.а3 мансарда (7, 8) площадью 22,5 кв.м., всего 65,3 кв.м подлежат удовлетворению, так как не повлекут нарушения прав других граждан. Требования в части переноса строения лит.Г12 не подлежат удовлетворению так как в заключении эксперта указано, что данная постройка не соответствует требованиям СНиП по отсутствию организации снегозадержания на кровле строения лит.Г12, что является устранимым недостатком, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Давая оценку требованиям Паремского А.Б. в части обязания Куркина А.Е. разместить элементы своей системы водяного отопления по части домовладения, выделенной ему в пользование, в с соответствии с требованиями СНИП, САНПИН суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как в заключении эксперта указано, что расширительный бачок утеплен с нарушениями правил пожарной безопасности. В подпольное помещение Паремского А.Б. со стороны подпольного помещения, находящегося в пользовании Куркина Е.А. выведена труба для отвода конденсата. От высокой температуры нагрева расширительного бачка-повреждена стропильная балка лит.а3 пом.7.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Согласно ст.222 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Давая оценку представленным суду доказательствам в их совокупности суд считает иски подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Иск Куркина Е.А. к Лукьяновой М.А. об обязании изменить конфигурацию крыши, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить частично. В части изменения конфигурации крыши над пристройкой лит.А6 на односкатную иск оставить без удовлетворения.

Иск Лукьяновой М.А. к Куркину Е.А., Администрации сельского поселения ....., третьим лицам Паремскому А.Б., Гулидову В.И. о сносе самовольных пристроек, признании права собственности на самовольно возведенную часть жилого дома, прекращении права долевой собственности на дом, выдели части жилого дома удовлетворить частично.

Признать за Лукьяновой М.А. право собственности на части жилого дома: лит.А6 кухня (1) площадью 31,8 кв.м., жилая комната (2) площадью 18,0 кв.м., ванна (3) площадью 6,0 кв.м., душевая (4) площадью 3,6 кв.м,; мансарда лит.А7 жилая (7) площадью 22,9 кв.м. Всего 82,3 кв.м

Иск Паремского А.Б. к Куркину Е.А., Лукьяновой М.А., Гулидову В.И., Администрации ..... о прекращении права долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на пристройку, определении порядка пользования земельным участком, обязании перенести хозблок лит.Г12, обязании перенести систему отопления по части Куркина Е.А. удовлетворить частично.

Признать право собственности за Паремским А.Б. на части жилого дома: лит.А3 жилая комната (2) площадью 14,4 кв.м., лит.а (1) пристройка площадью 13,5 кв.м., лит.а4 - веранда (9) площадью 14,9 кв.м. (2-й этаж), лит.а3 мансарда (7, 8) площадью 22,5 кв.м., всего 65,3 кв.м.

В части обязания Куркина Е.А. перенести хозблок (лит.Г12), используемый в качестве бани и дровяной склад с границы между участками и участка земли, выделенного в пользование Паремскому А.Б., в соответствии с требованиями СНИП, САНПИН иск оставить без удовлетворения.

Обязать Куркина Е.А. расширительный бачок и трубу водяного отопления расположенную в мансардном этаже, проходящую под полом лит.а3 пом.7, 8 и элементы водяного отопления проходящие через подпольное помещение под пом.5, 3, 4 лит.А перенести в часть дома выделенную Куркину Е.А..

Произвести раздел жилого дома по варианту № экспертного заключения.

В собственность Куркина Е.А. выделяется часть жилого дома площадью с учетом неотапливаемых помещений 90,4 кв.м., в том числе: общей площадью 90,4 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., а так же служебные строения и сооружения лит.Г11, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г10№.

Выделяемая часть жилого дома состоит из:

"координаты"

В собственность Лукьяновой М. А. выделяется часть жилого дома площадью с учетом неотапливаемых помещений 124,9 кв.м., в том числе: общей площадью 124,9 кв.м., жилой площадью 82,1 кв.м., а так же служебные строения и сооружения лит.Г, Г5, Г16, Г17, Г18, №

"координаты"
			"координаты"	"координаты"

В собственность Гулидова В.И. выделяется часть жилого дома площадью с учетом неотапливаемых помещений 13,6 кв.м., в том числе: общей площадью 13,6 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м., а так же служебные строения и сооружения лит.Г7, Г8, часть № (длиной 11,0 м.).

Выделяемая часть жилого дома состоит из:

"координаты"

В собственность Паремского А.Б. выделяется часть жилого дома площадью с учетом неотапливаемых помещений 132,6 кв.м., в том числе: общей площадью 95,1 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., а так же служебные строения сооружения лит.Г4, Г9, Г12, Г13, Г14, Г15, часть № (длиной 15,3 м.), №

Выделяемая часть жилого дома состоит из:

"координаты"

Взыскать с Паремского А.Б. в пользу Куркина Е.А. в счет возмещения стоимости лит.Г4, Г12 лит.А1 денежную компенсацию в размере 234 050 рублей.

Взыскать с Куркина Е.А. в пользу Паремского А.Б. в счет возмещения стоимости части лит.Г1, Г10 денежную компенсацию в размере 81 365 рублей.

Прекратить право долевой собственности Куркина Е.А. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право долевой собственности Лукьяновой М.А. на жилой АДРЕС.

Прекратить право долевой собственности Паремского А.Б. на жилой АДРЕС.

Определить порядок пользования земельным участком по варианту № экспертного заключения.

Лукьяновой М.А. выделяется в пользование земельный участок площадью 605 кв.м. в границах по фактическому ограждению (выделен на плане желтым цветом) с расположенными на нем частью жилого дома лит.А6, А7, постройками Г16 (сарай), Г17 (навес), сооружениями Г5 (уборная), Г18 (септик);

Гулидову В.И. выделяется в пользование земельный участок (выделен на плане синим цветом) в фактическом ограждении (за вычетом зоны технического обслуживания строения лит.А1 шириной 1,0 м.) площадью 199 кв.м. с расположенными на нем частью жилого дома лит.А, а1, постройкой Г7 (летняя кухня), сооружением Г8 (уборная);

общая площадь земли, выделяемая Куркину Е.А. и Паремскому А.Б. составила 1456 кв.м. Данная площадь распределена между ними пропорционально площади участков, переданных им в собственность (соответственно 636 кв.м. и 734 кв.м.);

Куркину Е.А. выделяется в пользование земельный участок (выделен на плане серым цветом) площадью 676 кв.м. с расположенными на нем частью жилого дома лит.А4, А5, А2, постройками Г (гараж), Г1 (хозблок), Г2 (сарай), Г11 (навес), сооружениями ГЗ (уборная), Г10 (колодец);

Паремскому А.Б. выделяется в пользование земельный участок (выделен на плане розовым цветом) площадью 786 кв.м. с расположенными на нем частью жилого дома лит.А, А1, А3, А8, постройками Г9 (гараж), Г12 (хозблок), Г15 (баня), сооружениями Г4 (душ), Г13 (уборная), Г14 (душ).

Земельный участок, выделяемый в пользование Лукьяновой М.А., имеет следующие границы:

По границе с земельным участком, выделяемым Гулидову В.И.:

По границе с земельным участком, выделяемым Куркину Е.А.:

Земельный участок, выделяемый в пользование Гулидова В.И., имеет следующие границы:

По границе с земельным участком, выделяемым Паремскому А.Б.:

По границе с земельным участком, выделяемым Куркину Е.А.:

По границе с земельным участком, выделяемым Лукьяновой М.А.:

Земельный участок, выделяемый в пользование Куркина Е.А., имеет следующие границы:

По границе с земельным участком, выделяемым Лукьяновой М.А.:

По границе с земельным участком, выделяемым Гулидову В.И.:

По границе с земельным участком, выделяемым Паремскому А.Б.:

Земельный участок, выделяемый в пользование Паремского А.Б., имеет следующие границы:

По границе с земельным участком, выделяемым Куркину Е.А.:

По границе с земельным участком, выделяемым Гулидову В.И.:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья