Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2016 ~ М-489/2016 от 13.04.2016

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2016 года                                                                                                     с.Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                               Конфедератовой В.Г.,

при секретаре                                                                Мартель О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Ростелеком» в лице Амурского филиала к Юлых Валентине Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате,

    У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Ростелеком» в лице Амурского филиала обратилось в суд с исковым заявлением к Юлых Валентине Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ростелеком» и Индивидуальным предпринимателем Юлых Валентиной Юрьевной был заключен договор аренды нежилого помещения № (далее - договор). В связи с приведением в соответствие с положениями ГК РФ, на основании п.7 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №99-ФЗ, истец изменил свое наименование на Публичное акционерное общество междугородной и международной связи «Ростелеком» (ПАО «Ростелеком»), о чём ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись. Согласно п.п.1.1., 3.1.5. договора истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение № общей площадью 23,1 кв.м на втором этаже производственного здания, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Помещение), а ИП Юлых В.Ю. приняла помещение в пользование, что подтверждается подписанным сторонами актом приема - передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору), и приняла на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование помещением. Право собственности ПАО «Ростелеком» на здание, в котором расположено переданное во временное владение и пользование помещение, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно п.5.1 договора, срок действия договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.. Пунктом 5.7 договора предусмотрено, что в случае, если ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить договорные отношения к моменту окончания срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с тем, что ни истец, ни ответчик не заявили о прекращении договорных отношений, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Протоколу согласования договорной цены от ДД.ММ.ГГГГ. (Приложение № к Договору), ежемесячная плата составляет <данные изъяты> рубля с учетом НДС 18%.

Согласно п. 4.2 договора, ИП Юлых В.Ю. была обязана оплачивать арендную плату в срок до 10 числа отчетного месяца. Истец ежемесячно в установленном договором порядке направлял ответчику счета-фактуры за пользование имуществом, однако, ответчик исполняла принятые на себя по договору обязательства ненадлежащим образом, оплату за аренду имущества не производила, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о рассрочке исполнения обязательств сроком на шесть месяцев, согласно которому Ответчица была обязана ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ вносить по <данные изъяты> рублей. Однако, в нарушение данного соглашения, ответчица не произвела ни одного платежа с целью погашения задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.. Истец с целью досудебного урегулирования спора, неоднократно направлял в адрес ИП Юлых В.Ю. претензии с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений. Вместе с тем, до настоящего времени ответы на претензии не получены, задолженность ответчиком не оплачена. Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Юлых В.Ю. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРИП внесена соответствующая запись. Таким образом, за Юлых Валентиной Юрьевной числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.11, 12, 309, 310, 314, 614 ГК РФ, просит взыскать с Юлых Валентины Юрьевны в пользу ПАО «Ростелеком» в интересах Амурского филиала <данные изъяты> рублей, в том числе: сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и сумму оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Дело рассмотрено в силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца ПАО «Ростелеком» в лице Амурского филиала, представитель которого – Сперидоненко Л.М., действующая на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие; ответчика Юлых Валентины Юрьевны, о рассмотрении дела в её отсутствии не просившей, сообщившей о невозможности явки в судебное заседание по причине финансовых затруднений.

    Согласно письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного в адрес суда ответчиком Юлых Валентиной Юрьевной, с претензиями «Ростелеком» она полностью согласна. Подтвердила, что аренду за занимаемое помещение не платит, так как не имеет финансовой возможности. Имеет кредит в «Восточном экспресс банке», временно на несколько месяцев устраивалась на работу в отделение почтовой связи, имеет на иждивении несовершеннолетнюю дочь. Задолженность по арендной плате обязуется выплатить при первой финансовой возможности. Финансовой возможности приехать на судебное заседание не имеет.

    Суд, изучив материалы дела, приняв во внимание позицию ответчика Юлых В.Ю., согласившейся с исковыми требованиями ПАО «Ростелеком» в лице Амурского филиала, приходит к следующим выводам.

    В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    В силу дефиниций и правил статьи 153, пункта 1 статьи 160 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 этого Кодекса.

    Положения пунктов 1, 2, 3 статьи 420, пункта 1 статьи 425, пункта 1 статьи 432 ГК РФ устанавливают, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом в силу п. 2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Правила пункта 1 статьи 224 ГК РФ устанавливают, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

    По правилам статьи 606, пункта 1 статьи 607 ГК РФ: по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Согласно выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, здание производственное, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 364,2 кв.м, инв.№, лит.А, по адресу <адрес>, лит.А, принадлежит на праве собственности Открытому акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в лице директора Амурского филиала ФИО2, действующего на основании генеральной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (Арендодателем), и индивидуальным предпринимателем Юлых Валентиной Юрьевной (Арендатором), действующей на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (серия 28 № от ДД.ММ.ГГГГ.), заключен договор № аренды нежилого помещения № общей площадью 23,1 кв.м, находящийся на 2 этаже производственного здания, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1 Договора), принадлежащий ОАО «Ростелеком» (Арендатору) на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (п.1.3 Договора). Объект передается для использования под парикмахерскую (п.1.4 Договора).

    Пункт 2.1.1 Договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает обязанность арендатора в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора передать арендатору объект по акту приема – передачи, а в последний день срока действия настоящего договора принять объект от арендатора по акту приема-передачи… При возобновлении договора на новый срок акт приема-передачи не составляется.

    Арендодатель обязанности по договору аренды выполнил полностью, предоставив Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение № общей площадью 23,1 кв.м, находящееся на 2 этаже производственного здания № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается, в том числе и актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением № к договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В соответствии с п.3.1.5 договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно перечислять плату за пользование в размере и сроки, установленные настоящим договором. Ежемесячная плата за пользование объектом по настоящему договору является договорной и оформляется протоколом согласования договорной цены (приложение № к договору) и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (кроме уборки объекта, электроэнергии, потребления воды) (п.4.1.1. договора). Размер платы за пользование объектом может быть изменен арендодателем без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. Новый размер платы устанавливается с даты, указанной арендодателем в соответствующем уведомлении, направленном не менее чем за 30 календарных дней (п.4.1.2. договора). Плата за пользование по настоящему договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, до 10 числа отчетного месяца, на основании счетов, предоставленных арендодателем до 5 числа отчетного месяца. В случае если настоящий договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен арендатором в течение 5 рабочих дней с момента заключения настоящего договора, на основании счета, предоставленного арендодателем (п.4.2 договора). Моментом исполнения обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на счет арендодателя (п.4.7 договора).

Из Протокола согласования договорной цены, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением № к договору аренды и его неотъемлемой частью, следует, что ежемесячная плата по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается для объекта, указанного в п.1.1.Договора, в сумме <данные изъяты> рублей в месяц за 23,1 кв.м (с учетом НДС, но без учета электроэнергии и потребления воды). Оплата за электроэнергию и водопотребление не включаются в установленный протоколом согласования договорной цены размер арендной платы и производится по отдельному договору, который арендатор обязуется заключить с обслуживающими организациями (п.1 протокола согласования).

Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента его подписания сторонами, что предусмотрено п.5.1 договора аренды нежилого помещения. В случае, если ни одна из сторон по настоящему договору не заявит о намерении прекратить договорные отношения к моменту окончания срока действия договора, срок договора считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.5.7 договора).

Изменение условий настоящего договора, его досрочное расторжение или прекращение допускается в любое время по взаимному соглашению сторон (п.5.2 договора).

Судом установлено, что обязанность ответчика по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнялась ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за пользование нежилым помещением за указанный период составила <данные изъяты> рублей, и ответчиком не оспаривается.

На основании решения общего собрания акционеров Общества от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) полное и сокращенное фирменное наименование Общества изменены на Публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» и ПАО «Ростелеком» (Устав ПАО «Ростелеком», новая редакция №, зарегистрированная в Межрайонной ИФНС № по Санкт-Петербургу, запись от ДД.ММ.ГГГГ). Одним из филиалов Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» является Амурский филиал ПАО «Ростелеком» (<адрес>), что подтверждается Перечнем филиалов и представительств (приложение к Уставу ПАО «Ростелеком»).

В целях досудебного урегулирования спора по арендным платежам арендодателем в адрес ИП Юлых В.Ю. были направлены претензии по несвоевременной оплате счетов за услуги, с указанием размера задолженности: согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей; согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей; согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ. № задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Юлых Валентиной Юрьевной были поданы заявления на имя директора Амурского филиала ПАО «Ростелеком» о рассрочке задолженности по выплатам за арендуемое помещение по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, сроком на 6 месяцев.

    На основании поданных ИП Юлых В.Ю. заявлений, ДД.ММ.ГГГГ с арендодателем в лице директора Амурского филиала ФИО5 и арендатором Юлых В.Ю. было заключено соглашение о рассрочке исполнения обязательств, в соответствии с которым стороны установили, что сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (п.2 соглашения), которую арендатор обязуется погасить в течение 6 месяцев на основании графика погашения задолженности: до ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, до ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей (п.3 соглашения). Кроме того, п.4 соглашения предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по данному соглашению в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор считается расторгнутым. Арендатор обязуется освободить занимаемое помещение в 3-х дневный срок и передать его арендодателю по акту приема-передачи (возврата) недвижимого имущества вместе с ключами от помещения. Настоящее соглашения составлено в двух экземпляоах, по одному для каждой из сторон, вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

    ПАО «Ростелеком» в адрес ИП Юлых В.Ю. заказным письмом было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о досудебном урегулировании спора, в соответствии с которым за арендатором ИП Юлых В.Ю. числится задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, которую арендодатель просил погасить в течение 5 банковских дней с даты получения данного уведомления.

    Юлых Валентина Юрьевна прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 23 ГК РФ предусматривает, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Из указанной нормы следует, что особенностью правового статуса граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, является то, что в гражданском обороте они выступают от своего собственного имени.

Физическое лицо, осуществляя свою регистрацию в качестве предпринимателя, обозначает характер своей деятельности.

В силу ст.24 ГК Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Предприниматель без образования юридического лица, в отличие от юридического лица, не наделяется обособленным имуществом, а являясь предпринимателем без образования юридического лица, использует свое имущество не только в качестве личного имущества, необходимого для осуществления неотчуждаемых прав и свобод, но и для занятия предпринимательской деятельностью, то есть имущество, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности и отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Поскольку индивидуальный предприниматель является физическим лицом и в осуществлении предпринимательской деятельности использует принадлежащее ему имущество, при прекращении своей деятельности он отвечает по долгам своим имуществом.

Таким образом, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает его от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает прекращения обязательств физического лица при утрате им статуса индивидуального предпринимателя.

Следовательно, прекращение Юлых Валентиной Юрьевной деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и утрата ею статуса индивидуального предпринимателя не свидетельствует о прекращении ее обязательств перед истцом по договору аренды.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено.

Более того, Юлых Валентина Юрьевна фактически признала исковые требования ПАО «Ростелеком» о взыскании с неё задолженности по арендным платежам, согласно направленному в адрес суда письменному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ПАО «Ростелеком» в лице Амурского филиала к Юлых Валентине Юрьевне о взыскании с неё арендной платы по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем они подлежат удовлетворению в полном объёме.

    В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

    При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

    С учетом указанных обстоятельств, принимая во внимание положение ч.1 ст.98 ГПК РФ и удовлетворение исковых требований в полном объёме, суд считает необходимым возложить на Юлых Валентину Юрьевну обязанность по возмещению истцу понесенных им судебных расходов по уплате при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Ростелеком» в лице Амурского филиала к Юлых Валентине Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Юлых Валентины Юрьевны в пользу Публичного акционерного общества междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» задолженность по арендной плате по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, и судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Ивановского районного суда                                                      В.Г.Конфедератова