Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2013 (2-4339/2012;) ~ М-3831/2012 от 17.09.2012

Дело № г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2013 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бельковой Е.В.,

при секретаре Акопян К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тамбовский ДСК» о признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Л.В. и ЗАО «ТАМАК» был заключен договор № г., согласно которому ФИО2 Л.В. (инвестор) принимает на себя обязательства по финансированию строительства индивидуального жилого дома общей площадью 94,2 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м по <адрес>, а ЗАО «ТАМАК» (застройщик) – обязательства по строительству жилого дома с последующей передачей введенного в эксплуатацию жилого дома. Срок передачи объекта инвестору определен п. 2.2 договора до ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с вышеуказанным договором был заключен договор № г., по условиям которого инвестор-ФИО2 Л.В. и застройщик-ЗАО «ТАМАК» поручили производство строительных работ подрядчику – ООО «Тамбовский ДСК».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Л.В., ЗАО «ТАМАК и ООО «Тамбовский ДСК» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору № г., согласно которому ООО «Тамбовский ДСК» приняло на себя в полном объеме права и обязанности застройщика. Строительство индивидуального жилого дома для ФИО2 Л.В. ООО «Тамбовский ДСК» должно было закончить до ДД.ММ.ГГГГ (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ). Первоначальный договор № г. был расторгнут соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Тамбовский ДСК» о признании права собственности на объект незавершенного строительством жилого <адрес>, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта и компенсации морального вреда, указав, что ООО «Тамбовский ДСК» не выполнило принятые на себя обязательства по строительству жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ Она свои обязательства исполнила в полном объеме, перечислив застройщику 1886000 рублей. Кроме того, дополнительно ею внесено на приобретение строительных материалов 537000 рублей. Указанные денежные средства согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбовский ДСК» обязалось возвратить ей до ДД.ММ.ГГГГ, однако не выполнило и эти обязательства. На настоящий момент строительство объекта не завершено. Работы выполнены на 845000 рублей. За просрочку исполнения обязательств просит взыскать неустойку согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 3% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом. Считает, что ФИО2 ООО «Тамбовский ДСК» ей причинен моральный вред, который она оценила в 100000 рублей.

В последующем ФИО2 Л.В. свои требования уточнила, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 64%, взыскать в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи ей объекта в размере 1000000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей.

В судебное заседание ФИО2 Л.В. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель ФИО2 Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что застройщик – ООО «Тамбовский ДСК» свои обязательства по договору не исполнило, не закончило строительство индивидуального жилого дома в срок, предусмотренный договором – до ДД.ММ.ГГГГ Претензия, направленная ООО «Тамбовский ДСК», осталась без удовлетворения. Работы по строительству до настоящего времени не ведутся. Признание права собственности на незавершенное строительство ФИО2 Л.В. необходимо для того, чтобы она смогла самостоятельство осуществлять работы. Стоимость выполненных ФИО2 работ согласно актам приема-передачи и актам сверки составляет 845000 рублей. Таким образом, убытки ФИО2 Л.В. составили 1041000 руб. Кроме того, на приобретение строительных материалов ФИО2 Л.В. внесено на счет ФИО2 дополнительно 537000 рублей, которые до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалось ей возвратить, но так и не возвратило. В общей сложности долг ФИО2 перед ФИО2 Л.В. составляет 1578000 рублей. Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» ООО «Тамбовский ДСК» обязано уплатить неустойку в размере 3% от стоимости объекта за каждый день просрочки исполнения обязательства. Учитывая, что размер неустойки, таким образом, будет превышать стоимость объекта, ФИО2 Л.В. снижает ее размер до 1000000 рублей. ФИО2 Л.В. причинен моральный вред в размере 200000 рублей.

Представитель ООО «Тамбовский ДСК» в суд не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, доказательств, опровергающих доводы ФИО2 Л.В., не представил.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствии ответчика по доказательствам, представленным истцом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору № г. ООО «Тамбовский ДСК» взяло на себя обязательство по строительству индивидуального жилого <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соотвествии с приложением № к постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № адрес жилого дома изменен и значится по <адрес>. ФИО2 Л.В. взяла на себя обязательство по финансированию строительства и внесла согласно договору 1886000 рублей. Жилой дом до ДД.ММ.ГГГГ не отстроен, представляет собой объект степенью готовности 64%. Стоимость строительных работ, оконченных на момент обращения в суд ФИО2 Л.В., составляет согласно актов приема-передачи и актов сверки 845000 рублей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (.ст.451 ч.3 ГК РФ).

ФИО2 Л.В. просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что строительство ФИО2 прекращено и не воспроизводится, несмотря на ее заявления, просьбы и внесение дополнительных сумм. Таким образом, ФИО2 Л.В. лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Для продолжения и завершения строительства договор между ней и ООО «Тамбовский ДСК» должен быть расторгнут. В этом случае ФИО2 Л.В. самостоятельно вправе будет проводить работы по завершению строительства. Установлено, что стоимость произведенных ООО «Тамбовский ДСК» строительных работ составила 845000 рублей. Внесено было денежных средств ФИО2 Л.В. 1886000 + 537000 = 2423000 рублей.

Тогда убытки ФИО2 Л.В. составляют 2423000 – 845000 = 1578000 рублей.

Указанная сумма при расторжении договора должна быть взыскана с ООО «Тамбовский ДСК» в пользу ФИО2 Л.В.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Согласно ст.708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Учитывая, что ФИО2 Л.В. имела намерение построить жилой дом для своих личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к отношениям, возникшим между ООО «Тамбовский ДСК» и ФИО2 Л.В., применяется закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 28 указанного выше закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы договором не определена – общей цены заказа.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окнчания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги).

Общая цена заказа – стоимость объекта определена п.5.1 договора (первоначального) № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1886000 рублей. Согласно договору срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ Тогда просрочка составляет 466 дней. Учитывая, что неустойка не может превышать цены заказа, суд считает возможным требования истца о взыскании неустойки в размере 1000000 рублей удовлетворить в полном объеме. При этом суд учитывает п. 34 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №с 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которому размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Учитывая, что ответчик не заявлял об уменьшении размера неустойки и не привел мотивов к этому, суд в полном объеме требования истца удовлетворяет.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что по вине ООО «Тамбовский ДСК» не завершено строительство индивидуального жилого дома для ФИО2 Л.В. Учитывая степень вины ответчика, характер причиненных нравственных страданий истцу, суд считает возможным частично удовлетворить требования ФИО2 Л.В. в этой части, взыскав с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 64% ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 128,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1578000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21090 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ : ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░