Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8410/2019 ~ М-7862/2019 от 01.10.2019

Дело № 2-1-8410/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Рогозиной Е.В.,

при секретаре Манакиной Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 12 ноября 2019 года гражданское дело по иску Казакова И.В. к ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

01 октября 2019 года Казаков И.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 29 октября 2018 года, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 2 000 000 рублей, штраф в размере 50%, 30 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей. Иск мотивирован не выполнением ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленные договором сроки.

В судебное заседание истец не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В состоявшемся ранее судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49» в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом о месте и времени слушания дела, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Казаковым И.В. и ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49» (далее по тексту – ООО «УЖК-49») ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного договора ответчик взял на себя обязательство построить и ввести в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 90,69 кв. м, этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 вышеуказанного договора стороны оценили недвижимое имущество 3 174 150 рублей.

В пункте 6 договора стороны определили следующий порядок оплаты квартиры: 500 000 рублей при подписании договора, затем I этап 1 500 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, II этап 1 174 150 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7 вышеуказанного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец во исполнение взятых на себя обязательств ДД.ММ.ГГГГ произвел ответчику оплату в размере 500 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 400 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 600 000 рублей, а всего – 2 000 000 рублей. Указанные обстоятельства подтверждены представленными истцом доказательствами и ответчиком не оспорены.

В установленный договором срок ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи и не передал и не ввел в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, тем самым нарушив перед истцом взятые на себя обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями в течение 5 дней с момента получения претензии добровольно расторгнуть предварительный договор купли-продажи и возвратить уплаченные ранее истцом денежные средства.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Исходя из части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу требований статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, истец в установленном порядке выразил намерение расторгнуть договор в связи с неисполнением ответчиком его условий, потребовал возврата денежных средств.

Требование и претензия истца получены ответчиком, однако в добровольном порядке не удовлетворены.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования о расторжении договора, взыскании уплаченных по нему денежных средств подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Не передав истцу в установленный договором срок вышеназванное помещение, а также оставив без удовлетворения его претензию о расторжении договора, ООО «УЖК-49» тем самым допустило нарушение прав последнего, как потребителя, причинив нравственные страдания.    

В соответствии со статьей 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», статьями 151, 1101 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», с учетом правой позиции изложенной в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом установлено, что 23 августа 2019 года истец направил в адрес ООО «УЖК-49» претензию о расторжении договора и возврате денежных средств. Однако ответчик добровольно, в том числе после получения претензии, искового заявления, требования истца не удовлетворил.

В указанной связи, с учетом названных положений закона, с ответчика в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 1 005 000 рублей ((2 000 000 рублей + 10 000 рублей) / 2).

Возмещение расходов на оплату услуг представителя регулируются положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец по настоящему делу понесла расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей.

В соответствии с приведенной нормой закона, учитывая объем оказанной юридической помощи по настоящему делу, характер спора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, размер которой соответствует требованиям разумности, с учетом сложности дела и объема выполненной представителем работы (сбор и анализ документов, участие в суде первой инстанции).

С учетом положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, уплаченной от цены иска в сумме, превышающей 1 000 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика. В этой связи государственная пошлина в размере 13 200 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Казакова И.В. к ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49» о расторжении договора, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Казаковым И.В. и ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49».

Взыскать с ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49» в пользу Казакова И.В. денежные средства по договору в сумме 2 000 000 рублей, 10 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 1 005 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 15 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 13 200 рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая жилищная компания «УЖК-49» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             Е.В.Рогозина