Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1717/2018 ~ М-185/2018 от 12.01.2018

                                                                                                                 2-1717/2018

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                Именем Российской Федерации

28 апреля 2018 года                                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Павловой И.М.

при секретаре                                                     Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивиницкого Михаила Семеновича к Моррис Ирине Валерьевне о снижении размера компенсации по договору, изменении пункта договора купли-продажи дома с земельным участком,

        У с т а н о в и л:

Ивиницкий М.С. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику Моррис И.С. и просит:

Снизить размер взыскания с Ивиницкого М.С. компенсации выплаты денежных средств Моррис И.В. по договору купли-продажи дома с земельным участком от 18.08.2016 г. со 126 000 долларов США до 51 000 долларов США, что составляет 3 042 660 руб. исходя из курса ЦБ РФ рубля к доллару США – 59,66 на 25.07.2017 г.

Изменить п. 2.7. договора купли-продажи дома с земельным участком от 18.08.2016 г., изложив его в следующей редакции – с учетом предоставления продавцом покупателю рассрочки платежей за объекты недвижимого имущества стороны пришли к соглашению, что покупатель не позднее 01.11.2017 г. выплачивает продавцу в качестве компенсации денежные средства в размере 51 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа.

В обоснование заявленных требований указано, что 18.08.2016 г. между сторонами заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, в соответствии с п. 1.1. которого ответчик обязуется передать в собственность истца, а истец обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные договором, следующие объекты недвижимого имущества – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 700 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: АДРЕС; жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 94,2 кв.м., инв.№, лит. Б. Б1, Б2, б, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС Согласно п. 2.1. договора цена объектов недвижимого имущества определена сторонами в 299 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату осуществления соответствующего платежа. В соответствии с п. 2.2.1. договора – на момент подписания договора истец уже оплатил ответчику согласно заключенного сторонами предварительного договора от 28.07.2014 г. сумму, в размере 150 000 долларов США исходя из курса рубля на дату удостоверения – 35,0535 к доллару США, которая эквивалентна 5 258 025 руб. Согласно п. 2.2.2. договора оставшаяся сумма в размере 20 000 долларов США на дату осуществления платежа выплачивается ответчику ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца (при этом первый платеж должен быть выплачен не позднее 25.01.2017 г., последний платеж в размере 20 000 долларов США – не позднее 05.07.2017 г.); сумму 9 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа истец перечисляет на расчетный счет ответчика либо передает наличными денежными средствами уполномоченному представителю ответчика с надлежаще оформленной доверенностью не позднее 05.08.2017 г. 28.07.2014 г. Моррис И.В. доверенностью, удостоверенной нотариусом г. Москвы ФИО1, уполномочила ФИО2 на получения причитающихся Моррис И.В. денежных средств за продажу объектов недвижимого имущества. Согласно расписке от 25.07.2017 г. представитель Моррис И.Е. ФИО2 денежные средства в размере 200 000 долларов США от Ивиницкого М.С. получил в полном объеме, из расчета 149 000 долларов США – цена объектов недвижимости, 51 000 долларов США – денежные средства, полученные в счет компенсации за предоставление ответчиком рассрочки в платежах. В соответствии с п. 2.7. договора с учетом предоставления ответчиком истцу рассрочки платежей за объекты недвижимого имущества стороны пришли к соглашению, что истец не позднее 01.11.2017 г. выплачивает истцу в качестве компенсации денежные средства в размере 126 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа. Часть денежных средств в размере 51 000 долларов США в счет компенсации за предоставления ответчиком рассрочки была выплачена истцом 25.07.2017 г., т.е. заблаговременно, до периода окончания исполнения обязательств. Платежи производились вовремя, претензий от ответчика не поступало. Считая, что размер компенсации за пользование чужими денежными средствами определенный ответчиком в договоре, более чем в 8 раз превышает размер процентов, установленный ст. 395 ГК РФ, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец Ивиницкий М.С. и ответчик Моррис И.В. в судебное заседание не явились, извещались неоднократно в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, судебные извещения возращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ) С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25, неполучение судебных извещений в связи с истечением срока хранения письма в почтовом отделении, отказом адресата от его получения не может препятствовать рассмотрению гражданского дела.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Учитывая задачи судопроизводства, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При изложенных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1ст. 551 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 18.08.2016 г. между Моррис И.В., именуемой в дальнейшем «Продавец», и Ивиничким М.С., именуемым в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли-продажи дома с земельный участком в соответствии с п. 1.1. которого ответчик обязуется передать в собственность истца, а истец обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные договором, следующие объекты недвижимого имущества – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 700 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: АДРЕС; жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 94,2 кв.м., инв.№, лит. Б. Б1, Б2, б, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 7-10).

Согласно п. 2.1. договора цена объектов недвижимого имущества определена сторонами в 299 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату осуществления соответствующего платежа.

В соответствии с п. 2.2.1. договора – на момент подписания договора истец уже оплатил ответчику согласно заключенного сторонами предварительного договора от 28.07.2014 г. сумму, в размере 150 000 долларов США исходя из курса рубля на дату удостоверения – 35,0535 к доллару США, которая эквивалентна 5 258 025 руб.

Согласно п. 2.2.2. договора оставшаяся сумма выплачивается продавцу в следующие сроки:

- сумму в размере 20 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа покупатель перечисляет на расчетный счет продавца либо передает наличными денежными средствами уполномоченному представителю продавца с надлежаще оформленной доверенностью по письменному поручению продавца (направленному по электронной почет) не позднее 25.01.2017 г.:

- сумму в размере 20 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа покупатель перечисляет на расчетный счет продавца либо передает наличными денежными средствами уполномоченному представителю продавца с надлежаще оформленной доверенностью по письменному поручению продавца (направленному по электронной почет) не позднее 05.02.2017 г.:

- сумму в размере 20 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа покупатель перечисляет на расчетный счет продавца либо передает наличными денежными средствами уполномоченному представителю продавца с надлежаще оформленной доверенностью по письменному поручению продавца (направленному по электронной почет) не позднее 05.03.2017 г.:

- сумму в размере 20 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа покупатель перечисляет на расчетный счет продавца либо передает наличными денежными средствами уполномоченному представителю продавца с надлежаще оформленной доверенностью по письменному поручению продавца (направленному по электронной почет) не позднее 05.04.2017 г.:

- сумму в размере 20 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа покупатель перечисляет на расчетный счет продавца либо передает наличными денежными средствами уполномоченному представителю продавца с надлежаще оформленной доверенностью по письменному поручению продавца (направленному по электронной почет) не позднее 05.05.2017 г.:

- сумму в размере 20 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа покупатель перечисляет на расчетный счет продавца либо передает наличными денежными средствами уполномоченному представителю продавца с надлежаще оформленной доверенностью по письменному поручению продавца (направленному по электронной почет) не позднее 05.06.2017 г.:

- сумму в размере 20 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа покупатель перечисляет на расчетный счет продавца либо передает наличными денежными средствами уполномоченному представителю продавца с надлежаще оформленной доверенностью по письменному поручению продавца (направленному по электронной почет) не позднее 05.07.2017 г.:

- сумму в размере 9 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа покупатель перечисляет на расчетный счет продавца либо передает наличными денежными средствами уполномоченному представителю продавца с надлежаще оформленной доверенностью по письменному поручению продавца (направленному по электронной почет) не позднее 05.08.2017 г.

С учетом предоставления продавцом покупателю рассрочки платежей за объекты недвижимого имущества стороны пришли к соглашению, что покупатель не позднее 01.11.2017 г. выплачивает продавцу в качестве компенсации денежные средства в размере 126 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа, что закреплено в п. 2.7. указанного договора.

Обязательства ответчиком по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается регистрацией договора купли-продажи дома с земельным участком от 18.08.2016 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по Московской области (л.д. 10 оборот), передаточным актом от 27.08.2016 г. (л.д. 11) и не оспаривается истцом.

Моррис И.В. 28.07.2014 г. выдала доверенность Летику А.В., удостоверенную нотариусом ФИО1 с правом продажи указанного договоре купли-продажи от 18.08.2016 г. недвижимого имущества, в том числе с правом получения причитающихся по договору денег (л.д. 24).

Из представленной в материалы дела копии расписки от 25.07.2017 г., усматривается, что Летик А.В., действуя от имени и в интересах Моррис И.В., на основании доверенности от 28.072014 г., заверенной нотариусом г. Москвы ФИО1, а также письменного поручения Моррис И.В. от 26.01.2017 г. получил от Ивиницкого М.С. на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от 18.08.2016 г. денежные средства в размере 200 000 долларов США за период с 01.01.2017 г. по 31.07.2017 г. по 31.07.2017 г., из которых 149 000 долларов США переданы в соответствии с п. 2.2.2. договора купли-продажи от 18.08.2016 г. в счет цены объектов недвижимости, определенной договором, а сумма 51 000 долларов США передана в счет погашения Ивиницким М.С. Моррис И.В. компенсации за рассрочку платежей за объект недвижимого имущества в соответствии с п. 2.7. договора (л.д. 23).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что договор купли-продажи дома с земельным участком от 18.08.2016 г. заключенный между сторонами соответствует требованиям, установленным законом.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены основания для изменения и расторжения договора.

В силу пункта 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности в первую очередь реализуется в процессе доказывания, то есть установления или отсутствия обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Данный принцип реализуется также в процессе обоснования сторонами своей правовой позиции. Суд не собирает доказательства, а создает условия для участия сторон в состязательном процессе и предоставления ими доказательств.

Стороны сами обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений (статья 56 ч. 1 ГПК РФ).

Истцом, каких-либо доказательств нарушения договора купли-продажи дома с земельным участком от 18.08.2016 г. ответчиком в материалы дела не представлено, как и доказательств, существенного изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в связи с чем, отсутствуют основания для изменения п. 2.7. договора купли-продажи дома с земельным участком от 18.08.2016 г. заключенного между сторонами.

Кроме того, порядок изменения и расторжения договора регламентирован ст. 452 ГК РФ, согласно которой:

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с положениями указанной нормы права пунктом 5.2. договора стороны предусмотрели, что споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются путем переговоров между продавцом и покупателем. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством РФ.

Доказательств получения отказа ответчика на предложение изменить п. 2.7. договора суду не представлено, что также является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Требование о снижении размера взыскания с Ивиницкого М.С. компенсации выплаты денежных средств Моррис И.В. по договору купли-продажи дома с земельным участком от 18.08.2016 г. со 126 000 долларов США до 51 000 долларов США, что составляет 3 042 660 руб. исходя из курса ЦБ РФ рубля к доллару США – 59,66 на 25.07.2017 г. по сути, направлено на изменение п. 2.7. договора купли-продажи, в удовлетворении которого истцу отказано по вышеуказанным основаниям, а потому также удовлетворению не подлежит.

Довод ответчика о том, что размер компенсации за пользование чужими денежными средствами определенной продавцом в договоре, более чем в 8 раз превышает размер процентов, установленный ст. 395 ГК РФ суд находит несостоятельным, поскольку предусмотренная п. 2.7. договора компенсация не является разновидностью мер гражданско-правовой ответственности и мер защиты за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, а представляет собой компенсацию за предоставления рассрочки платежей за объекты недвижимого имущества, которой истец воспользовался при оплате цены договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л:

Иск Ивиницкого Михаила Семеновича к Моррис Ирине Валерьевне о снижении размера взыскания компенсации выплаты денежных средств по договору купли-продажи дома с земельным участком от 18 августа 2016 года, изменении пункта 2.7. договора купли-продажи дома с земельным участком от 18 августа 2016 года оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                                          Судья:

        Решение принято в окончательной форме 07 мая 2018 года.