Мотивированное решение по делу № 02-4269/2019 от 01.07.2019

77RS0029-01-2019-007404-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2019 года город Москва

Тушинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре Синицыне С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4269/19 по иску Шишканова С.В., Аверьянова С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Родные земли», некоммерческому партнерству содействия благоустройству и эксплуатации коттеджного поселка «Назарьево Парк» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

установил:

истцы Шишканов С.В., Аверьянов С.В. обратились в суд с иском к ответчикам ООО «Родные земли», НПСБЭКП «Назарьево парк» о расторжении договора и взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что при приобретении земельного участка у ООО «Родные земли» 19.11.2016 был заключен договор об условиях приобретения земельного участка № Назарьево Парк/УПРЗУ/17, который предусматривал условия комплексного обустройство коттеджного поселка. В нарушение условий указанного договора, ответчиками обещанное благоустройство поселка выполнено не было, ремонт дорог и газификация не выполнены, отчетов о потраченных денежных средствах не предоставлено. Истцами были направлены ответчикам досудебные претензии, однако ответа не последовало.

Истцы просят суд расторгнуть договор об условиях приобретения земельного участка № Назарьево Парк/УПРЗУ/17 от 19 ноября 2016 года, обязать ответчиков вернуть займ в размере 310 000,00 руб. досрочно; признать действия ответчиков мошенническими и направить в прокуратуру требование о проверке деятельности ответчиков в части расходования средств, переданных в качестве займа, в связи с подозрением в нецелевом расходовании средств и обогащения за счет занижения стоимости выполняемых услуг и обогащении за счет обмана покупателей участков, якобы с комплексным обустройством, а также кредиторов, предоставляющих средства, на конкретные цели по обустройству поселка; признать ничтожным пункт договора об условиях приобретения земельного участка № Назарьево Парк/УПРЗУ/17 от 19 ноября 2016 года в части сделки Газификация поселка, с обязательством вносить средства по решению НП «Назарьево парк», и обязать ответчиков вернуть займ досрочно, в связи с неисполнением или частичным исполнением обязательств, поскольку в договоре не указан срок исполнения обязательств.

Истец Шишканов С.В. (представитель истца Аверьянова С.В. по доверенности) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Родные земли» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика НПСБЭКП «Назарьево парк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости с точки зрения относимости и допустимости, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано в пункте 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 19.11.2016 между ООО «Родные земли» (компания) и Аверьяновым С.В. (покупатель) был заключен договор об условиях приобретения земельного участка № Назарьево Парк/УПРЗУ/17, предметом которого являлось согласование условий и установление соответствующих прав и обязанностей при совершении сделок по приобретению покупателем товаров и (или) услуг, связанных с покупкой и (или) обустройством земельных участков и (или зон общего пользования в дачном/коттеджном поселке «Назарьево Парк», которые будут совершаться в объеме и на условиях, указанных в договоре приобретения, а именно:

сделка 1 - приобретение в собственность покупателя земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, севернее д. Назарьево, за цену 660 000,00 руб.

сделка 2 - строительство дорожной сети поселка, проектирование въездов в поселок и внутрипоселковых дорог, строительство дорожной сети поселка (въездов в поселок и внутрипоселковых дорог для обеспечения круглогодичного подъезда к поселку и участку) с твердым покрытием (ПГС) и шириной дорожного полотна не менее 5 м, круглогодичного движения легкового и грузового транспорта грузоподъемностью до 40 т с количеством осей не более трех. Объем финансирования покупателем - 180 000,00 руб.

сделка 3 - газификация поселка, проектирование и строительство газовой магистрали до границы поселка, устройств газораспределяющего пункта, строительство газораспределительной сети на территории поселка с обеспечением возможности подключения (врезки) к данной сети зданий, сооружений на участке с точкой подключения не более чем в 20 м от границы участка. Объем финансирования покупателем - 165 000,00 руб.

сделка 4 - электрификация поселка и участка, получение технических условий (ТУ) на технологическое присоединение к электрической сети для организации освещения территории поселка и подключения объектов общего пользования поселка. Объем финансирования покупателем - 130 000,00 руб. (л.д.11-12).

Согласно пункту 3.1 договора покупатель предоставляет компании денежные средства в размере 1 135 000,00 руб. для передачи принципалу – собственнику участка и (или) исполнителям, осуществляющим работы/мероприятия по обустройству территории поселка и (или) территории участка, и (или) в качестве оплаты услуг в следующем порядке: в размере 165 000,00 руб. в срок по решению партнерства, в размере 970 000,00 руб. в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора приобретения.

19.11.2016 истец Аверьянов С.В. оплатил ООО «Родные земли» денежные средства в размере 970 000,00 руб. в счет причитающихся с него платежей по договору об условиях приобретения земельного участка № Назарьево Парк/УПРЗУ/17 от 19.11.2016, что подтверждается квитанцией (л.д.22).

Согласно пункту 1.3 договора общие условия содержат все существенные условия приобретения земельных участков в границах поселка, обустройства территории поселка и (или) территории участка, оказания услуг компанией, устанавливают соответствующие права и обязанности сторон договора приобретения и являются обязательными для исполнения сторонами.

Как следует из искового заявления и подтверждено истцами в судебном заседании, ответчики ООО «Родные земли» и НПСБЭКП «Назарьево парк» нарушили свои обязательства по сделкам 2 и 3 вышеуказанного договора, а именно ремонт дорог и газификация не выполнены, отчетов о потраченных денежных средствах не предоставлено.

04.01.2018 истцом Аверьяновым С.В. в адрес ответчика ООО «Родные земли» была направлена досудебная претензия (л.д.18), однако ответа на нее не последовало.

Изложенное в судебном заседании никем не оспорено и не опровергнуто.

В силу статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ответчик надлежащим образом обязательства, предусмотренные договором не исполнил, что является существенным нарушением условий договора.

В соответствии со статьями 56, 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиками, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения условий договора об условиях приобретения земельного участка № Назарьево Парк/УПРЗУ/17 от 19.11.2016, оценив фактические обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования о расторжении договора об условиях приобретения земельного участка
№ Назарьево Парк/УПРЗУ/17 от 19.11.2016, подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В связи с удовлетворением требований о расторжении договора, удовлетворению подлежат и требования о взыскании оплаченных по договору денежных средств, за исключением оплаты исполненных обязательств.

Материалами дела подтверждается, что Аверьянов С.В. оплатил ООО «Родные земли» денежные средства в размере 970 000,00 руб., из них стоимость земельного участка составляет 660 000,00 руб.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «Родные земли» денежные средства в размере 310 000,00 руб. в счет оплаты неисполненных ответчиком обязательств по обустройству.

При этом в удовлетворении исковых требований истца Шишканова С.В. суд считает возможным отказать в полном объеме, поскольку материалы дела не содержат каких-либо доказательств, подтверждающих обоснование исковых требований истца Шишканова С.В. к ответчикам.

Также суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании действий ответчиков мошенническими и направлении в прокуратуру требования о проверке деятельности ответчиков в части расходования средств, переданных в качестве займа, в связи с подозрением в нецелевом расходовании средств и обогащения за счет занижения стоимости выполняемых услуг и обогащении за счет обмана покупателей участков, якобы с комплексным обустройством, а также кредиторов, предоставляющих средства, на конкретные цели по обустройству поселка, как не подлежащих рассмотрению в порядке гражданско-правовых требований о защите нарушенного права.

Одновременно суд отказывает в признании ничтожным пункта договора об условиях приобретения земельного участка № Назарьево Парк/УПРЗУ/17 от 19 ноября 2016 года в части сделки Газификация поселка, с обязательством вносить средства по решению НП «Назарьево парк» в связи с недоказанностью ничтожности сделки.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шишканова С.В., Аверьянова С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Родные земли», некоммерческому партнерству содействия благоустройству и эксплуатации коттеджного поселка «Назарьево Парк» о расторжении договора, взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор об условиях приобретения земельного участка от 19 ноября 2016 года № Назарьево Парк/УПРЗУ/17.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родные земли» в пользу Аверьянова С.В. денежные средства в размере 310 000 рублей 00 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение принято в полном объеме 10 октября 2019 года.