Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2665/2021 ~ М-2057/2021 от 24.05.2021

Дело №2-2665/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2021 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Шахты к Стукмановой Л.И., третье лицо – Департамент образования Администрации г.Шахты о признании утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Администрация г.Шахты сослалась на следующие обстоятельства: в состав муниципального жилого фонда г.Шахты входит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

В указанной квартире проживала Стукманова Л.И. на условиях договора найма служебного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №47 от 02.04.2018 года согласно постановлению Администрации г.Шахты №1384 от 14.03.2018 года.

Согласно актам от 13.02.2021, 22.04.2021, доступ в квартиру закрыт; со слов соседей, в квартире никто не проживает, ответчик оплату за ЖКУ не производит с апреля 2018.

Согласно справке ООО «ЦКУ» по состоянию на 12.02.2021, Стукманова Л.И. оплату за ЖКУ не производит более 3-х лет.

Ответчику неоднократно направлялись и оставлялись во входной двери предписания о погашении существующей задолженности по статьям «найм жилого помещения» и «жилищно-коммунальные услуги».

Администрация г.Шахты всегда идет навстречу нанимателям, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и готова заключить соглашение о погашении задолженности в рассрочку, однако, наниматель в Администрацию г.Шахты с целью урегулирования данного вопроса, не обращался.

На основании изложенного, истец с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать Стукманову Л.И. утратившей право пользования жилым помещением и расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации г.Шахты - Клипаченко Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Стукманова Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется ее подпись. Сведений об уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании Стукманова Л.И. не предоставила. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Департамента образования Администрации г.Шахты - Евтушенко Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований Администрации г.Шахты не возражала.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Основания для расторжения договора найма, заключенного между сторонами, в судебном порядке по требованию наймодателя предусмотрены частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, к таким основаниям относится:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Из материалов дела следует, что квартира № общей площадью 25,4 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Шахты».

Постановлением Администрации г.Шахты от 14.03.2018 №1384 было предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: <адрес> ответчику Стукмановой Л.И.

В соответствии с вышеуказанным постановлением, 02.04.2018 года между Администрацией г. Шахты и Стукмановой Л.И. был заключен договор № 47 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по условиям которого ответчику передана за плату во владение и пользование спорная квартира для временного проживания. Установлен срок действия договора 5 лет с 02.04.2018 года по 02.04.2023 года.

В указанной квартире ответчик была зарегистрирована 07.03.2019 года.

Согласно комиссионным актам от 13.02.2021 и 22.04.2021 (л.д.16-17), Стукманова Л.И. по адресу: <адрес> не проживает, оплата за ЖКУ не производится.

Из сведений, предоставленных ООО «ЦКУ» следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире составляет 34 759 руб. 62 коп., оплачено по квитанции №57865694 от 18.05.2019 за апрель 2019 – 10 080 руб. 50 коп.

МКУ «ДГХ» г.Шахты неоднократно - 27.07.2018, 24.10.2018, 23.05.2019, 13.02.2021 выписывались на имя Стукмановой Л.И. предписания о погашении задолженности по статье «найм».

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она является начальником отдела по работе с муниципальным жилищным фондом с 2013 года, Стукмановой Л.И. была предоставлена квартира № по <адрес> по договору найма от 02.04.2018. Ответчик вселилась в квартиру и до 2019 года фактически проживала с мужем. В конце 2019 года ответчик из квартиры выехала, последний платеж за квартиру произведен 18.05.2019 около 10 000 руб., задолженность сейчас за найм более 7 000 руб. Выезжали комиссией и установлено, что ответчик в квартире не проживает, составлены об этом акты. Ответчику вручено предписание о погашении задолженности, часть предписаний были оставлены в двери квартиры. Она говорила, что подпись не её в предписании; в прошлый раз сказала, что не знала о долгах. Было подано на Стукманову Л.И. заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности и есть уже судебный приказ.

Так как договор найма между сторонами был заключен 02.04.2018 года, в материалах дела имеются сведения о том, что ответчиком произведена единственная оплата по статье «жилищно-коммунальные услуги» за квартиру 18.05.2019, истец в суд с настоящим иском обратился 24.05.2021 года, то имеется такое основание для расторжения договора, как невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствие соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг (пункт 1 части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик не проживает в спорной квартире, истцом доказано наличие обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения от 02.04.2018 года, то суд полагает признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и расторгнуть договор найма жилого помещения.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Стукманову Л.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор № 47 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенный 02.04.2018 года между Администрацией г.Шахты и Стукмановой Л.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 24.08.2021 года.

Судья: