Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2043/2012 ~ М-1746/2012 от 09.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2043/12 по иску Догловой С.Н. к ООО «Строительная компания «Спектр», третьим лицам Администрации г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Долгова С.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве подземного паркинга по адрес от дата, согласно которому по окончании строительства ответчик передает ей после ввода в эксплуатацию подземного паркинга место №..., площадью 15.39 кв.м. по адрес. Она свои обязательства по указанному договору выполнила в полном объеме. Однако, на данный момент ответчик не зарегистрировал в установленном порядке договор долевого участия. Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости незавершенный строительством парковочное место №..., площадью 15,39 в подземном паркинге, расположенном по адресу: адрес.

В ходе судебного разбирательства истец Долгова С.Н. уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на 1/75 доли в объекте незавершенного строительства – в подземной автомобильной стоянке площадью 3051,8 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: адрес, соответствующую парковочному месту 3.1 на отметке -9.950 м.

В судебном заседании истец Долгова С.Н., ее представитель Р***, действующий на основании устного ходатайства, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Спектр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара от дата №... присвоен адрес: «адрес» начатому строительством жилому дому по адрес.

Постановлением Главы г.Самара № 2668 от дата ЗАО производственно-коммерческое объединение «МТЛ» прекращено право пользования частью земельного участка площадью 6847,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес; утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со втроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлен ООО «Спектр-Экс» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6847,4 кв.м. по адресу: адрес для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки; разрешено ООО «Спектр-Экс» проектирование жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6847,4 кв.м.

дата между ООО «СК «Спектр» и Долговой С.Н. заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому СК «Спектр» осуществляет строительство подземного паркинга, а дольщик осуществляет финансирование строительство подземного паркинга по адрес; по окончании строительства СК «Спектр» передает дольщику после ввода в эксплуатацию подземного паркинга место №....1, площадью 15,29 кв.м. по адрес; проектный срок сдачи подземного паркинга госкомиссии – 2 квартал 2008 года.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес и ООО «СК «Спектр» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и используеь на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью 6847,4 кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.№... от дата утвержден градостроительный план земельного участка площадью 6847,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер №...).

Разрешением на строительство №... от 09..06.2010 года Глава адрес разрешает ООО «Строительная компания «Спектр» строительство объекта капитального строительства – жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: адрес.

ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризация» по состоянию на дата изготовлен технический паспорт на жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по адресу: адрес.

Согласно справке ООО «Строительная компания «Спектр» от дата подземный гараж – стоянка, расположенная по адресу: адрес (по ген. плану) в соответствии с техническим паспортом здания имеет следующие характеристики: гаража-стоянка состоит из 4 этажей, площадь застройки 3051,8 кв.м., внутренняя высота помещений 2,7 кв.м., устройство фундамента 100%, устройство кровли 100%, подготовка полов 100%, монтаж стеновых панелей 100%, электроснабжение 90%, готовность подземного гаража-стоянки 98%.

Согласно техническому заключению ГУП «Центр технической инвентаризации» от 2012 года согласно проектной документации объект капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, находится жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой; жилой дом состоит из 16 этажей, кроме того, имеется 2 подвальных и технический этаж; площадь застройки 11705,58 кв.м., средняя внутренняя высота помещения 2,70 м., строительный объем 39362,71 куб.м., выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундамента 100%, монтаж стеновых панелей и перегородок 100%, установка оконных и дверных блоков, остекление 100%, устройство кровли 100%, подготовка полов 100%, внутренняя отделка черновая, санитарно и электротехнические работы выполены в полном объеме.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору о долевом участии в строительстве подземного паркинга от дата по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок до 2 квартала 2008 года не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Долговой С.Н. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Догловой С.Н. удовлетворить.

Признать за Догловой С.Н. право собственности на 1/75 доли в праве общей долевой собственности на подземный паркинг общей площадью 3051,8 кв.м., соответствующей парковочному месту №... на отметке -9.950 м. в объекте незавершенного строительства доме адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2012 года.

Судья И.Н. Доценко