Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2019 (2-700/2018;) ~ М-665/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-6/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 10 января 2019 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Тронева Р.А.,

при секретаре Звир Н.А.,

с участием представителя истца Величко Л.А. по доверенности Белова О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Величко Любови Александровны в лице представителя по доверенности Белова Олега Булатовича к муниципальному образованию Подгоренского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Подгоренского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области и Емельяновой Галине Ивановне о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Величко Л.А., в лице представителя по доверенности Белова О.Б., обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Подгоренского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Подгоренского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании за ней права собственности на жилой дом, площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года она договорилась с ФИО1 о покупке жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, уплатила деньги, но документы они не оформили, рассчитывали сделать это позднее. Документом, подтверждающим право собственности ФИО1 на жилой дом, является постановление главы администрации Подгоренского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №», согласно которому за ФИО1 закреплено право собственности на земельный участок, площадью 5508 кв. м. по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Справкой администрации Подгоренского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Весь период проживания (более 18 лет) она содержит за свой счет жилой дом - осуществляет его текущий ремонт, оплачивает отопление и освещение. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом. Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как следует из пункта 2 статьи 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае, по мнению истца, подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ. Таким образом, получить правоустанавливающий документ на жилой дом представляется возможным лишь на основании решения суда о признании ее права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец Величко Л.А. надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Белов О.Б. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – муниципального образования Подгоренского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Подгоренского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился. В заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит суд иск удовлетворить.

Привлеченный судом ответчик Емельянова Г.И. извещалась судом о дате, месте и времени судебного разбирательства по адресу, указанному в информации нотариуса Власенко З.И. (<адрес>). В судебное заседание ответчик не явилась и возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Истцом представлены суду следующие доказательства: постановление главы администрации Подгоренского сельсовета Калачеевского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № №», согласно которому за ФИО1 закреплено право собственности на земельный участок, общей площадью 5508 кв.м., находящийся в <адрес> (л.д.4); справка, выданная главой Подгоренского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой Величко Л.А. (истец по настоящему делу) с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д.6); технический план на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-14);

По ходатайству истца, судом от нотариусов нотариального округа Калачеевского района Воронежской области Власенко З.И. истребованы данные о лицах, принявших наследство после смерти ФИО1 Из информации нотариуса следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>, которое заведено ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство дочери наследодателя – Емельяновой Галины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>. Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется. Сведения о составе наследственного имущества и его стоимости в наследственном деле отсутствуют. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.27).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №, представленному в материалы дела на основании определения Калачеевского районного суда Воронежской области от 02.11.2018 г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 29).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ истец Величко Л.А. зарегистрирована по месту жительства и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Как установлено в судебном заседании, истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом, несет расходы на его содержание, оплачивает коммунальные услуги. В материалах дела отсутствуют данные об оспаривании кем – либо законности владения и пользования истцом жилым домом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает, что заявленные Величко Л.А. требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Величко Любовью Александровной, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой дом, площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Тронев Р.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Тронев Р.А.