Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1849/2018 ~ М-1654/2018 от 12.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДИКСИ ЮГ» к Барановой М. С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате арендной платы в размере 58 000,00 руб., включая НДС, договорную неустойку в размере 651 980,00 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 1 940,00 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключён договор № аренды нежилого помещения от (дата). В соответствии с договором истец предоставляет, а ответчик принимает во временное возмездное пользование (аренду) часть нежилого помещения, общей площадью ... расположенное в помещении, находящемся по адресу: (адрес). Акт приема-передачи помещения к договору был подписан (дата).

Помещение принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от (дата), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата).

Согласно п.... договора размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением составляет ... включая НДС ... - ... Ответчиком не оплачена арендная плата за следующие месяцы аренды: (дата) в сумме ... (частично оплачено ... (дата) в сумме ....; (дата) в сумме ...Общая сумма задолженности составляет 58000 руб.

В соответствии с п.... договора расчётный период по арендной плате составляет один календарный месяц. Арендная плата вносится арендатором на основании настоящего договора ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, в срок не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Требование (претензию) истца от (дата) о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил, ответ на претензию получен не был.

Согласно п... договора срок аренды устанавливается сторонами с даты подписания ими акта приема-передачи помещения в аренду до (дата) включительно. Пункт ... устанавливает, что настоящий договор в день, следующий за днем истечения срока аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя автоматически (без заключения отдельного соглашения) возобновляется на тот же срок (... месяцев) на тех же условиях с учетом п... настоящего договора, при этом количество таких пролонгаций не ограничено. Таким образом, договор был автоматически продлен после (дата) на следующие ... месяцев.

Договор аренды был расторгнут по инициативе ответчика (дата), акт возврата помещения подписан (дата).

Согласно п.... договора окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. При прекращении настоящего договора, условия предусмотренные разделом 5 настоящего договора продолжают действовать течение 3 лет с даты прекращения настоящего договора.Стороны установили, что согласно п.... договора, в случае нарушения ответчиком сроков внесения сумм платежей, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, истец вправе требовать уплаты штрафной неустойки в размере ... от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной договором, не освобождает ответчика от выполнения обязательств по договору.

Размер неустойки по договору исходя из суммы задолженности в размере ... возникшей с (дата) по (дата) (... дней), составляет ... размер неустойки по задолженности в размере ... возникшей (дата) по (дата) (... дней), составляет ... Размер неустойки по задолженности в размере ... возникшей (дата) по (дата) (... дня), составляет ... Общая сумма договорной неустойки составляет 651 980,00 руб..

Представитель истца просил заседание провести без его участия, на удовлетворении требований настаивает.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, о чем имеются данные в материалах дела, заявлений с просьбой дело слушанием отложить от него не поступало, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.421 ГК РФ 1.Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По делу установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключён договор № аренды нежилого помещения от (дата). В соответствии с договором истец предоставляет, а ответчик принимает во временное возмездное пользование (аренду) часть нежилого помещения, общей площадью ... расположенное в помещении, находящемся по адресу: (адрес) Акт приема-передачи помещения к договору был подписан (дата).

Помещение принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от (дата), о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата).

Согласно п... договора размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением составляет ... включая НДС ... - ...

Ответчиком не оплачена арендная плата за следующие месяцы аренды: (дата) в сумме ... (частично оплачено ... (дата) в сумме ... (дата) в сумме ...Общая сумма задолженности составляет 58000 руб.

В соответствии с п.... договора расчётный период по арендной плате составляет один календарный месяц. Арендная плата вносится арендатором на основании настоящего договора ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, в срок не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Требование (претензию) истца от (дата) о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил, ответ на претензию получен не был.

Согласно п.... договора срок аренды устанавливается сторонами с даты подписания ими акта приема-передачи помещения в аренду до (дата) включительно.

Пункт ... устанавливает, что настоящий договор в день, следующий за днем истечения срока аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя автоматически (без заключения отдельного соглашения) возобновляется на тот же срок (... месяцев) на тех же условиях с учетом п.... настоящего договора, при этом количество таких пролонгаций не ограничено. Таким образом, договор был автоматически продлен после (дата) на следующие ... месяцев.

Договор аренды был расторгнут по инициативе ответчика (дата), акт возврата помещения подписан (дата).

Согласно п.... договора окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. При прекращении настоящего договора, условия предусмотренные разделом 5 настоящего договора продолжают действовать течение 3 лет с даты прекращения настоящего договора.

Стороны установили, что согласно п.... договора, в случае нарушения ответчиком сроков внесения сумм платежей, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, истец вправе требовать уплаты штрафной неустойки в размере ... от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной договором, не освобождает ответчика от выполнения обязательств по договору.

Размер неустойки произведен истцом исходя из условий договора (из суммы задолженности в размере ... возникшей с (дата) по (дата) ... дней), составляет ... размер неустойки по задолженности в размере ... возникшей (дата) по (дата) (... дней), составляет ... Размер неустойки по задолженности в размере ... возникшей (дата) по (дата) (... дня), составляет ... Общая сумма договорной неустойки составляет 651 980,00 руб. за период с (дата) по (дата) Суд соглашается с представленным расчетом неустойки, расчет проверен судом и признан верным.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца размер задолженности по арендной плате в сумме 58000 рублей. Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в нарушении требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено и материалы дела не содержат.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Данное правило закона в полной мере применимо как к законной, так и договорной неустойке.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства, проверив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что с учетом характера заявленного взыскания его присуждение в полном объеме нарушит справедливый баланс между частными интересами и законной цели ограничения имущественных прав должника соответствовать не будет.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм пени и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности.

Суд считает, что подлежащая уплате штрафная санкция явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в данном случае суд считает возможным уменьшить размер штрафной санкции, как несоразмерный размеру основного долга. Суд с учетом требований разумности и справедливости, а также при установленных обстоятельствах по делу, считает соразмерным снизить размер штрафных санкций до размера основного долга -58 000 руб..

В силу требований ст.94-98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1940 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «ДИКСИ ЮГ» удовлетворить частично.

Взыскать с Барановой М. С. в пользу АО «ДИКСИ ЮГ» сумму задолженности по оплате арендной платы в размере 58 000,00 руб., договорную неустойку в размере 58000,00 руб. (за период с (дата) по (дата).), сумму уплаченной госпошлины в размере 1 940,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2018 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева