Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1629/2011 (2-8012/2010;) ~ М-6201/2010 от 25.11.2010

Дело №2-1629/2011г.

         РЕШЕНИЕ

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2011 года

Свердловский районный суд гор.Перми

В составе:

Председательствующего Борцовой Е.П.

При секретаре Томилиной И.

С участием прокурора                          Демидовой Е.С.

представителя истца                           Тонких В.В.

Представителя ответчика Санниковой Г.Н.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в гор.Перми

Гражданское дело по иску

Управления материально технического и хозяйственного обеспечения ГУВД по Пермскому краю к о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, оплате задолженности, выселении, снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

Управление материально технического и хозяйственного обеспечения ГУВД по Пермскому краю обратилось в суд с исковыми требованиями к о расторжении с ним договора найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, оплате задолженности, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что им не выполняются условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Пояснил, что жилое помещение - комната общей площадью -S-. в общежитии по указанному адресу была предоставлена ответчику в связи со службой в -МЕСТО РАБОТЫ-, на период срока службы, с прекращением срока договора в случае прекращения обязанностей по службе. Будучи уволенным из -МЕСТО РАБОТЫ- ДД.ММ.ГГГГ - ответчик до настоящего времени не освободил комнату от своих вещей, не передал её по акту приема передачи, более того - допустил задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере -СУММА3-.

Уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ заявленные требования, просит расторгнуть Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, выселить из жилого помещения, находящегося в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с него задолженность по ЖКУ в размере -СУММА4-.

Будучи зарегистрированным проживающим по <адрес> - ответчик по указанному адресу не проживает, его место нахождения суду не известно. В соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ в его интересах судом назначен адвокат. Представитель по назначению - адвокат с иском не согласилась. Считает, что оснований к расторжению договора в судебном порядке нет, так как договор считает расторгнутым в силу указанных в нем положений, кроме того, с ответчика может быть взыскана задолженность только по ДД.ММ.ГГГГ., так как согласно представленного акта - с этого периода времени ответчик в общежитии не проживает.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив документы, суд установил следующее.

В соответствии со справкой УМТ и ХО ГУВД по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован проживающим в комнате площадью -S-., в общежитии по <адрес> (л.д11); данное помещение предоставлено ему на основании договора найма жилого помещения в общежитии, заключенном ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8);

согласно пункту 2 договора, жилое помещение предоставляется в связи со службой в -МЕСТО РАБОТЫ-; в соответствии с пунктом 3, договор заключается на время службы; кроме того, пунктом 19 договора предусмотрено, что он прекращается в связи с окончанием срока службы нанимателем жилого помещения; в соответствии с подпунктом 6 пункта 7 Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное весенние платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса РФ;

в соответствии с п.19 Договора он подлежит прекращению в связи с окончанием срока службы.

Приказом ГУВД по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № по личному составу был уволен из -МЕСТО РАБОТЫ-, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направленно письмо (исх. №) с уведомлением о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии и об освобождении занимаемой комнаты и оплате имеющейся задолженности (л.д.9); по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА4-

Заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю о заключении договора безвозмездной передачи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; основанием к отказу в иске, согласно выводов суда, явилось то обстоятельство, что спорное жилое помещение является специализированным, закреплено за ХОЗО ГУВД по Пермскому краю на праве оперативного управления, до настоящего времени сохраняет статус общежития, было предоставлено истцу только на период службы в органах внутренних дел, заключенный между сторонами договор не является договором социального найма. Данное решение, в силу требований ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение.

Согласно ч.1 ст.100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст.101 ч.3 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В частности, частью 4 ст.83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Согласно с.103 ч.1 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Учитывая, что заключенный между сторонами договор является договором найма специализированного жилого помещения - имеются все основания к его расторжению, поскольку срок, на который он предоставлялся, а именно - срок службы в органах внутренних дел - истек, так как ответчик уволен со службы. При этом к доводам представителя ответчика, что договор следует считать прекращенным, без расторжения его в судебном порядке - суд относится критически, так как ответчиком не исполнены обязанности, связанные с расторжением договора и предусмотренные п.п.11, 12 ст.7 Договора, а именно - обязанности по освобождению жилого помещения, оплате задолженности по ЖКУ. Следует указать, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ - занимаемая ответчиком комната закрыта на внутренний замок, порядок вещей не нарушен, данных о том, что комната свободна от вещей - не указано. При этом, в установленном законом порядке ответчик не признан прекратившим право пользования жилым помещением, то есть имея намерение вселиться в комнату - вправе его реализовать.

Неисполнение ответчиком обязанностей по оплате жилья и ЖКУ также является основанием к расторжению договора, так как допущенная им задолженность составляет -СУММА3-., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подлежит взысканию с ответчика. При этом учитывая, что еще в ДД.ММ.ГГГГ. настаивал на удовлетворении своих требований о признании за ним права собственности на жилое помещение, то есть несмотря на увольнение не считал договор расторгнутым и не освобождал жилое помещение; до настоящего времени помещение по акту приемки им не сдано, от вещей не освобождено, с регистрационного учета он не снялся, доказательств расторжения им договора в установленном законом порядке не представлено, а имеющая задолженность допущена за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с периода его законного проживания - имеющуюся задолженность следует взыскать в полном объеме.

Данное решение в соответствии с требованиями в соответствии п.31 «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской федерации по месту пребывания и по месту жительства граждан в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № является основанием к снятию ответчика с регистрационного учета

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, учитывая, что истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины - она подлежит в доход местного бюджета с ответчика в следующем размере:

(-СУММА4- - -СУММА2-) х 3% + 800 = -СУММА1-.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

          Расторгнуть Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами.

Выселить из жилого помещения, находящегося в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с задолженность по ЖКУ в размере -СУММА4-., госпошлину в доход государства - -СУММА1-.

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд гор.Перми.

Судья:                                                        -Е.П.Борцова.