Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2978/2013 ~ М-2998/2013 от 16.07.2013

Дело № 2-2978/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2013 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Романовой М.А.,

при секретаре Постаноговой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Империал» к Панову С.А. о взыскании задолженности по договору аренды, нежилого помещения, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Империал» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Панову С.А. о взыскании с ответчика в его пользу суммы основного долга по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34527 руб. 20 коп., пени размере 92527 руб. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империал» (далее - Истец, Арендодатель) и Гражданином РФ Пановым С.А., был заключен Договор аренды нежилого помещения № (далее - Договор) по адресу: <адрес> здание ремонтно-механического цеха 1 этаж (Лит. Д.), часть помещения №, помещение площадью 132,79 кв.м, в том числе торговый зал — 20 кв.м., под складирование 112,79 кв.м. По Акту приема-передачи нежилых объектов в аренду от ДД.ММ.ГГГГ(копия прилагается) Истец передал Ответчику помещения, указанные в данном Акте, претензий у Арендатора к Арендодателю не имеется. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются статьей 6. «Арендная плата по договору и порядок расчетов» Договора. В соответствии с п.6.1 Договора сумма по арендной плате составляет 17 262руб.рубля 70 коп. в месяц. Ответчик не выполнил принятое на себя обязательство по Договору в части оплаты (п.6.1 Договора) в установленный срок. Оплату осуществил частично в размере 103 574 рубля 40 коп. Таким образом, сумма основного долга Ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 527 рублей 20 коп. В адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ на которую, до настоящего времени, не получено письменного ответа. Согласно п. 7.2 Договора за нарушение сроков оплаты арендатором последний уплачивает пени расчета 0,8% за каждый день просрочки. Размер пени, начисленных на сумму основного долга в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 527 рублей.Руководствуясь ст. ст. 310, 330, 395, 614 ГК РФ, обратились в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал полном объеме. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Панов С.А. в судебно заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статьей 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империал» и Пановым С.А. был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с п. 1.1. которого предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора нежилого помещения под склад.

В силу п. 1.2 договора объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: <адрес> здание ремонтно-механического цеха 1 этаж (Лит. Д.), часть помещения №, помещение площадью 132,79 кв.м, в том числе торговый зал — 20 кв.м., под складирование 112,79 кв.м.

Срок действия договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.8 договора).

В соответствии с п. 3.11 договора в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренд помещением.

За несвоевременный возврат арендованного имущества Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штрафную неустойку в размере 0,8% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки (п.3.23 договора).

В силу п.п. 6.1, 6.2 договора итоговая сумма арендной платы в месяц составляет 17262 руб. 70 коп., с НДС, арендная плата выплачивается ежемесячно до 10 числа текущего месяца, за который производится оплата, датой начала начисления арендной платы является дата подписания акта приема-передачи объекта.

За нарушение сроков оплаты арендатором последний уплачивает арендодателю пению в размере 0,8% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 7.2договора).

Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора аренды (п.7.8).

Как установлено в судебном заседании истец исполнил перед ответчиком свои обязательства по договору аренды нежилого помещения, что подтверждается актом приема-передачи нежилых объектов в аренду от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств того, что Панов С.А. возвратил истцу помещение в соответствии с условиями договора аренды ответчиком суду не представлено.

Ответчик Панов С.А. не исполнил надлежащим образом условия договора аренды нежилого помещения, и свои обязательства, предусмотренные им, допустил образование задолженности в сумме 34527 руб. 20 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империал» и Пановым С.А., приходными кассовыми ордерами, из которых усматривается, что последняя оплата по договору аренды недвижимого имущества была произведена Пановым С.А. ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств уплаты задолженности ответчиком Пановым С.А. суду не представлено, не имеется таковых и в материалах настоящего гражданского дела.

Поскольку до настоящего времени задолженность Панова С.А. не уплачена, задолженность по договору аренды нежилого помещения подлежит взысканию с ответчика в в пользу истца в судебном порядке.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно представленному истцом расчету, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 48335,56 руб. (17262,7руб.х0,8%х350дн.), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 44192,51 руб. (17262,7руб.х0,8%х320дн.).

Учитывая размер и период образования задолженности, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, до 15000 руб. 00 коп.

Таким образом, с Панова С.А. в пользу ООО «Империал» подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34527 руб. 20 коп., пени в сумме 15000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании указанных норм закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 1685 руб. 82 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №-№ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 34527 ░░░. 20 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 15000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1685 ░░░. 82 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░