Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4637/2016 ~ М-2665/2016 от 03.03.2016

Дело № 2-4637/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в защиту прав потребителя Иванова А.В. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Истец-представитель Межрегиональной общественной организации «истец» в судебное заседание не явился, представив в адрес суда письменное заявление, в котором просил удовлетворить заявленные требования и рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Иванов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК«ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц АО «3-е лицо1», "3-е лицо2" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в силу положений статьи 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как следует из ст. 5 Закона о регистрации, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативомпризнается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы(далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «наименование1», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива«ответчик» и Ивановым А.В. заключен Договор об участии в ЖСК № по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: АДРЕС с целью получения квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 78,8 кв.м. (л.д. 9-19).

Согласно п. 1.2. Договора Иванов А.В. принял на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов в общем размере 3940000 руб. 00 коп.

Иванов А.В. произвел оплату предусмотренных договором взносов и вступил в члены ЖСК «ответчик», что подтверждается справкой кооператива и платежным поручением (л.д. 21-22).

Согласно п. 1.3. Договора ЖСК приняло на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «наименование2» и ЖСК «ответчик».

П. 1.6. Договора установлено, что ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом Иванова А.В., сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Иванову А.В.

ДД.ММ.ГГГГ к указанному выше договору об участии ЖСК № заключено дополнительное соглашение (л.д. 29-30).

ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.В. заключила с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование1» Договор поручения №, согласно которому Поверенный обязуется совершить от имени и за счет Иванова А.В. юридические действия по оформлению права собственности Иванова А.В. на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, проектной площадью 78,8 кв.м. (л.д. 32-36).

Иванов А.В. выполнил свои обязательства по Договору Поручения в полном объеме и оплатил Поверенному денежную сумму в размере 30000,00 руб., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ частичного исполнения Договора поручения и платежным поручением (л.д. 37).

Жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, окончен строительством, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира прошла технический учет, фактически передана во владение и пользование истцу,

который несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги. Вместе с тем, истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру ввиду нарушения ЖСК своих обязательств по договору.

В соответствии с уведомлением из ЕГРП правопритязания лиц на спорную квартиру отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии счастью 1 статьи 88ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пп.9 п. 1 ст.91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, рассчитывается исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Таким образом, цена иска по настоящему гражданскому делу определяется стоимостью спорного жилого помещения и составляет 3940000 руб. 00 коп., а государственная пошлина, подлежащая уплате при подаче иска в суд и исходя из ст. 333.19 НК РФ равна 27900 руб. 00 коп.

Ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что МОООЗПП «истец» в силу п. 1 ст. 333.36 НК РФ и ч. 3 ст.17Закона Российской Федерации «Озащитеправпотребителей» освобождены от уплаты государственно пошлины при обращении в суд с иском о защите прав потребителя, суд полагает необходимым взыскать с указанную государственную пошлину с ответчика в доход .....

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ивановым А.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в доход ..... государственную пошлину в размере 27900 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.