Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2021 (2-1969/2020;) ~ М-1925/2020 от 21.12.2020

№ 2-267/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«04» февраля 2021 года                                                                             г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова

в составе судьи Худошина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Чепурновой А.Н.,

с участием представителя истца - Мальчуковой И.Ю. и ответчицы Маленковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авдеева Михаила Валентиновича к ООО «Евродок» и Маленковой Светлане Анатольевне о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Авдеев М.В. обратился в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с ООО «Евродок» (далее - Общество) и Маленкова С.А. задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обосновании поданного иска истец указал, что 10 июля 2020 года между ним и Обществом был заключен Договор аренды нежилого помещения, расположенному по адресу: г. . от Общества в его адрес поступило письмо с просьбой о расторжении договора аренды в вязи с экономической обстановкой и тяжелым материальным положением, где Общество также гарантировало оплатить сумму образовавшееся задолженности в размере рублей по договору аренды до . по акту приема передачи помещения Авдеев М.В. принял, а Общество сдало вышеуказанное помещение. Таким образом, фактически отношения по Договору аренды были прекращены. Однако задолженность по оплате арендных платежей не оплачена до настоящего момента. Маленкова С.А. гарантировала за Общество оплату по договору аренды № б/н от указанного нежилого помещения в размере рублей, что подтверждается письменной распиской, с приложенной к ней копией паспорта. Таким образом, поручилась за выполнения обязательств Общества по оплате задолженности. В связи с изложенным и ссылаясь на положения ст.ст. 361, 363 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) Авдеев М.В. просит суд взыскать в его пользу в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственно «Евродок» и Маленкова С.А. задолженность по Договору аренды нежилого помещения в размере рублей.

Представитель истца, действующая на основании доверенности - Мальчукова И.Ю, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, а также просила взыскать с ответчиков госпошлину в размере руб. Кроме того пояснила, что в настоящем гражданском деле два надлежащих ответчика - это Общество и Маленкова С.А., поскольку от каждого из них имеется гарантийное письмо о принятии на себя обязанности по оплате образовавшейся задолженности в размере руб. до Первое гарантийное письмо подписывает генеральный директор Общества- Маленкова С.А., а второе гарантийное письмо Маленкова С.А. подписывает уже как физическое лицо и гарантирует за Общество оплату по договору аренды в сумме задолженности руб. до Ввиду того, что Маленкова С.А., как физическое лицо, гарантировала оплату за юридическое лицо, где она является генеральным директором, Авдеев М.В. допустил возможным расторгнуть договор, полагая, что если дела плохи у юридического лица, то физическое лицо сможет ему оплатить эту сумму. Для истца гарантийное письмо было составлено в понимании, как от физического лица и договоренности были такие. Непосредственно в этой расписке Маленкова С.А. действует, как физическое лицо, в ней не указано, что она действует, как генеральный директор, является законным представителем и на основании чего она пишет эту расписку. Она ее написала, как физическое лицо. Наличие двух расписок и подписание их, сама Маленкова С.А. не отрицает. В связи с изложенным, задолженность подлежит взысканию с двух ответчиков солидарно.

В судебном заседании Маленкова С.А., действуя как представитель Общества на основании учредительных документов, являясь его учредителем и генеральным директором, исковые требования Авдеев М.В. признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ей были разъяснены и понятны.

Вместе с тем она же, действуя в судебном заседании как физическое лицо, исковые требования не признала и пояснила, что была экономическая трудность в деятельности созданного ей Общества, в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения и возникла необходимость в его расторжении. Для этого она письменно обратилась к Авдеев М.В., он был не против. Подписали акт приема-передачи помещения и была написана расписка, которую она подписывала как генеральный директор Общества. Если бы она писала, как физическое лицо, то не ставила бы печать на ней. В первом случае - было написано не гарантийное письмо, а письмо от с предложением расторгнуть договор, но оно не являлось гарантийным письмом, хоть в нем и содержался текст гарантии от Общества произвести оплату задолженности по договору аренды. Это письмо писалось для расторжения договора. Вторая гарантия не писалась, гарантия писалась один раз в виде расписки. Размер суммы задолженности она не оспаривает.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание исковых требований представителем ответчика Общества- Маленкова С.А., не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а обоснованность исковых требований подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком - Обществом, в связи с чем, исковые требования в этой части - удовлетворить.

Вместе с тем, рассматривая исковые требования Авдеев М.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в солидарном порядке еще и с Маленкова С.А., суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, между Авдеев М.В. и Обществом был заключен Договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: В этот же день указанное помещение было передано Обществу по акту приема-передачи. (л.д. 7-9).

Общество направило в адрес Авдеев М.В. письменное сообщение за исх. с просьбой расторгнуть вышеуказанный договор аренды с указанной даты, то есть с , в связи с экономической обстановкой и тяжелым материальным положением, а также в связи с невозможностью дальнейшей оплаты. В данном сообщении Общество гарантировало оплатить сумму образовавшееся задолженности в размере рублей до . (л.д. 10).

В тот же день - по акту приема передачи помещения Авдеев М.В. принял, а Общество передало вышеуказанное помещение. (л.д. 11).

Таким образом, фактически отношения по Договору аренды были прекращены, однако задолженность по оплате арендных платежей в сумме 65300 руб. не оплачена до настоящего момента, что не отрицалось в судебном заседании ответчицей Маленкова С.А.

По мнению истца и его представителя, ответчица Маленкова С.А. написав, как физическое лицо, расписку о том, что она гарантирует за Общество оплату по вышеуказанному договору аренды нежилого помещения, поручилась за выполнение обязательств Общества по оплате задолженности, в связи с чем, она является поручителем Общества за выполнение последним своих обязательств, так как в вышеуказанной расписке конкретно указана ссылка на Договор аренды и сумма задолженности. (л.д. 12).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из п.п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 161).

Кроме того, согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, а в случае неясности оно устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора. Если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, и во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из текста расписки без даты (л.д. 12) следует, что Маленкова С.А. гарантирует за Общество оплату по договору аренды в срок до , при этом в ней не указаны существенные условия договора поручительства, в частности: обязанность поручителя, как физического лица, отвечать именно за неисполнение Обществом своих обязательства по возврату задолженности, а также пределы и основания ответственности поручителя. Не имеется на расписке и какой-либо отметки истца о принятии поручительства, либо выраженного иным способом, установленным пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, волеизъявления истца на принятие поручительства от ответчика. Более того, на вышеуказанной расписке имеется печать Общества, что также подтверждает позицию Маленкова С.А. о том, что данная расписка писалась ей как генеральным директором Общества.

С учетом изложенного оснований для вывода о соблюдении сторонами письменной формы договора поручительства - не имеется.

Принимая во внимание, что договор поручительства в требуемой законом форме не заключен, в удовлетворении требований Авдеев М.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения с Маленкова С.А. - надлежит отказать.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы, понесённые при рассмотрении дела.

Как усматривается из чека-ордера (л.д. 3) истцом за подачу иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере руб., которая подлежит взысканию в пользу последнего с одного ответчика - Общества, поскольку заявленные лишь к нему исковые требования были удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░., ░░ ░░░░░░░:

- ░░░. - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ;

░░░. - ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░