Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2012 ~ М-623/2012 от 26.03.2012

Дело № 2-616/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Хворостовской Л.А.

С участием прокурора Анисимовой Н.С.

При секретаре Краснояровой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Валентины Петровны к Иванчикову Игорю Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Стадник В.А., действуя в интересах Поповой В.П., обратился в суд с иском к Иванчикову И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: ---

В обоснование иска, а также в судебном заседании представитель истца указал, что Попова В.П. является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 19.10.2010 года, заключенному между ФИО1., действовавшим от имени ФИО2 и ФИО3. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. Денежные средства за приобретенную квартиру переданы истцом в полном объеме.

В соответствии с п.9 договора купли-продажи «Представитель продавцов» гарантировал, что ФИО2. и ФИО3. в указанной квартире не зарегистрированы. Иванчиков И.В. (бывший собственник) обязуется сняться с регистрационного учета с указанной квартиры до 01 декабря 2010 года.

Однако, ответчик добровольно с учета не снялся и до настоящего времени остается зарегистрированным в приобретенной истцом квартире, расходы по содержанию жилья не несет.

Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, он не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой, на ответчика производится начисление коммунальных услуг. При этом, квартира освобождена от вещей прежнего собственника, на проживание в квартире он не претендует.

Полагает, что в силу ст.ст. 30, 35 ЖК РФ в связи с отчуждением квартиры право пользования ею у ответчика прекращено. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить из квартиры по адресу: ---, снять его с регистрационного учета.

Истец Попова В.П. в судебное заседание не явилась, дело рассматривается с участием представителя.

Ответчик Иванчиков И.В. в судебном заседании исковые требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу--- выселении и снятии с регистрационного учета признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление. Указал, ранее являлся собственником указанной квартиры, которую впоследствии продал. Свое обязательство о снятии с регистрационного учета своевременно не исполнил.

Третье лицо - Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 304, 309, 310, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 30, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, истец Попова В.П. является собственником квартиры ---, на основании договора купли-продажи от 19.10.2010 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 25.10.2010 года, о чем истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи представитель продавца гарантировал, что Иванчиков И.В., зарегистрированный по вышеуказанному адресу, снимется с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 01.12.2010 года.

Ответчик в нарушение условий договора и требований закона до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно требованиям ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из условий договора купли-продажи от 19.10.2010 г. не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. При этом ответчик в нарушение законодательства сохраняет регистрацию по адресу в спорной квартире, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

В связи с совершением сделки купли-продажи 19.10.2010 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.ст.131,164 ГК РФ, Иванчиков И.В. право собственности на квартиру --- – утратил.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в соответствии со ст. 235 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении ответчика из жилого помещения (без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок - за отсутствием оснований) в связи с прекращением права пользования жилым помещением.

Признание иска ответчиком Иванчиковым И.В. в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд принимает, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой Валентины Петровны - удовлетворить.

Признать Иванчикова Игоря Викторовича, *** года рождения, уроженца г..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ---, и выселить из указанного жилого помещения.

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Иванчикова Игоря Викторовича, *** года рождения, уроженца г..., с регистрационного учета по адресу: ---

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Л.А. Хворостовская

Справка: решение не обжаловалось