Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5947/2012 ~ М-6143/2012 от 29.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5947/12 по иску КАМ к ОАО «***», 3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.Самары о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

УСТАНОВИЛ:

КАМ обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между ОАО «***» и КАМ был заключен договор №... долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: адрес, общей площадью без учета площади балконов и/или лоджий *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.5 жилого дома- дата Свои обязательства, предусмотренные договором №... долевого участия в строительстве жилого дома от дата истец выполнил в полном объеме. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилой секции 1.5 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес - адрес. В настоящее время строительство жилого дома завершено. Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №... (строит.) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и лоджий) 44,53 кв.м, жилой площадью *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м, в незавершенном строительством жилом доме адрес

Определением суда от дата к участию в деле привлечена Администрация г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истца МЮО, действующая по доверенности от дата исковые требования уточнила, с учетом полученного технического паспорта, просила признать за КАМ право собственности на однокомнатную квартиру №... (строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м, расположенную в объекте незаверенного строительства, по адресу: адрес

Представитель ответчика ОАО «***» в суд не явился, представил отзыв в котором указал, что не возражает против признания права собственности по заявленному требованию.Просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ОАО «***» и снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представители 3-их лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

     Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ОАО «***» - (Застройщик) и КАМ (Участник) был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом указанного договора является участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, общей площадью без учета площади балконов и/или лоджий *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.5 жилого дома- дата

Свои обязательства, предусмотренные договором №... долевого участия в строительстве жилого дома от дата истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды №...з земельного участка от дата, разрешения на строительство №... от дата, Постановления Главы г.о.Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилой секции 1.5 со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес - адрес

         Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно справке о строительной готовности жилого дома, выданной ОАО «***» по состоянию на дата железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены на 90%, внутренние инженерные сети 10%, фасад встроено-пристроенной зоны на 100%, кровля на 100%. Общая готовность жилого дома составляет приблизительно 85%.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого помещения №... (строит.) по адресу: адрес изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата, квартира №... (строит.) расположена на *** этаже дома №... по адресу: адрес, общую площадь *** кв.м., жилую площадью *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ими доли (квартиры №...) в доме адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом материального положения ОАО «***» суд считает возможным снизить размер государственной пошлины. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** руб. Истцом оплачена пошлина в размере *** руб., следовательно в доход государства подлежит взысканию *** руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КАМ - удовлетворить.

Признать за КАМ право собственности на квартиру №... (строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Взыскать с ОАО «***» в доход государства госпошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Мотивированная часть решения изготовлена 21 декабря 2012 года.

Судья                                            Е.В.Якушева