Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-903/2015 ~ М-296/2015 от 21.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2015 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Гуровской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-903/2015 по иску Тухватуллиной Л. Н. к ООО УК «Коммунальник» о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Тухватуллина Л.Н. обратилась в Ленинский районный суд г.Самары с иском к ООО УК «Коммунальник» о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение Железнодорожным районным судом г.Самары о взыскании с нее задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и расходов на оплату услуг представителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. Принадлежащее истице нежилое помещение по адресу: <адрес> в период с 2011 года по 2013 год сдавалось ею в аренду ООО УК «Коммунальник». Согласно п. 3.6 договора аренды оплата коммунальных услуг производится арендатором на основании счетов от соответствующих организаций, предъявляемых арендодателю. В п. 3.5 договора указано, что сверх арендной платы оплачиваются коммунальные услуги, а именно: холодная вода, электроэнергия, телефонные переговоры, отопление, ГВС. Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг арендатора ООО УК «Коммунальник» составила <данные изъяты>. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по коммунальным платежам в указанном размере, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истица заявленные требования неоднократно уточняла, просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> задолженность по теплоснабжению за январь 2013 года в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Попова А.С. исковые требования вновь уточнила, просила взыскать с ответчика в пользу истицы задолженность за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по теплоснабжению за январь 2013 года в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Дудукалова К.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в части взыскания с ООО УК «Коммунальник» суммы задолженности за коммунальные услуги по договору аренды в размере 58980 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Третьи лица ООО «ТРАНССЕРВИС-САМАРА» и ТСЖ «Карла Маркса, 39» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, отзыва не представили, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли. На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно п. 1, 2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Тухватуллиной Л.Н. в пользу ТСЖ «Карла Маркса, 39» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 43-44).

Указанным решением установлено, что Тухватуллиной Л.Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 773,80 кв.м, подвал комнаты №№ этаж комнаты № этаж комнаты № №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Также данным решением установлено, что с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса создано ТСЖ «Карла Маркса, 39».

Как следует из материалов дела, между ООО УК «Коммунальник» и Тухватуллиной Л.Н. были заключены договоры аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения площадью 286 кв.м из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м на 2 этаже <адрес> в <адрес> (л.д. 8-10, 11-13).

В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 3.5 указанных договоров аренды коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором сверх арендной платы: холодная вода, электроэнергия, междугородние телефонные переговоры, абонентская плата за телефоны и поминутная тарификация внутригородской сети, отопление, ГВС.

Согласно п. 3.6 данных договоров аренды оплата коммунальных услуг производится арендатором на основании счетов от соответствующих организаций, предъявляемых арендодателю. Кроме того, в п. 3.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что иные расходы на содержание и текущий ремонт помещения не являются обязанностью арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самарские городские электрические сети» и ТСЖ «Карла Маркса, 39» заключен договор электроснабжения № (л.д. 77-78).

Между ЗАО «ПТС» и Тухватуллиной Л.Н. заключены договоры снабжения тепловой энергией «2420 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-73). ДД.ММ.ГГГГ к договору № было заключено дополнительное соглашение, на основании которого плательщиком является ООО УК «Коммунальник» (л.д. 75).

В соответствии с п.1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно представленного истцом расчета, с учетом последних уточнений, размер задолженности ответчика за оплату электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, задолженность по теплоснабжению за январь 2013 года – <данные изъяты> (л.д. 159).

Не согласившись с представленным стороной истца расчетом, ответчик в дополнение к отзыву представил контррасчет, согласно которого задолженность по оплате электроэнергии за указанный период составила <данные изъяты> (переплата на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. + начислено за 2012 год <данные изъяты>. – оплачено в 2012 году <данные изъяты>. + начислено за январь 20ДД.ММ.ГГГГ,<данные изъяты> задолженность по теплоснабжению за январь 2013 года – <данные изъяты> (л.д. 162-163).

Из представленных счетов-квитанций за 2011 год следует, что стоимость потребленной ответчиком электроэнергии за указанный период составила <данные изъяты>.д. 129-136). С учетом платежа, произведенного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № в сумме <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переплата за 2011 года составила <данные изъяты>

Из представленных счетов-квитанций за 2012 год видно, что стоимость потребленной ответчиком электроэнергии за указанный период составила <данные изъяты> (л.д. 119-128).

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчиком был перечислен платеж на счет ТСЖ «Карла Маркса, 39» за техническое обслуживание нежилого помещения в сумме <данные изъяты> (л.д. 137), однако, условиями договора аренды оплата технического обслуживания нежилого помещения на арендатора не возлагалась, поэтому суд считает возможным зачесть указанный платеж в счет погашения задолженности за потребленную электроэнергию. Также за указанный период ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № ответчиком была произведена оплата за потребленную электроэнергию в сумме <данные изъяты> (л.д. 138).

Кроме того, из материалов дела следует, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что задолженность за январь 2013 года по оплате электроэнергии составила <данные изъяты>, по оплате теплоснабжения - <данные изъяты>.

Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства, учитывая условия, согласованные сторонами в п. 3.5 и п. 3.6 договоров аренды, суд считает наиболее достоверным контрррасчет, составленный ответчиком, в связи с чем приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежат убытки в виде задолженности по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также по оплате задолженности по теплоснабжению за январь 2013 года в размере <данные изъяты>.

Как указывалось выше, решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Тухватуллиной Л.Н. в пользу ТСЖ «Карла Маркса, 39» также взысканы пени (проценты за пользование чужими денежными средствами) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 43-44), которые представляют собою убытки истицы, вызванные ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по внесению коммунальных платежей сверх арендной платы (п.3.5 договора).

В силу положений ст. ст. 15, 393 ГК РФ истица имеет право требовать полного возмещения убытков, в связи с чем требование Тухватуллиной Л.Н. о взыскании с ответчика ранее взысканных с нее по решению суда пени является обоснованным и подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату услуг представителя, подтвержденные договором № от ДД.ММ.ГГГГ и распиской исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29, 161), суд, на основании положений ст.100 ГПК РФ, учитывая категорию сложности дела, конкретные обстоятельства данного дела, объем оказанных представителем истцу юридических услуг, находит подлежащими возмещению с ответчика в размере <данные изъяты>.

При обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета городского округа Самара в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тухватуллиной Л. Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «Коммунальник» в пользу Тухватуллиной Л. Н. сумму убытков в виде задолженности оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженности по теплоснабжению за январь 2013 года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО УК «Коммунальник» в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2015 года.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь