Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2200/2016 ~ М-2033/2016 от 17.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 октября 2016 года                                                           с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Тремасовой Н.А.,

при секретаре - Покшивановой А.П., с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по исковому заявлению ФИО1 к КУМС муниципального района Красноярский Самарской о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

Свои исковые требования мотивирует тем, что согласно материалам инвентаризации земель <адрес> Большераковской сельской администрации <адрес> от 1998 года за ним закреплен земельный участок площадью 967 кв.м. на котором расположено принадлежащее ему на право собственности жилое помещение (1/4 доли), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведений Государственного кадастра недвижимости указанный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым земельный участок, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, р-он Красноярский, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 967 кв.м., присвоен кадастровый №. Предыдущим кадастровым номером к актуальному является кадастровый №, что соответствует условному кадастровому номеру в материалах инвентаризации земель <адрес>.

Согласно выписки из постановления Главы администрации Большераковской волости № от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>1.

Кроме истца собственником жилого помещения - квартиры, расположенного на земельном участке является его бывшая супруга: ФИО2 (1/4 доли) и его дети: ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АК №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АК №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АК № соответственно.

Данным земельным участков истец пользуется беспрепятственно и открыто с 1981 года.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1 в соответствии с действующим законодательством.

Оформление земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (проходит за данным участком согласно инвентаризации) не представляется возможным, так как на основании данного свидетельства истцом был оформлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (огород), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АЕ №.

При обращении в администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района <адрес> истцу было сообщено о невозможности выдачи какого-либо документа на данный земельный участок по указанной выше причине.

Таким образом, оформление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1 во внесудебном порядке не представляется возможным.

Границы земельного участка установлены на местности в соответствии с межевым делом по установлению в натуре границ приусадебного участка № в <адрес>, которые не изменялись до настоящего времени.

Тем не менее факт использования земельного участка ни кем не оспаривается, каких-либо претензий по использованию земельного участка в адрес истца не поступали. Границы земельного участка сформированы исторически, споров с соседями не имеется.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, площадью 967 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, пояснения дал согласно иска.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав при этом, что возражений в удовлетворении исковых требований истца в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 48-1 площадью 967 кв.м. не имеет.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела и письменный отзыв Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно материалам инвентаризации земель <адрес> Большераковской сельской администрации <адрес> от 1998 года за ФИО1, закреплен земельный участок площадью 967 кв.м.

Согласно сведений Государственного кадастра недвижимости указанный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым земельный участок, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, район Красноярский, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 967 кв.м., присвоен кадастровый №. Предыдущим кадастровым номером к актуальному является кадастровый №, что соответствует условному кадастровому номеру в материалах инвентаризации земель <адрес>. Границы земельного участка установлены на местности в соответствии с межевым делом по установлению в натуре границ приусадебного участка № в <адрес>.

Согласно выписки из постановления Главы администрации Большераковской волости № от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>1.

Да данном земельном участке расположено жилое помещение, собственником которого является истец (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Указанное жилое помещение приобретено ими по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Большераковское» передало в собственность ФИО1 в совместную собственность с ФИО2, ФИО4, ФИО3 четырехкомнатную квартиру в <адрес>.

Таким образом, на момент возникновения у сторон по делу права на приватизацию и земельного участка, на котором расположено жилое помещение, действовал Земельный кодекс РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно статье 37 которого в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере, пропорциональном долям в праве собственности на строение, сооружение.

Аналогичные положения закреплены в абз. 2 пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, действующего на момент рассмотрения дела в суде.

Таким образом, при переходе права собственности на жилое помещение к сторонам по делу перешло равное право на земельный участок, прилегающий к дому.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участка, выкупать их или брать в аренду.

Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) исключительное право на приватизацию земельных участков закреплено за гражданами - собственниками зданий, строений и сооружений.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до ДД.ММ.ГГГГ, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право бесплатного переоформления земельного участка в собственность, в размере, законность которого подтверждена.

В силу п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ, N 137-ФЗ, предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Согласно действующему до ДД.ММ.ГГГГ законодательству, до названной даты истец и члены его семьи имели право приватизировать земельный участок в порядке п. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с введением в действие с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" процедура приватизации земельных участков упрощена, что регламентировано пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу названной нормы, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Поскольку спорный участок впервые был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то у истца и членов его семьи возникло право на приватизацию участка путем переоформления права на него. Предусмотренных федеральным законом оснований, исключающих возможность передачи истцам в собственность участка, судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, устанавливающее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном Законом о регистрации.

Таким образом, истец имеет право на оформление земельного участка, в собственность на котором находится жилое помещение в той доли права, которая соответствует праву собственности переданного жилого дома, то есть на 1/4 долю, иные сособственника дома так же имеют право на долю земельного участка, на котором расположен жилой дом, пропорционально долям принадлежащим им право на жилой дом, расположенный на спорном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к КУМС муниципального района Красноярский Самарской о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 967 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                            Н.А. Тремасова